Дело № 2-903/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома, в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит сохранить жилой дом, общей площадью 117,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать реконструкцию помещений, обозначенных в техническом паспорте «1», общей площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м., состоящих из коридора площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., 4-х жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 18,7 кв.м., 8,5 кв.м., 11,5 кв.м соответственно, жилого дома общей площадью 117,1 кв.м, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью.

Изменить размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > принадлежащей ФИО2 с 4/10 на 37/100.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > состоящие из жилых помещений, обозначенных в техническом паспорте «1», площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м., состоящих из коридора площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., 4-х жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 18,7 кв.м., 8,5 кв.м., 11,5 кв.м соответственно.

В обоснование исковых требований указано, что мать истца - ФИО3 умерла 02.07.2007 года.

В соответствии с завещанием истец является единственным наследником всего имущества ФИО3

После смерти матери открылось наследство, которое состоит из доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >

Оформить право собственности на наследственное имущества у нотариуса истец не смог, поскольку жилой дом подвергался реконструкции, произошло изменение площади помещений.

На основании решения Гурьевского райисполкома № 249 от 02.10.1970 года об утверждении нумерации произошло переименование адреса жилого дома с 

<

адрес >.

12.08.2015 года составлен технический отчет организацией ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», в соответствии с которым жилое помещение пригодно для эксплуатации после реконструкции для круглосуточного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают их законные права и интересы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, его представитель по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против исковых требований не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО4, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №2-313/2005, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, умершей 02.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 03.07.2007 года №, при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом № 13, расположенный по адресу: 

<

адрес > жилой площадью 20 кв.м., кладовой 5,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 16.03.1971 года, удостоверенного 16.03.1971 года Большеисаковским сельским советом за номером 29.

На основании решения Гурьевского райисполкома № 249 от 02.10.1970 года об утверждении нумерации произошло переименование адреса жилого дома с 

<

адрес >, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.08.2015 года № Ф-39/3757.

09.08.2005 года нотариусом Гурьевского городского нотариального округа ФИО5 было удостоверено завещание ФИО3, которым она завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое заключалось и где бы оно не находилось - сыну ФИО1 

По решению Исполнительного комитета Гурьевского районного Совета Депутатов трудящихся № 226-л от 16.08.1976 года на основании проекта планировки жилого дома была произведена реконструкция, путем пристройки жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., кухни 8,2 кв.м. и веранды. После реконструкции 1976 года общая площадь 1/2 доли жилого дома составила 50,8 кв.м., жилая площадь - 38,5 кв.м. и состояла из трех жилых комнат.

17.03.1977 года выдан акт технического осмотра жилого дома с заключением: «Дом пригоден для заселения и принят комиссией с оценкой удовлетворительно».

Судом также установлено, что ФИО2 является собственником 4/10 доли в праве собственности на жилой дом № № расположенного по адресу: 

<

адрес > общей площадью 117,1 кв.м., на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского районного суда Калининградской области № 2-313/05 от 16.05.2005 года, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2015 года.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал» 17.06.2015 года по состоянию на 26.05.2015 года, общая площадь жилого дома № № расположенного по адресу: 

<

адрес >, составляет 117,1 кв.м, жилая – 80,1 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что истец занимает помещения общей площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м., состоящие из коридора площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., 4-х жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 18,7 кв.м., 8,5 кв.м., 11,5 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в спорном доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома.

Согласно техническому отчету № 15-0252-ТО, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 2015 года, обследуемая квартира 1 расположено по ул. Новой 24 Гурьевского района, пос. Васильково (Литер А, А1) Калининградской области. Здание представляет собой одноэтажное строение с чердаком и подвалом под частью помещением.

Обследование проведено по результатам визуального обследования с целью соответствия нормативной документации выполненных работ по реконструкции квартиры 1. Здание современной (1968 года) постройки, в 1976 и 1990 году подвергалось реконструкции. До реконструкции 1976 года квартира 1 состояла из двух жилых комнат площадью 11,5 и 8,5 кв.м.

Первая реконструкция в квартире 1 выполнена в 1976 году путем пристройки жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.; кухни 8,2 кв.м. и веранды. Реконструкция в квартире 1 выполнена с решения «Исполнительного комитета Гурьевского районного Совета Депутатов трудящихся» от 16.08.1976 года (адрес на 1976 год - ул. 

<

адрес >). Заказчиком предоставлен акт, выданный архитектором Гурьевского района на 17.03.1977 года, о том, что произведен технический осмотр жилого дома по ул. 

<

адрес > и дом пригоден для заселения.

Вторая реконструкция в квартире 1 выполнена в 1990 году путем пристройки топочной 4,1 кв.м.; туалета 1,3 кв.м. и ванной комнатой 3,0 кв.м. и перепланировки помещений — на площади кухни устроена жилая комната, на площади веранды — входной тамбур (5,4 кв.м) и кухня (8,0 кв.м.). Площадь квартиры 1 после реконструкции составляет - 73,2 кв.м., в том числе жилая - 46,9 кв.м.

Над первым этажом квартиры 1 имеется неэксплуатируемое помещение чердачного пространства.

Естественное освещение в помещениях квартиры 1 в пределах нормы. Параметру микроклимата в помещениях квартиры 1 нарушены: в квартире присутствует запах плесени с повышенной влажностью внутреннего воздуха из-за несоответствия нормам теплопередачи конструкции пола, отсутствует гидроизоляция.

В квартире 1 установлен газовый котелок на площади топочной площадью 4,1 кв.м. Газовый котелок зашит и отделан керамической плиткой, осмотру недоступен. На площади топочной установлен новый газовый котелок, на момент обследования не подключен к газовой сети.

Обследованием установлено, что основные конструкции квартиры 1: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, стропильная система и кровля находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная реконструкция квартиры 1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкция квартиры 1 выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.

Основные конструкции квартиры 1 выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить реконструкцию квартиры 1.

При проведении реконструкции квартиры 1 не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", ремонтно-строительные работы выполнены согласно СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные материалы", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.04.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и с учетом требований к конструктивной жесткости. Монтаж сетей электроснабжения, электрооборудования, электроосвещения произведен в соответствий с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» считает, что квартира 1 с площадью всех частей квартиры 73,2 кв.м., как четырехкомнатная квартира – пригодна для эксплуатации после реконструкции для круглосуточного проживания и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают их законные права и интересы. 

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № 

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № 24, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью – 80,1 кв.м.

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности. 

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции. 

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 117,1 кв.м., жилая – 80,1 кв.м., при этом доля в праве собственности истца ФИО1 составляет 63/100 (73,2 кв.м.), ответчика ФИО2 – 37/100 (43,9 кв.м.).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома, в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № № расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал» по состоянию на 26.05.2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., состоящие из жилых помещений, обозначенных в техническом паспорте «1», площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м., состоящих из коридора площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., четырех жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 18,7 кв.м., 8,5 кв.м., 11,5 кв.м.

Изменить размер доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., с 4/10 доли на 37/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.