Дело №2-258/2020

УИД: 26RS0024-01-2019-004410-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: истца ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1., 

представителя ответчика ООО «Наш дом» - Дроздовой Е.Ю., действующей на основании доверенности б/н от 16.12.2019г.

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Акционерному обществу «Водоканал» г.Невинномысск, Акционерному обществу «Горэлектросеть» г.Невинномысск, Акционерному обществу «Теплосеть» г.Невинномысск, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» филиал в г.Невинномысске, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Топ-Секьюрити», НО СК «Фонд Капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Невинномысский городской суд СК с иском к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АО «Водоканал» г.Невинномысск, АО «Горэлектросеть», АО «Теплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО «ЖКХ», ООО «Наш дом», ООО «Топ-Секьюрити», НО СК «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Совместно с ней собственниками вышеуказанной квартиры также являются: ФИО3, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а также её несовершеннолетний сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. 

Ответчики ФИО3 и её несовершеннолетний сын ФИО1., несмотря на то, что являются долевыми собственниками в указанной квартире, не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о погашении задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, однако до настоящего времени все её предложения оставлены без внимания. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между нею (истцом) и ответчиками ФИО3 и ФИО1 не достигнуто.

Ссылаясь на положения п.1 ст.158 ЖК РФ, истец указывает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, истец, ссылаясь на положения ст.155 ЖК РФ, которой установлено, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме и если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, согласно положениям п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истица указывает, что она и ответчики имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашения между собственниками о порядке участия в уплате счетов за содержание и ремонт ими не достигнуто.

На основании вышеуказанных доводов истец просит суд возложить обязанность на АО «Водоканал» г.Невинномысска, АО «Горэлектросеть» г.Невинномысска, АО «Теплосеть» г.Невинномысска», ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» г.Ставрополь, ООО «Жилищно-Коммунальное хозяйство» г.Невинномысска, ООО «Наш Дом» г.Невинномысска, ООО «Топ-Секьюрити» г.Невинномысска, НО «Фонд Капитального ремонта» заключить с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности с ней - истцом ФИО3 из расчета 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, с ответчиками ФИО3, из расчета 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО1. из расчета 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» - Дроздова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что ООО «Наш дом» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что управляющая компания может разделить лицевой счет, что касается текущего ремонта, целевых взносов и ОДН, пропорционально доли собственности в жилье. Однако, там где есть индивидуальные приборы учета, однако собственник в такой квартире не проживает, не имеется препятствий к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

Представители ответчиков АО «Водоканал» г.Невинномысска, АО «Горэлектросеть» г.Невинномысска, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» филиал в г.Невинномысска, ООО «Жилищно-Коммунальное хозяйство» г.Невинномысска, ООО «Топ-Секьюрити» г.Невинномысска, НО СК «Фонд капитального ремонта» будучи извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, посредством направления почтовых сообщений. Причины неявки суду неизвестны. Возражений по иску суду не представлено. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края.

Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

Исходя из изложенного, с учетом мнения участников процесса, установив факты недобросовестного пользования своими процессуальными правами ответчиками, в соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителей АО «Водоканал» г.Невинномысска, АО «Горэлектросеть» г.Невинномысска, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» филиал в г.Невинномысске, ООО «Жилищно-Коммунальное хозяйство» г.Невинномысска, ООО «Топ-Секьюрити» г.Невинномысска, НО СК «Фонд капитального ремонта», поскольку в материалах дела имеются данные о надлежащем извещении данных лиц о месте и времени рассмотрения дела, при этом, от них не поступило ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика АО «Теплосеть» г.Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, а также представил возражения на исковое заявление (л.д.51-54). 

Представитель ответчика НО Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, а также представил возражения на исковое заявление (л.д.41-42).

С учетом мнения участников процесса, представленных ходатайств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителей ответчика АО «Теплосеть» г.Невинномысска и НО СК «Фонд Капитального ремонта» в порядке и на основаниях, предусмотренных ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Согласно письменных возражений, НО Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, в связи с тем, что не являются ответчиком по делу. 

Также в возражении на исковое заявление указано, что в соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Согласно ч.2, 3 ст.175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Также собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Кроме того, в своих возражениях представитель, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» указал, что решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется на специальном счете, владельцем которого определен ООО «Наш дом». В соответствии с п.73 протокола № от 25.04.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес>, ООО «Наш дом» в качестве владельца специального счета уполномочен заключить договор с ООО «ГРКЦ» на оказание услуг по предоставлению платежных документов. 

