Дело № 2-639/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи: В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке ею в 1959 году построен жилой дом площадью 66, 7 кв. м. С момента постройки дома она владеет им открыто и добросовестно, несет необходимые расходы по его содержанию. В настоящее время она имеет намерение оформить его в собственность, однако не может этого сделать, так как у нее отсутствуют проектная документация и разрешение на строительство дома.

В судебном заседании представитель истица ФИО1, настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснила, что она обратилась в Управление Росреестра по Республике Адыгея с целью оформления в собственность дома, который она построила в 1959 году, но получила отказ, т.к. для осуществления регистрационных действий ей необходимо предоставить разрешение на строительство дома и проектную документацию, которых у нее нет, в связи с тем, что на момент постройки дома данные требования не были предусмотрены законом. Просила суд удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Не возражал против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления.

В судебном заседании по ходатайству истицы допрошена свидетель 

<

данные изъяты> Н.А., которая пояснила, что она работала в 

<

адрес> социальным работником более 23 лет. ФИО1 знает давно, она проживает по 

<

адрес>. Жилой дом, в котором проживает ФИО1, построен более 50 лет назад. Ей не известно чтобы в 50-е годы для постройки дома требовалось разрешение на строительство. Все так строились, а теперь у ФИО1 возникли проблемы при оформлении документов.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, межевым планом земельного участка и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На данном земельном участке ФИО1 в 1959 году построен жилой дом площадью 66, 7 кв. м. (л.д. 19-26, 27-36)

Согласно постановлению главы администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» № 37 от 19.10.2017 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 38)

Истица обратилась в Управление Росреестра по Республике Адыгея по вопросу оформления домовладения в собственность, где ей разъяснили, что для постановки жилого дома на государственный учет и регистрации его в Едином государственном реестре недвижимости права в установленном законом порядке ей необходимо предоставить разрешение на строительство дома и проектную документацию. При этом вышеуказанные документы у истицы отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В связи с тем, что жилой дом построен истицей до принятия и введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году, при разрешении данного спора следует руководствоваться законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.

Каких-либо нарушений требований закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения дома, допущенных истицей при его строительстве не установлено. Строительство спорного домовладения соответствует разрешенному использованию земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно письму начальника ОТП НД по Красногвардейскому району № 204 от 28.11.2017 спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что истицей возведен жилой дом на земельном участке, находящемся у нее в собственности в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, у спорного домовладения отсутствуют признаки самовольной постройки. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела, истица возвела спорное домовладение на предоставленном ей для этих целей земельном участке. При таких обстоятельствах, право собственности истицы на созданный ею объект недвижимости подлежит признанию в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, создан объект недвижимого имущества – жилой дом, истица открыто и добросовестно пользуется домовладением с момента постройки на правах собственника, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное выше домовладение.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 66, 7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:_________________________