УИД 77RS0034-02-2025-018319-97

Дело № 2-17939/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес	 10 декабря 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что истец и ответчик является собственниками 57/100 и 43/100 соответственно, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер .... Собственники состоят в родственных отношениях, однако имеют разные семьи и наличие общей долевой собственности создает сложности в порядке реализации права собственности в форме распоряжения. В связи с чем, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ... – домом блокированной застройки; прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...; признать помещения 1 и 2 автономными жилыми блоками с установлением статуса квартира № 1 и квартира № 2 соответственно.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что несмотря на отсутствие между сторонами спора, в Росреестр стороны не обращались, полагала возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствии судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация адрес адрес явку представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, возражений или отзыва на иск не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ....

фио является собственником 57/100 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО2 – 43/100 долей.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент разрешения спора) понимаются жилые дома жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2022 г.) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с 1 марта 2022 г. - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно п. 3.1 указанного Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В Приложении Б "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста ИП фио № 37-СТ-09/2024, согласно выводам которого исследуемый жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные входы на земельные участки. Часть жилого дома (помещение № 1 условно), занимаемая ФИО1 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом, т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №2 условно), занимая по факту пользования ФИО2 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом, т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Специалистом разработан вариант раздела жилого дома, представленный в приложении № 4 заключения, как и перерасчет долей в праве общей долевой собственности.

Между тем, представленное стороной истца заключение специалиста не содержит выводов о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП. Указанное заключение также не содержит выводов об автономности, обособленности жилых блоков, и о том, что они не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

На обсуждение сторон в ходе рассмотрения данного спора судом был поставлен вопрос о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, однако истец от производства по делу судебной строительно-технической экспертизы отказался, счел возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что совокупность собранных по делу доказательств не позволяет прийти к выводу о том, что спорный жилой дом обладает признакам блокированной застройки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспортные данные, к ФИО2, паспортные данные, о признании дома домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2026 г.

Судья: