Дело № 2-367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Е.В.Юрченко,

при секретаре судебного заседания Е.Р.Мухаметшиной,

с участием ответчика ФИО1,

09 июня 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор города Воркуты Республики Коми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л:

ООО «Долговой Центр» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 103147 рублей. В обоснование требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ****** За период с 01.01.2013 по 30.06.2014 не оплачены коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просят взыскать с ответчиков сумму задолженности в солидарном порядке.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить срок исковой давности, также пояснил, что длительное время обращался в жилищную организацию о восстановлении работы системы отопления коридора в квартире площадью 17кв.м. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****** является ФИО1 

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении, расположенном по адресу: ****** зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ****** года рождения.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Частью 4 названной статьи установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: пос. Воргашор Воркуты Республики Коми, ул. ******, в спорный период осуществляло ООО «Коммунальный резерв», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом №2/12 от 28.12.2012.

Как усматривается из материалов дела, на основании заключенного 01.01.2013 агентского договора ООО «Коммунальный резерв» поручило ООО «Воргашорское ЖКХ» производить начисление и сбор платы с граждан, проживающих в поселке Воргашор за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленной детализации задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: ******, имеется задолженность в сумме 103147 рублей за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 года включительно: по горячему водоснабжению – 522,52 рубля, по холодному водоснабжению – 213,38 рублей, содержание и ремонт - 30942 рубля, отопление – 71264,10 рублей, водоотведение - 205 рублей. 

По договору №1 возмездной уступки прав (цессии) от 08.07.2016 ООО «Коммунальный резерв» в лице конкурсного управляющего ФИО5 уступил, а ООО «Долговой Центр» принял в полном объеме право требования задолженности к должникам. 

Согласно выписки из перечня дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги ООО«Коммунальный резерв» числится дебиторская задолженность по адресу: ****** на сумму 103147 рублей. 

В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ст. 201 указанного кодекса предусматривает, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из искового заявления, заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 30.06.2014. Исковое заявление представлено 10.04.2017.

Также в судебном заседании усматривается, что 23.08.2016 истец обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа. Судебный приказ постановлен 23.08.2016. Определением от 09.03.2017 судебный приказ отменен.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 (окончание течения срока 24.09.2013, срок уплаты до 10 числа, 3 г. + 06 мес. 16 д.). В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Соответственно, подлежит взысканию сумма за период с 01.09.2013 по 30.06.2014, что составит 57159,68 руб. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет управление жилым домом и на протяжении длительного времени не оказывает услуги по надлежащему содержанию жилого дома, своевременно не проводила ремонтные работы системы отопления, в связи с чем прибор отопления расположенный в коридоре не работал..

Представил заявление от 19.03.2009 зарегистрированное в ООО УМД «Заполярное» Воргашорский ЖЭУ о восстановлении работы приборов отопления (батареи) в прихожей его квартиры, которые не работают с января 2004 года. Аналогичные заявления были им направлены в адрес ООО «Заполярное РСУ» 04.05.2012, ООО «Коммунальный резерв» 13.02.2013, ООО «ЖЭК» 20.11.2014. ООО «ЖЭК» выдана справка ФИО1 для предоставления в ООО «Единый расчетный центр» об отсутствии в жилом помещении по 07.04.2015 отопления и восстановлении подачи теплоносителя в жилом помещении 07.04.2015. 

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно указанным Правилам обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, определен порядок установления факта не предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая неисполнения управляющей организацией обязанностей, предоставление ответчику по вине управляющей компании теплоносителя не в полном объеме, суд усматривает основания для перерасчета платежа за теплоноситель исходя из площади не отапливаемого помещения (коридора).

Согласно паспорта жилого помещения по адресу : п******, квартира состоит из трех комнат общей площадью ****** кв.м, в том числе коридора площадью ****** кв.м. Общая сумма начислений за Тепловую энергию с сентября 2013 по июнь 2914 составит 39731.70 руб., начислено на общую площадь жилого помещения 84.1 кв.м., из данной суммы подлежит исключению начисление на площадь коридора, что составит 8125.86 руб. за указанный период. Соответственно, к взысканию подлежит сумма за тепловую энергию в размере 31605.84 руб. Общая сумма за все коммунальные услуги с учетом данного перерасчета составит 49033,82 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплата которой была отсрочена истцу до рассмотрения гражданского дела по существу в размере 1671,01 руб., с истца 1823,40 руб. 

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» задолженность за коммунальные услуги, оказанные по адресу: ****** за период с 01 сентября 2013 года по 30 июня 2014 года в размере 49033 рубля 82 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» о взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» задолженность за коммунальные услуги, оказанные по адресу: ******, за период с 01 января 2013 года по 31 августа 2013 года в размере 54113 рубля 18 копеек отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 1671 рубль 01 копейку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 1823 рубля 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко