34RS0006-01-2025-003589-76

Дело № 2-3589/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 декабря 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Котельниковского районного суда Волгоградской области Кузнецовой В.М.,

при секретаре Малаховой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты на четвертом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: адрес, адрес, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер. Ввиду того, что стороны при определении цены отчуждаемой комнаты в размере 700 000 рублей, которые уплачиваются Продавцу в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по названному договору пришли к соглашению, что указанная рассрочка платежа влечет возникновение залога силу закона в пользу Продавца в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ.

дата была произведена государственная регистрация договора что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

дата ФИО2 полностью выплатил сумму в размере 700 00 (семьсот тысяч) рублей ФИО3, что подтверждается распиской.

Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, дата в адрес ФИО3 направлено письмо о необходимости подачи заявления о снятии обременения.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты 64 (шестьдесят четыре), общей площадью 17. 6 (семнадцать целых и шест-, десятых) кв. м, кадастровый номер. расположенной по адресу: адрес, р. адрес). Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке комнаты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-Ф, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-Ф, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи.

Согласно п. 1 Договора продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил по цене с в соответствии с условиями договора комнату на четвертом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер.

Стороны определяют согласованную цену отчуждаемой комнаты в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которые уплачиваются Продавцу в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению, что указанная рассрочка платежа влечет возникновение залога в силу закона в пользу Продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ (п.3 Договора)

Покупатель приобретает право собственности на комнату с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 4 Договора)

Согласно оригиналу расписки от дата ФИО3 получила от ФИО2 в счет оплаты по договору купли – продажи от дата денежные средства в размере 700 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес усматривается наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли – продажи от дата. Срок действия обременения с дата до полного исполнения условий договора.

Как следует из пояснений представителя истца, Ответчик не обратился в органы регистрации с заявлением о снятии обременения в виде залога, а без его участия истцу погасить запись об ипотеке не представилось возможным.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным с учетом указанных выше обстоятельств, удовлетворить исковые требования истца о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона, в отношении комнаты, расположенной по адресу: адрес, площадью 17.6 кв.м.

На момент обращения в суд с настоящим иском, исполнены обязательства по договору купли - продажи, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право истца на реализацию права собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки жилое помещение - адрес., общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ограничении прав и обременение объекта недвижимости - ипотеки силу закона на комнату 64, адрес по ул. им. Слепцова, р.адрес, г. Волгоград, адрес, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер, дата государственной регистрации дата 16:17:24., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обремените объекта недвижимости ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья В.М. Кузнецова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 декабря 2025 года.

Судья В.М. Кузнецова