РЕШЕНИЕ

 Дело №2-233/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 мая 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, указав, что между ней и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен путем написания расписки договор купли-продажи квартиры с земельным участком находящихся по адресу 

<

адрес>. Право на данную квартиру за ФИО6 подтверждается договором на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 08.12.1995 года, на основании которого выдано регистрационное удостоверение №51 от 21.02.1996 года. Право на земельный участок подтверждается выпиской Главы Администрации Юловского сельского поселения, на основании которого выдано регистрационное удостоверение № 1161 от 18.03.1999 года. За принадлежащие ему объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: 

<

адрес>, он получил от нее деньги в сумме 50000 рублей, что подтверждается распиской от 05.12.2004 года в присутствии свидетелей. После получения денег ФИО6 обещал подготовить документы к сделке с регистрацией договора купли-продажи в органах юстиции. Вскоре ФИО6 уехал жить в Сальск к дочери. 2007 году он умер. Но на купленное ею домовладение за документами к ней никто не обращался. Все эти годы в данном домовладении проживает ее свекровь, ухаживают за подворьем, оплачивает налоги. В сентябре этого года Целинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО была проведена плановая проверка. На нее составили протокол, если она не оформит права последуют административные штрафы. Просит зарегистрировать за ней, ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером: №, и земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Юловского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 27.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №8 от 1.02.2017 года (л.д. 9), договору на передачу квартир в собственность от 8.12.1995 года (л.д.11), постановлению главы Администрации Целинского района Ростовской области №31 о 29.01.1996 года (л.д. 12), регистрационному удостоверению №51 от 21.02.1996 года (л.д.13), ФИО6 являлся собственником квартиры и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлена расписка ФИО6 от 5.12.2004 года, согласно которой он продал ФИО1 за 50000 рублей квартиру и земельный участок в 

<

адрес>, деньги получили при свидетелях (л.д. 5).

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из текста расписки, которую суд расценивает как договор купли-продажи, установлено что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Продажная цена недвижимости в сумме 50000 рублей уплачена продавцу, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. 

Договор купли-продажи от 5.12.2004 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса Целинского нотариального округа от 6.04.2017 года №01-23/1033, наследники к нотариусу не обращались с заявлением о вступлении в наследство.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив квартиру на земельном участке, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья