Дело № 2-1584/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 25 декабря 2019 г. 

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении платы за сервитут и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит установить ФИО2 ежегодную плату за право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> в год. Оплату производить в виде периодических платежей не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года. Определить изменение платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом, в котором решение вступает в законную силу, взыскать с ФИО2 единовременную выплату в сумме 

<

данные изъяты> за пользование частью принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> за прошедший период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного денежного обогащения в сумме 

<

данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца адвокат Фролова В.Н. иск поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику установлено право ограниченного пользования (бессрочный сервитут) частью, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, решением Егорьевского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выделена часть дома площадью 

<

данные изъяты>, которая расположена на участке истца. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. 

Ответчик ФИО2 иск признал частично и пояснил, что не признает требование об уплате процентов, так как плата установлена не была в денежном выражении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск пояснила, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчику, составляет 

<

данные изъяты> Истец никаких мер для взыскания платы в прошедшем периоде не предъявлял, с указанными требованиями к истцу не обращался. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращался к истцу с вопросом об оформлении указанного земельного участка. Неосновательное обогащение со стороны ответчика отсутствует. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены частные бессрочные сервитуты, ФИО2 предоставлены права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, прилегающие к части жилого дома, принадлежащей ФИО2 для обслуживания жилого дома ФИО2 , расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: 

- сервитут 1 площадью 

<

данные изъяты>. вдоль юго – восточной стены квартиры № со следующими поворотными точками: 

№ п/п

Координаты

Х,м

У,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.69

- сервитут 2 площадью 

<

данные изъяты> вдоль северо – западной стены квартиры № со следующими поворотными точками:

№ п/п

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.70

Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> выделена часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> 

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Согласно заключению № 040/19-Э «Центр недвижимости и оценки» рыночная стоимость платы (размер периодических ежемесячных платежей) за пользование ФИО2 частью земельного участка кадастровым номером 50:30:0010408:22, общей площадью 58,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом того, что на часть участка площадью 13 кв.м установлен сервитут, часть земельного участка площадью 45,5 находится в его фактическом пользовании под принадлежащими объектами, будет составлять: 

<

данные изъяты>. в год, ежегодная плата за часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> на которую установлен сервитут – 

<

данные изъяты>. ежегодная плата за часть земельного участка площадью 45,5 кв.м, на которой расположены объекты недвижимости – 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО2, составляет 

<

данные изъяты>

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза. 

В соответствии с дополнением к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ежегодной платы за пользование частью земельного участка с № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

...>, находящуюся в фактическом пользовании ответчика ФИО2, на которую установлен сервитут площадью 13 кв.м, а также под строениями площадью 41,8 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства по делу, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, установить ФИО2 в пользу ФИО1 ежегодную плату за право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> в год. Оплату производить в виде периодических платежей не позднее 

<

данные изъяты> каждого календарного года.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца единовременную выплату в сумме 

<

данные изъяты>) за пользование частью принадлежащего ФИО1 В,Г. земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> за прошедший период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

В части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Установить ФИО2 в пользу ФИО1 ежегодную плату за право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> в год. Оплату производить в виде периодических платежей не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года.

Определить изменение платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом, в котором решение вступает в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 единовременную выплату в сумме 

<

данные изъяты> за пользование частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> за прошедший период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> всего 

<

данные изъяты> 

ФИО1 в части исковых требований к ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л. А.