Дело № 2-25/2025

58RS0003-01-2024-000528-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 23.01.2025 

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А., 

при секретаре Ромакиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи недвижимости от 30.04.2003 у Белинского районного потребительского общества он приобрёл объект недвижимости: нежилое здание магазина 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по 

<

адрес>. Основанием для продажи магазина являлось постановление ликвидационной комиссии Белинского РАЙПО от 29.04.2003 «О продаже нежилого здания». Расчеты по данной сделке произведены полностью. Белинское РАЙПО прекратило свою деятельность 13.12.2006. Зданию магазина администрацией Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области 20.11.2015 был присвоен адрес: 

<

адрес>. Также была уточнена площадь указанного магазина и объект поставлен на кадастровый учет, магазину присвоен кадастровый №, уточненная площадь указана как 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о собственниках здания в ЕГРН не имеется. Им было проведено межевание земельного участка, расположенного под указанным зданием. За время владения указанным зданием с даты покупки в его ремонт вложены значительные средства. Право собственности на данное здание никем не оспаривается. Всем жителям 

<

адрес> известно о его открытом владении указанным объектом недвижимости. В регистрирующий орган он не может обратится, так как Белинское РАЙПО прекратило свою деятельность и отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный объект за продавцом. Просит признать право собственности на нежилое здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, а также представители ответчика администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, а также Управление Росреестра каждый представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе, путём признания права. 

Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1.ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30.04.2003 между ФИО1 и Белинским районным потребительским обществом заключён договор купли-продажи, по условиям которого Белинское РАЙПО продало принадлежащее ему здание магазина, расположенное по 

<

адрес>, ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости сторонами исполнен, стоимость приобретённого имущества была оплачена покупателем, приобретённое имущество передано продавцом покупателю (л.д. №, №, №, №).

Из постановления № от 13.01.2025 и справки № от 13.01.2025 администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области следует, что магазину с кадастровым № присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. №, №).

Согласно выписки из ЕГРН площадь нежилого здания с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о собственниках здания не имеется (л.д.№).

13.12.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Белинского районного потребительского общества в связи с его ликвидацией (л.д.№). 

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 30.04.2003 не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен и не противоречит общим положениям ГК РФ о договорах, а так же исходя из того, что спорным объектом распоряжалось правомочное лицо, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на спорный объект. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Поскольку расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом не в связи с нарушением его прав органом местного самоуправления, указанные расходы не могут быть отнесены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Балкашинского сельсовета Белинского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья