Копия 

Гр. дело № 2-4583/2025

52RS0002-01-2025-005300-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 ноября 2025 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Салаховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав требования следующим.

ФИО2 является собственником 4 комнатной (адрес обезличен) общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 67 кв.м., расположенной по адресу: г(адрес обезличен) (адрес обезличен).

Истцом была произведена перепланировка данной квартиры.

Между кухней и жилой комнатой выполнено устройство проема, выполнено увеличение площади ванной за счет уменьшения кухни, между прихожей и туалетом выполнена закладка старого дверного проема и устройство нового проема по направлению к коридору, между ванной и кухней демонтирована перегородка, между ванной и коридором смонтирована перегородка с устройством в ней дверного проема, между ванной и кухней смонтирована перегородка.

В результате перепланировки уменьшилась площадь кухни с 10, 3 кв.м. на 6, 8 кв. м., уменьшилась площадь туалета с 1,9 кв.м. на 1,4 кв.м., увеличилась площадь ванной комнаты с 2,1 кв.м., оборудован коридор площадью 1,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Велес НН» перепланировка данной квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность.

Согласно заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) санитарно-эпидемиологической экспертизы Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям действующего санитарного законодательства –ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52-ФЗ и СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению (данные обезличены) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФГБУ «Судебно-Экспертное Учреждение Федеральной Противопожарной Службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области» выполненные работы по перепланировке квартиры не затронули несущие конструкции дома, соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. 

Истец просит суд сохранить (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен) (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры 85, 3 кв.м. в том числе жилой 67 кв.м., площадь 1 комнаты 18, 6 кв.м., 2 комнаты 15, 3 кв.м., 3 комнаты 20, 4 кв.м., 4 комнаты 12, 7 кв.м., площадь прихожей 5, 3 кв.м., площадь коридора 1, 3 кв.м., площадь туалета 1, 4 кв.м., площадь ванной 3, 5 кв.м., площадь кухни 6, 8 кв.м. Внести данные изменения техническую документацию (адрес обезличен) (адрес обезличен).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте и дне судебного заседания надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых не возражали относительно исковых требований ФИО2

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником (данные обезличены) доли четырехкомнатной (адрес обезличен) общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 67 кв.м., расположенной по адресу г.(адрес обезличен) (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Велес НН» (№)-(№), представленному в материалы дела перепланировка и переустройство связаны со следующими изменениями в квартире: между кухней и жилой комнатой, площадью 18, 8 кв.м. выполнено устройство проема шириной 1455 мм и высотой 2080 мм, в результате образовалось помещение –кухня, площадью 6,8 кв.м. и жилая комната, площадью 18,6 кв.м., выполнено увеличение площади ванной за счет уменьшения кухни, в результате образовалось помещение ванной, площадью 3,5 кв.м., между прихожей и туалетом выполнена закладка старого дверного проема и устройство нового проема по направлению к коридору, между ванной и кухней демонтирована ненесущая перегородка, в результате образовалось помещение ванной и коридор, площадью 1, 3 кв.м., между ванной и коридором смонтирована перегородка с устройством в ней дверного проема, между ванной и кухней смонтирована перегородка.

В ходе выполнения перепланировки было выполнено переустройство в помещениях ванной и кухни.

Переустройство связано со следующими изменениями: перенос раковины умывальника в границах ванной относительно его первоначального положения в сторону жилой комнаты, площадью 18, 6 кв.м., перенос газовой плиты в границах кухни относительно ее первоначального положения в сторону наружной стены здания. Изменение положения стояков водоснабжения не производилось (в ходе переустройства не переносились).

До перепланировки квартира (адрес обезличен) имела площадь 87 кв.м., а после выполнения перепланировки площадь квартиры (адрес обезличен) составляет 85,3 кв.м. Уменьшение жилой площади в квартире обусловлено монтажом новых перегородок и выполнением текущего ремонта в ходе эксплуатации помещений квартиры.

В заключении специалиста указано, что все несущие конструкции квартиры после выполнения перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации. Работоспособное техническое состояние обусловлено отсутствием работ, затрагивающих данные конструкции.

Основные требования пожарных норм квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям нормативной документации и не влияют на безопасное пребывание людей и их эвакуацию из жилых помещений (при необходимости).

Проведенные работы по перепланировке и переустройству (адрес обезличен) не изменили технического состояния основных строительных конструкций, не нарушили общую устойчивость здания, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не оказывая вреда жизни и здоровью граждан, а выполненные изменения не нарушили требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», представленному истцом в материалы дела, эксплуатация квартиры после перепланирования соответствует требованиям действующего санитарного законодательства –ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52-ФЗ и СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФГБУ «Судебно-Экспертное Учреждение Федеральной Противопожарной Службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области», представленному истцом в материалы дела, выполненные работы по перепланировке квартиры не затронули несущие конструкции дома, соответствуют требованиям противопожарных норм и правил:

-нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено,

-выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям Федерального Закона Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. 

Из справки, выданной истице ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-(данные обезличены), следует, что по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), согласно исполнительно-технической документации, первичный пуск газа произведен (ДД.ММ.ГГГГ.). в газовое оборудование: плита 4-х конфорочная «Карпаты» и проточный водонагреватель ВПГ-23.

(ДД.ММ.ГГГГ.). сотрудниками ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в ходе обследования выявлено, что по выше указанному адресу выполнено переустройство сети газопотребления, а именно заменена плита 4-х конфорочная «Карпаты» на 4-х конфорочную варочную панель «Whirlpool» и проточный водонагреватель ВПГ-23 на проточный водонагреватель «Bosch».

Газовое оборудование установлено согласно СП 62.13330.2011, нарушений по установке приборов не выявлено, утечек газа не обнаружено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представители ответчиков в процессе разрешения дела требования истца не оспаривали, возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков при рассмотрении дела не поступило. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что произведенные истцом перепланировка и переустройство (адрес обезличен) (адрес обезличен) не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких – либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется, а поэтому спорная квартира, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования о внесении изменений в техническую документацию (адрес обезличен) (адрес обезличен), суд приходит к выводу о необоснованности данного требования в виду отсутствия у суда правовых оснований для его удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения -(адрес обезличен) (адрес обезличен)

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен) (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящих в следующем: между кухней и жилой комнатой, площадью 18, 8 кв.м. выполнено устройство проема, в результате образовалось помещение –кухня, площадью 6,8 кв.м. и жилая комната, площадью 18,6 кв.м., выполнено увеличение площади ванной за счет уменьшения кухни, в результате образовалось помещение ванной, площадью 3,5 кв.м., между прихожей и туалетом выполнена закладка старого дверного проема и устройство нового проема по направлению к коридору, между ванной и кухней демонтирована ненесущая перегородка, в результате образовалось помещение ванной и коридор, площадью 1, 3 кв.м., между ванной и коридором организована перегородка с устройством в ней дверного проема, между ванной и кухней организована перегородка, перенесена раковина умывальника в границах ванной относительно его первоначального положения в сторону жилой комнаты, площадью 18, 6 кв.м., перенесена газовая плита в границах кухни относительно ее первоначального положения в сторону наружной стены здания. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, отказать. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения- (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья/подпись 

Копия верна.

Судья: Т.Е.Макарова

Секретарь А.Н.Салахова 

Подлинное решение находится в гражданском деле № 2-4583/2025 г. в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.