Также в возражениях на исковое заявление представитель НО Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ссылается на п.3 ст.3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013г. №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» согласно которого решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.4 ст.173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, предусмотренного ч.2 ст.173 ЖК РФ, за исключением случая, предусмотренного ч.5 ст.173 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.5 ст.173 ЖК РФ в течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. В соответствии с ч.7 ст.173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. На сегодняшний день в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО «Наш дом», ведение лицевых счетов по помещениям, расчет и начисление взносов производится владельцем специального счета, в связи с чем НО Ставропольского края «Фонд капитального ремонта» не производит начисление по лицевым счетам помещений в указанном многоквартирном доме, не обладает сведениями о размере начисленных и оплаченных взносов по каждому лицевому счету и не может произвести раздел лицевого счета по помещению № в указанном доме.

Согласно письменных возражений, АО «Теплосеть» г.Невинномысска, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ссылаясь на то, что согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также в своих возражениях на иск представитель ответчика АО «Теплосеть» г.Невинномысска указывает, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа и согласно ст.247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В связи, с чем собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 представителя ООО «Наш дом» Дроздову Е.Ю., огласив письменные возражения АО «Теплосеть» г.Невинномысска и НО СК «Фонд Капитального ремонта», исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.12.2018г.

Кроме того, совместно с ней собственниками данной квартиры являются: ФИО3, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, и её несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. 

Согласно копии паспорта ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии паспорта ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии паспорта ФИО1. зарегистрирован по адресу

<

адрес>

Положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Ст.153 ЖК РФ предусмотрено, чтограждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

А согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Толкование положений ст.249 ГК РФ и ст.155 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый участник общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан соразмерно своей доле участвовать в несении платы на содержание общего имущества, регулярно и в полном объеме оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что квартирой№ по 

<

адрес> фактически пользуются проживающие в ней ответчики ФИО3 и её несовершеннолетний сын ФИО1., истец ФИО2 в данной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание, что истец ФИО2, ответчик ФИО5 и её несовершеннолетний сын ФИО1 членами одной семьи не являются, общего бюджета не имеют, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Истец ФИО2 вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги, а также выдачу отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно вышеназванным Правилам, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. (п.п.38,71 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В п.п.27, 30, 31 названных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на одного потребителя, при отсутствии приборов учета, норматив отопления рассчитывается исходя из площади жилых помещений.

Норматив потребления коммунальной услуги – это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета (абз.13 п.2 Правил №354).

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в 1-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно п.42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354. 

Размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.36 и ст.39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

П.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, предусматривает, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 69 Правил, в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с п.28 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст.56, 60, 64 Семейного кодекса РФ). Вместе с тем, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст.26 ГК РФ). 

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг сторонами за содержание, ремонт жилого помещения и отопление – в зависимости от занимаемой площади; за объем услуг по общедомовым нуждам – в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно предоставленные коммунальные услуги, которыми пользуются только ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 должны оплачиваться ответчиком ФИО3

Истец ФИО2 фактически не пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и потребителем коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, а также газоснабжению и электрической энергии в нем не является и следовательно, указанные коммунальные услуги согласно показателей прибора учета должны оплачивать собственники, которые фактически их потребляют, то есть ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 проживающие в этом жилом помещении. 

Организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом№ по 

<

адрес> является ООО «Наш Дом» г.Невинномысска.

На основании изложенного, суд определяет участие ФИО2, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, начисляемые из расчета площади жилого помещения, за услуги по общедомовым нуждам (холодная вода, электроснабжение) за услуги по водоснабжению и водоотведению, электрической энергии, газоснабжению из расчета в размере 

<

данные изъяты> доли, что пропорционально праву в общей долевой собственности на квартиру № по 

<

адрес>

Суд определяет участие ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1. по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, начисляемые из расчета площади жилого помещения, за услуги по общедомовым нуждам (холодная вода, электроснабжение, газоснабжение) из расчета в размере 

<

данные изъяты> доли ее доли и 

<

данные изъяты> доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО1., что пропорционально праву в общей долевой собственности на квартиру № по 

<

адрес>.

Оценивая требования истицы, предъявленные к ресурсоснабжающим организациям, суд исходит из того, что Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

Однако, это понятие определено в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу требований ст.247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого согласия – в порядке, установленным судом.

Ст.249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен ч.2 ст.153 ЖК РФ, и в частности, к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой № дома № по 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3 не оспаривают.

Возможность разделения лицевых счетов нормами жилищного законодательства РФ не предусмотрена. Вместе с тем, порядок несения расходов собственниками и членами семьи может быть урегулирован соглашением, заключенным между собственником и членами его семьи.

В настоящем случае на наличие такого соглашения, либо на невозможность его заключения стороны не ссылались. 

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст.ст.153-181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч.3 ст.31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство не исключает возможность заключения в порядке гражданского судопроизводства соглашения в устной или письменной форме между собственниками жилого помещения и членами его семьи относительно объема прав пользования жилым помещением и участия в расходах по оплате жилья.

Однако, материалы дела не содержат доказательств заключения такого соглашения между истцом, как собственником спорного жилья, и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, однако также долевым собственником данного жилого помещения, равно как и не представлены доказательства сложившегося порядка пользования сторонами спорной квартирой.

Более того, в судебном заседании установлено, что следует из пояснений истицы ФИО2 и ответчика ФИО3, в квартире № дома № по 

<

адрес>, ФИО3 проживает совместно с несовершеннолетним ФИО1 и сама ФИО2 там не проживает.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При отсутствии соглашения между собственниками, обладающими долями в праве общей долевой собственности на квартиру, в силу требований ч.3 ст.31 ЖК РФ должен применяться общий порядок распределения обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предусматривающий солидарную ответственность. При этом следует учитывать, что законом урегулирован порядок взаимоотношений сторон при исполнении солидарной обязанности, который устанавливает право регрессного требования должника, исполнившего солидарную обязанность, к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст.325 ГК РФ).

Таким образом, установленный законом механизм возмещения понесенных собственниками жилого помещения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг в полной мере обеспечивает соблюдение прав и законных интересов истца, который в свою очередь не лишен возможности по применению приведенного порядка возмещения понесенных им расходов.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер плат за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органам местного самоуправлении.

Из содержания заявленных исковых требований фактически следует, что истец ФИО2 требует раздела лицевых счетов на квартиру, в которой проживает ответчик самостоятельно, и самостоятельно пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ответчиками – ресурсоснабжающими организациями, производит оплату за фактически потребляемые услуги.

При этом, искового требования к остальным собственникам жилого помещения и соответствующий расчет, в части распределения платы по приборам учета или расчет долга по оплате на основании показаний приборов учета суду не представлены, договор или соглашение истца с ответчиком ФИО3 о порядке несения плат по приборам учета отсутствуют.

То есть, фактически истица оспаривает расходы по приборам учета за услуги, предоставляемые за отопление, подогрев холодной воды и газоснабжение, между собой и ответчиком ФИО3, однако искового требования об этом не заявлено.

При этом, доказательств того, что ФИО2 оплачивала коммунальные услуги за ФИО3 или членов ее семьи, и о наличии задолженности перед нею, суду истцом не представлено. 

В соответствии со ст.ст.56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Однако, истцом ФИО2 не представлено доказательств нарушения ее прав, подлежащих восстановлению, со стороны ответчиков АО «Теплосеть» г.Невинномысск, АО «Горэлектросеть», АО «Водоканал», ООО «Наш Дом» и ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», в лице филиала в г.Невинномысске.

Соответственно, указанные исковые требования суд признает не законными, а потому они удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209-210, 247, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 36, 39,153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст.ст.56, 67-68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Акционерному обществу «Водоканал» г.Невинномысск, Акционерному обществу «Горэлектросеть» г.Невинномысск, Акционерному обществу «Теплосеть» г.Невинномысск, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» филиал в г.Невинномысске, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Топ-Секьюрити», НО СК «Фонд Капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях, пропорциональных праву собственности от общего размера оплаты, а именно: 

<

данные изъяты> доли ФИО2, 

<

данные изъяты> доли ФИО3 и 

<

данные изъяты> доли ФИО1 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом», Общество с ограниченной ответственностью «Топ-Секьюрити», НО СК «Фонд Капитального ремонта» обязанность заключить отдельные соглашения по оплате в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> с собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО3, и ФИО1, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей сторонам отдельных платежных документов.

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 в части возложения на АО «Водоканал» г.Невинномысск, АО «Горэлектросеть» г.Невинномысск, Акционерное общество «Теплосеть» г.Невинномысск, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» филиал в г.Невинномысске, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> с собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО3, и ФИО1 – отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья А.И.Хрипков