Дело № 2-73/2025

22RS0062-01-2025-000077-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Чарышское 03 июня 2025 года

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Головиной О.Е., 

при секретаре Бочкаревой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: --- с. --- ---. Обосновал заявленное требования тем, что в *** года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствие, с условиями которого Чертов продал, а Шумов купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в с. --- --- (ранее: с. --- ---). Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-XXXIV-АЛК-58-02 №, выданным ***, с указанием общей площади земельного участка 3616 кв.м.; приложением к свидетельству – планом границ земель, находящихся в собственности ФИО4 со схематичным изображением жилого дома; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** С *** истец зарегистрирован по месту жительства в приобретенном им жилом помещении, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте гражданина РФ. С июля 2006 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет бремя их содержания. В выписке ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ---, с. --- ---, в особых отметках указано на вид права: собственность, правообладатель: ФИО4; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ---, с. ---, указана экспликация к поэтажному плану жилого дома с площадью жилого дома, техническое описание конструктивных элементов строения.

Своевременно в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности за собой у истца на указанные объекты недвижимости не представилось возможным. Ответчик мер к установлению права муниципальной собственности на объекты недвижимости не предпринимал, то есть фактически устранился от владения ими. Иных лиц, претендующих на право собственности на спорные объекты недвижимости, нет. ФИО4 умер. В связи с тем, что истец более 18 лет владеет как своим собственным спорным земельным участком и жилым домом и, иных лиц, претендующих на право собственности на данный земельный участок, не имеется, истец полагает, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в проводимом ранее судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял. 

Соответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из пункта 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРН от *** на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---, с. --- --- сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствует, в особых отметках указано на вид права: собственность; правообладатель: ФИО4; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ---, с. --- ---, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-XXXIV-АЛК-58-02 №, выданным ***, общей площадью - 3616 кв.м.; в приложении к свидетельству – в плане границ земель, находящихся в собственности ФИО4 имеется схематичное изображение жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 3616 м2, расположенного по адресу: ---, с. ---.

В постановлении № от *** вынесенным администрацией Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края земельному участку с КН № и жилому дому ранее находящимся по адресу: ---, с. --- --- присвоен адрес: ---, с. --- ---.

Постановлением № от *** Администрации муниципального округа --- изменен адрес земельного участка, расположенного по адресу: ---, с. --- на ---, с. --- муниципальный округ ---, КН №.

Жилой дом, расположенный по адресу: ---, с. --- ---, построен в *** года, имеет площадь --- кв.м., три комнаты, что указано в техническом паспорте на жилой дом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически в собственности ФИО4 имелся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, с. ---.

Как следует из искового заявления и объяснений истца в *** года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствие, с условиями которого Чертов продал, а Шумов купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся в с. --- (ранее: с. ---). Согласно расписке, выданной ФИО1 ФИО4, последний продал жилой дом, земельный участок и надворные постройки ФИО1 на сумму --- рублей, денежные средства получил, данная расписка по своей сути не является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Сведений о заключении письменного договора купли-продажи спорной недвижимости суду не представлено, как и не представлено сведений о государственной регистрации данной сделки, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым у земельного участка с расположенной на нем жилым домом, находящихся по адресу: с. --- ---, правообладатели отсутствуют.

Согласно справке территориального управления Администрации муниципального округа Малобащелакского территориального сектора от *** №, ФИО1 с *** года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ---, с. --- ---, которые приобрел в *** г. у ФИО4, как своими, использует их по прямому назначению, несет бремя их содержания.

То обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными земельными участками и жилым домом также подтверждается и представленными истцом ксерокопией договора электроснабжения, информацией по оплате электроэнергии, на жилой дом, расположенный по адресу: ---, с. --- ---, а также штампом о регистрации в паспорте истца, где указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: с. --- с ***.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО4, *** г.р., умер ***

К имуществу ФИО4 наследственного дела не заводилось, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел. Привлеченные к участию в деле дочери наследодателя - ФИО2, ФИО3 каких-либо возражений, относительного заявленных требований, не высказывали.

Каких-либо иных лиц, претендующих на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, не установлено.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на спорный земельный участок и жилой дом отсутствуют, а в судебном заседании установлено владение истцом ФИО1 более 18 лет спорным недвижимым имуществом (с даты вселения с 2006 г. и по настоящее время), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на земельный участок с расположенной на нем жилым домом по адресу: ---, с. --- ---.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа ---, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем с. --- --- (СНИЛС №), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, с. ---, ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ---вой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.