Дело №2-560/2024

39RS0010-01-2023-003038-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при помощнике судьи Гулидовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерство градостроительной политики Калининградской области, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, с КН №, обшей площадью 56.2 кв.м; признать право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры КН №, на основании договора дарения, расположенной на мансардном этаже, по адресу: 

<

адрес >.

До реконструкции общая площадь квартиры составляла 27.6 кв.м, включала помещения: две жилые комнаты – 13.8 кв.м и 4.9 кв.м, кухню – 8.9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры. В результате произведенных работ освоено чердачное помещение над квартирой. В настоящее время квартира является двухуровневой двухкомнатной квартирой, площадью 56.2 кв.м, состоящая из коридора – 3.0 кв.м, двух вспомогательных помещений – 4.8 кв.м и 3.0 кв.м, кухни – 6.5 кв.м, санузла – 2.4 кв.м, кладовой – 1.7 кв.м. 

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что работы по реконструкции квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства градостроительной политики Калининградской области, а также третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений против заявленных исковых требований не представили.

На основании определения суда от 17 апреля 2024 года настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 28.05.2013 ФИО1 является собственником жилого помещения КН №, расположенного на мансардном этаже по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 27.6 кв.м.

В многоквартирном доме № по указанному адресу также находятся: квартира № – собственник ФИО4, квартира № – собственник МО «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области».

Данные сведения подтверждены также выписками из ЕГРН, предоставленными по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 31.05.1999 квартира № общей площадью 27.6 кв.м, жилой площадью 18.7 кв.м, находится на мансардном этаже многоквартирного дома до 1945 года постройки. 

Квартира включала помещения: жилая 113.8 и 4.9 кв.м, кухня 8.9 кв.м. Отопление котелковое, канализация и горячее водоснабжение отсутствует, газоснабжение баллонное.

В техническом паспорте указанного жилого помещения, изготовленного ПП «Роскадастр» по состоянию на 04.07.2023, содержаться сведения о том, что квартира № принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь 56.2 кв.м, жилую площадь 32.4 кв.м, подсобную – 23.8. Включает помещения: коридор 3.0 кв.м, жилая 15.3 кв.м, вспомогательное – 4.8 кв.м, кухня – 6.5 кв.м, санузел – 2.4 кв.м, жилая – 17.1 кв.м, вспомогательное – 3.0 кв.м, санузел – 2.4 кв.м, кладовка – 1.7 кв.м.

Водоснабжение от местного источника, канализация местная, горячее водоснабжение и отопление от двухконтурного газового котла, имеется ванна и душ.

В судебном заседании выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция перепланировка и переустройство квартиры № по указанному адресу. 

Согласно технического отчета ООО «Арт-Тильзит» объект обследования расположен в зоне жилой застройки 

<

адрес > представляет собой существующий двухэтажный жилой дом, до 1945 года постройки, второй этаж мансардного типа. В здании расположены изолированные квартиры, которые фактически используются для проживания нескольких семей.

В результате технического обследования помещений после выполненной реконструкции, расположенных по адресу: 

<

адрес > было установлено следующее:

- состояние основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома по 

<

адрес > согласно ГОСТ р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное, т.е. не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций.

При выполнении работ по реконструкции изменена существующая планировка помещений, повышен уровень инженерного оборудования, включая реконструкцию внутренних сетей, при этом изменений параметров объекта капитального строительства при реконструкции (высота, количество этажей, строительный объём, изменения конфигурации кровли) не зафиксировано. Возведение ограждающих конструкций на боковом выступе кровли, увеличивших площадь используемых помещений, не является реконструкцией, поскольку новый объект не создан, изменения не носят характера существенных.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, не нанесли ущерба основным капитальным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно и качественно, без нарушения строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ.

Естественная приточно-вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствует требованиям СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Температурно-влажностной режим в пределах нормы согласно ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарнотехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают противопожарных требований по обеспечению аварийных выходов в соответствии с п. 4.2.4 СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение в пределах нормативных требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

По результатам обследования специалистом сделан вывод о том, что в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, технических регламентов и ГОСТов трехкомнатная 

<

адрес > многоквартирном, жилом 

<

адрес > в 

<

адрес > общей площадью - 56.2 м2 может быть сохранена в реконструированном состоянии, при этом не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

Во внимание суда принято, что все работы по газификации квартиры № на основании разработанного проекта от 18.04.2019, согласованы с АО «КАЛИНИНГРАДГАЗИФИКАЦИЯ». 

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 обратилась 13.02.2024 в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о проведенной в квартире реконструкции.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде частичного освоения мест общего пользования многоквартирного дома – чердачного пространства.

Напротив, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес > от 27.02.2023 принято решение передать в пользование ФИО1, собственнику квартиры №, часть чердачного помещения площадью 25 кв.м.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, перепланировка и переустройство спорных объектов недвижимости выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №, общей площадью 56.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ППК «Роскадастр», изготовленным по состоянию на 04.07.2023.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 56.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес >.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерство градостроительной политики Калининградской области, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру № с КН №, общей площадью 56.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ППК «Роскадастр», изготовленным по состоянию на 04.07.2023.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, с КН №, общей площадью 56.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес >.

Настоящее решения является основанием для совершения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 апреля 2024 года.

Судья