Дело № 2-299/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 30 мая 2018 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома по договору приватизации и ? долю земельного участка, включении ? доли жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к ФИО2, КУМИ администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома по договору приватизации и ? долю земельного участка, включении ? доли жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка.

Требования мотивированы тем, что он доводился сыном ФИО3. Кроме него у ФИО3 имеется родная дочь ФИО2 (до брака ФИО4), отказавшаяся от принятия наследства в его пользу.

<

.....> ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 совместно с ним приобрели в порядке приватизации в равно долевую собственность (по ? доле в праве) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>.

<

.....> между ними, ФИО3 и ФИО1 с одной стороны, и 

<

.....> отделом культуры 

<

.....>, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

В договоре Продавцом было указано число участников приватизации 2 человека. ФИО3 и он, ФИО1 на тот момент несовершеннолетний. Количество членов семьи соответствовало количеству участников приватизации. Этим же договором приватизации жилого дома были определены доли участников приватизации жилого дома по ? доле в праве общей долевой собственности. От имени Покупателей договор приватизации был подписан взрослым членом семьи ФИО3 Настоящий договор был зарегистрирован в администрации 

<

.....> Совета народных депутатов 

<

.....>, запись №........ от 

<

.....>.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по ? доле в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, было зарегистрировано в БТИ №........ 

<

.....>, реестровый №........ от 

<

.....>г., что соответствует договору приватизации жилого дома от 20.04.1993г.

На момент заключения договора приватизации ответчица ФИО2 (до брака ФИО4) с участниками приватизации не проживала и членом их семьи уже не являлась. Вступить в права наследства умершей матери она также не пожелала. Но поскольку она является наследником первой очереди, то она привлечена к участию в деле в качестве ответчика, хотя она не претендует на долю, ни по договору приватизации, ни в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время он не может зарегистрировать право обшей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом по договору приватизации от 

<

.....> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....>, так как в договоре приватизации указана общая площадь индивидуального жилого дома – 106,4 кв.м., в том числе жилая 79,1 кв.м., в Выписке из ЕГРН общая площадь указана как 137,1 кв.м., а в техническом паспорте общая площадь 149,9 кв.м., в том числе жилая 80,7 кв.м.

КУМИ администрации 

<

.....> не может внести изменения в договор на передачу жилого дома в собственность граждан от 20.04.1993г., так как он не являлся стороной договора приватизации, а 

<

.....> отдел культуры ликвидирован, и правопреемника у него нет. Кроме этого другой участник приватизации ФИО3 умерла.

Настоящий жилой дом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

.....> №........ состоит на учете в Государственном кадастре недвижимости, и ему присвоен кадастровый №......... Право общей долевой собственности на жилой дом в Росреестре не зарегистрировано.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1233,24 кв.м. Этот земельный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

.....> №........ состоит на учете в Государственном кадастре недвижимости, и ему присвоен кадастровый №......... Право обшей долевой собственности на земельный участок в Росреестре не зарегистрировано.

Настоящий земельный участок, расположенный по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, был предоставлен согласно Распоряжению 

<

.....> №........ от 

<

.....> бесплатно в собственность ветерану труда ФИО3 и 

<

.....> ФИО1 по ? доле в праве на земельный участок, занятый под индивидуальной жилой застройкой.

Поскольку участник общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 умерла, а право общей долевой собственности в ЕГРП не зарегистрировано, то другой участник без решения суда не может зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю в праве на этот земельный участок.

Кроме этого в судебном порядке необходимо включить в состав наследственного имущества умершей ФИО3 ее долю на жилой дом и ее ? долю на земельный участок, так как при жизни их право общей долевой собственности не было зарегистрировано надлежащим образом. 

ФИО1 обратился к нотариусу Промышленновского нотариального округа 

<

.....> ФИО5 за свидетельством о праве на наследство умершей матери. 

<

.....> нотариус Промышленновского нотариального округа 

<

.....> ФИО5 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, отказав ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти матери. 

ФИО1 доводился сыном умершей ФИО3, следовательно, является наследником по закону первой очереди. Ответчик ФИО2 (до брака ФИО4), как наследник первой очереди, от принятия наследственного имущества умершей матери отказалась.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>.

Признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233,24 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>, предоставленного в общую долевуюсобственность согласно Распоряжению администрации 

<

.....> №........ от 

<

.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 

<

.....>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>.

Признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, в порядке наследования по закону.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 

<

.....>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233,24 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>. 

Признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233,24 кв.м. с кадастровым номером №........ расположенный по адресу: 

<

.....>, в порядке наследования по закону.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от 10.04.2018г. исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью признала. 

