Дело № 2-268/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

14.02.2017г. был составлен технический паспорт помещения в ГП НО «Нижтехинвентаризация», в котором была уточнена площадь квартиры. Согласно техническому паспорту помещения, общая площадь квартиры составляет 77,5 кв.м., жилая площадь - 42,5 кв.м. Количество жилых комнат не увеличилось.

Истец указывает, что с момента приобретения жилого помещения и по настоящее время пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию. 

Истец указывает, что у него отсутствует иная возможность получить правоустанавливающие документы с обоснованной площадью, так как имеется расхождение в площади. Регистрация права собственности с обновленной площадью на квартиру необходима для осуществления законного права собственника имущества распорядиться в установленном порядке этим имуществом.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 19.04.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2

Определением от 04.05.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Починковского муниципального района Нижегородской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях иск признали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2012г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 47,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2012г. сделана запись регистрации № (л.д.12,14).

Собственником 

<

адрес> является Починковский муниципальный район Нижегородской области (л.д.70-72), право собственности на 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрирвоано (л.д. 73-74), по сообщению администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области собственником 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 20), сособственниками 

<

адрес> являются ФИО4 ФИО3, по 1/2 доли каждый (л.д.78-79).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристроя литера А2, А4.

Согласно акту экспертного исследования от 18.04.2018г., проведенного экспертом ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», пристрой литера А2, А4, к жилому дому построен в 2014 году. Пристрой под литерой А2 - одноэтажное кирпичное (шлакобетонные блоки) строение, состоит из помещения №4 – санузел с размерами: длина 3,13м., ширина 2,63м., общая площадь 8,2 кв.м. Пристрой под литерой А4 одноэтажное кирпичное (шлакобетонные блоки) строение, состоит из помещения №5 –кухня, с размерами: длина 3,72м., ширина 4,48м., высота – 2,7 м., общая площадь 16,7 кв.м, № 6 – коридор с размерами: длина – 3,07 м., ширина 1,48м., высота – 2,7 м., площадь – 4,5 кв.м.

Экспертным осмотром установлено, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из 4-х изолированных друг от друга квартир №, №, №, №, имеющих автономные входы с разных сторон. Исследуемое строение под лит. А2, А4 пристроено к жилому дому под лит. А со стороны 

<

адрес> (части жилого дома под лит. А, принадлежащей ФИО1)

Строительные конструкции исследуемого пристроя под лит. А2, А4, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются (л.д.24-35). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГП НО «Нижтехинвентаризация», в настоящее время общая площадь квартиры составляет 77,5 кв.м., жилая площадь – 42,5 кв.м., квартира состоит из жилой комнаты, площадью 25,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 16,7 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. (л.д.9-11).

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая, что пристрой возведен на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственники помещений в многоквартирном доме, а также администрация Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что представитель ответчика администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 иск признали, последствия признания иска им понятно, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителями ответчиков администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, представитель ответчика администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали, и признание иска принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2018 года. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова 

Секретарь суда А.С. Ломакина