Дело № 2-3231/2025

УИД 42RS0019-01-2025-002568-85 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 20 октября 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Фонд «РЖС» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик Фонд «РЖС» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что 01.07.2021г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Фонд-РЖС» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУН12/7-К-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> (блок-секции а,б,в,г,д,е,ж,и) квартала «В» в микрорайоне 

<

адрес> (первая очередь) по адресу (строительному): 

<

адрес>

Согласно п. 4.3 Договора, срок передачи Застройщика объекта Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомления № Ф23/0072 от 24.05.2023г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.01.2024г. 

Согласно уведомления «Ф23/0368 от 24.11.2023г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2024г. 

Согласно уведомления «Ф23/0340 от 02.08.2024г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 20.12.2024г. 

Согласно уведомления «Ф23/0340 от 15.11.2024г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 10.04.2025г. 

Согласно уведомления «Ф23/0282 от 24.03.2025г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 27.06.2025г. 

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.09.2023г. по 21.03.2024г. составила 397473,38 руб. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 379 473,38 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб. 

Определением суда от 30.06.2025г. приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 484155,69 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб. 

Определением суда от 22.07.2025г. приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 379473,38 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 33 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Фонд «РЖС» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, в случае удовлетворения требований, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации им права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 01.07.2021г. между ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» и ФИО1, заключен договор об участии в долевом строительстве №ДУН12/7-К-7, по условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Жилой многоквартирный 

<

адрес> (блок-секции а, б, в, г, д, е, ж, и) квартала "В" в микрорайоне 

<

адрес> (первая очередь)» по адресу (строительному): «

<

адрес> (строительный номер объекта - 12) (п. 1.1.1 договора).

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства №, основные характеристики которого приведены в приложении №.1 к настоящему Договору (далее - Жилое помещение или объект долевого строительства) (п. 1.1.2 договора).

А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в собственность.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена договора составляет 3 738 654 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены настоящего Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу (п. 2.2 договора).

Порядок уплаты цены договора установлен п. 2.2.1, согласно которому, - сумма в размере 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет эскроу; сумма в размере 2 738 654 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Сбербанк России». Кредитный договор является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего Договора в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора; в установленный настоящим Договором срок принять от Застройщика объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) в порядке, установленном в сообщении о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик обязан:

Завершить строительство Дома в срок не позднее срока передачи объекта долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче), установленного настоящим Договором. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, либо вручить под роспись указанное сообщение лицу, определенному Участником долевого строительства в п. 7.2 настоящего Договора, явившемуся к Застройщику лично для получения данного сообщения.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока(п. 4.3. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации. В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1. договора).

24.05.2023г. истцу ФИО1 ответчиком направлено уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, со ссылкой на то, что изменение срока передачи объекта долевого строительства произошло в связи с возникновением сложной экономической ситуации по причине санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов.

28.06.2023г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку в размере 286007,03 руб., убытки в размере 125000 руб.

Ответным письмом исх. № Ф23/0235 от 06.07.2025г. ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» в удовлетворении требований, указанных в претензии отказано. 

Кроме того, истцом было получено уведомление «Ф23/0368 от 24.11.2023г., согласно которого перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2024г. 

Согласно уведомления «Ф23/0340 от 02.08.2024г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 20.12.2024г. 

Согласно уведомления «Ф23/0340 от 15.11.2024г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 10.04.2025г. 

Согласно уведомления «Ф23/0282 от 24.03.2025г. перенесен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 27.06.2025г. 

14.02.2025г. истец направил ответчику ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» претензию с требованиями о выплате ему неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в размере 379 473,38 руб. 

20.02.2025г. в ответ на претензию ответчик сообщил истцу причины, по которым он не смог в установленные договором сроки передать ему объект долевого строительства, а также предложил подписать соглашение об уменьшении размера неустойки до 189 736,70 рублей. 

Сведения о добровольном выполнении указанного требования материалы дела не содержат и суду не представлены.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого участия истцам до настоящего момента не передан. Дополнительных соглашений о переносе срока между сторонами не заключалось, в материалы дела доказательства обратного не представлено.

Стороной ответчика доказательств надлежащего исполнения договора по передаче квартиры истцам в срок также не представлено, как не представлено и доказательств ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2023г. по 21.03.2024г. в размере 379 473,38 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, содержащейся в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017г. N 41-КГ17-26, согласно которой при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна использоваться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу, с учетом того обстоятельства, что объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не передан, что согласуется с позицией, изложенной в Определениях Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2022г. по делу №, от 29.06.2023г. по делу N 88-13370/2023.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть - ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 12,0% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, 18.03.2024г. принято Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Проставление вступило в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.". На дату 01.07.2023г. действовала ключевая ставка 7,5%.

Таким образом, неустойка за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче жилого помещения истцу составила 203 дня, то есть с 01.09.2023г. (день, следующий после указанного в договоре дня исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 379 473,38 руб., исходя из следующего расчета:

3 783 654 х 203 х 2 х 1/300 х 7,5% = 379 473,38,70 руб., где:

Стоимость 

<

адрес> 783 654 руб.; 

Количество дней 203 (с 01.09.2023г. по 21.03.2024г.);

Ставка 7,5 % (согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326).

Основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам отсутствуют.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из пункта 75 упомянутого постановления следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности указанной неустойки и необоснованности выгоды потерпевшего, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, суд признает требование истцов о компенсации морального вреда обоснованным. По этим же основаниям суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что его действиями личные неимущественные права истца не нарушены, подлежат отклонению.

В связи с этим с учетом характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личностей истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в общей сумме 20000 рублей.

Согласно требованиям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом по смыслу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую изготовитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, суды приходит к выводу о том, что штраф должен быть исчислен в соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом изложенного размер штрафа составит 19973,67 рублей (379473,38 руб.+ 20000 руб. х 5%).

Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в размере 33000 руб., подтвержденные договором поручения № от 07.03.2025г., кассовым чеком от 23.01.2025г. на сумму 5000 руб., кассовым чеком от 13.03.2025г. на сумму 13000 руб., кассовым чеком от 27.06.2025г. на сумму 7500 руб., кассовым чеком от 09.07.2025г. на сумму 7500 руб. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем участия представителя в деле, соотношение расходов с объемом защищенного права, и руководствуясь принципом разумности, пропорциональности и справедливости, суд полагает, что в пользу истца подлежат удовлетворению расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 33000 руб. 

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая, с учетом удовлетворения имущественных и неимущественных требований истцов, в связи с тем, что истцы были освобождены от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, составит 14986,83 рублей (11986,83 рублей - по требованию имущественного характера, 3000 руб. - по требованию неимущественного характера).

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующее спорные правоотношения, исходя из фактических обстоятельства конкретного дела, мораторное время, периоды, на которые должны начисляться неустойка и штрафные санкции, в соответствии с указанным Постановлением Правительства, и периоды освобождения от начисления таких неустойки и штрафных санкций, установив обоснованность предоставления отсрочки в части взыскания неустойки, штрафа, морального вреда до 31.12.2025г., суд считает разумным предоставить отсрочку исполнения указанного решения суда до 31.12.2025г. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) неустойку в размере 379473,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 19973,67 руб., судебные расходы в размере 33 000 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14986,83 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения указанного решения суда до 31.12.2025г. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2025г.

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-3231/2025