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, 

<

.....> между ФИО3 и ФИО1 с одной стороны, и 

<

.....> отделом культуры 

<

.....>, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором ФИО4 был передан в равно долевую собственность (по ? доле в праве) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>. Этим же договором приватизации жилого дома были определены доли участников приватизации жилого дома по ? доле в праве общей долевой собственности. От имени Покупателей договор приватизации был подписан ФИО3 

Настоящий договор был зарегистрирован в администрации 

<

.....> Совета народных депутатов 

<

.....>, запись №........ от 

<

.....>. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по ? доле в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, было зарегистрировано в БТИ №........ 

<

.....>, реестровый №........ от 

<

.....>г.

Настоящий жилой дом расположен на земельном участке площадью 1233,24 кв.м. по адресу: 

<

.....>. Данный земельный участок был предоставлен согласно Распоряжению 

<

.....> №........ от 

<

.....> бесплатно в собственность ветерану труда ФИО3 и 

<

.....> 2 группы ФИО1 по ? доле в праве на земельный участок, занятый под индивидуальной жилой застройкой. 

Также в судебном заседании было установлено, что ФИО3, 

<

.....> года рождения, умерла 

<

.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным 11.05.2017г. ОЗАГС 

<

.....>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли на жилой дом и ? доли на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....>.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право обшей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом по договору приватизации от 

<

.....> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....>, поскольку в договоре приватизации указана общая площадь индивидуального жилого дома – 106,4 кв.м., в том числе жилая 79,1 кв.м., в выписке из ЕГРН общая площадь указана как 137,1 кв.м., а в техническом паспорте общая площадь 149,9 кв.м., в том числе жилая 80,7 кв.м. КУМИ администрации 

<

.....> не может внести изменения в договор на передачу жилого дома в собственность граждан от 20.04.1993г., так как он не являлся стороной договора приватизации, а 

<

.....> отдел культуры ликвидирован, и правопреемника у него нет. Кроме этого другой участник приватизации ФИО3 умерла.

Поскольку участник общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 умерла, а право общей долевой собственности в ЕГРП не зарегистрировано, то другой участник – ФИО1 без решения суда не может зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю в праве на этот земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.04.1993г., копией технического паспорта от 04.04.2018г., выписками из ЕГРН от 02.03.2018г., копией распоряжения №........-р от 05.06.2007г., справкой выданной администрацией Промышленновского городского поселения от 21.04.2018г., копией свидетельства о смерти ФИО3, выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2018г., справкой выданной УКМПСТ 

<

.....> от 25.04.2018г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

ФИО3, умершая 

<

.....>, при жизни также владела на праве общей собственности приватизированным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, на основании договора приватизации от 

<

.....>. 

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>, заключенного с 

<

.....> отделом культуры 

<

.....>, участвовали и приобрели право общей долевой собственности по ? доле в праве на указанный жилой дом ФИО1 и ФИО3, умершая 

<

.....>.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 

<

.....>г., ФИО3, умерла 

<

.....>г.

Других наследников ФИО3, мершей 

<

.....>., принявших наследство, помимо истца ФИО1, не имеется, судом не выявлено. ФИО3 право наследования никому не завещала, иное материалами дела не подтверждается. Дочь ФИО3 - ФИО2 (до брака ФИО4) на момент заключения договора приватизации с участниками приватизации не проживала и членом их семьи уже не являлась. Вступить в права наследства умершей матери не пожелала, не претендует на долю матери, ни по договору приватизации, ни в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст.1116 ГК РФ предусматривает лиц, которые могут призываться к наследованию. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При жизни ФИО3 владела долей в праве общей собственности на приватизированную по договору от 13.11.1992г. квартиру, её наследником первой очереди по закону является её сын - истец ФИО1, проживавший совместно с наследодателем на момент открытия наследства и фактически принявший ее наследство. 

Согласно справки от 11.04.2018г. выданной администрацией Промышленновского городского поселения ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....> с 

<

.....>. 

Из изложенного следует, что ? доля в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности земельный участок, распложенные по адресу: 

<

.....>, принадлежавшие ФИО3, умершей 08.05.2017г., подлежит включению в состав ее наследственного имущества, а за истцом ФИО1, наследником первой очереди по закону имущества ФИО3, умершей 

<

.....>., фактически принявшим наследство после смерти матери, следует признать право собственности в порядке наследования на принадлежавшие ФИО3 ? долю в праве собственности на указанный жилой дом и ? долю в праве на указанный земельный участок.

Поскольку договор приватизации от 20.04.1993г. имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, а отсутствие зарегистрированного права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома по договору приватизации и ? долю земельного участка, включении ? доли жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233,24 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>, пгт.

<

.....>, предоставленного в общую долевуюсобственность согласно Распоряжению администрации 

<

.....> №........ от 

<

.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 

<

.....>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м., в том числе жилой площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, в порядке наследования по закону.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 

<

.....>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233,24 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>. 

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233,24 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения. 

Судья Л.А. Семенова