Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 360,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка, площадью 593,0 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> В январе 2018 года по заявлению истцов отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> был выдан Градостроительный план земельного участка. На данном земельном участке истцы своими силами и на собственные средства возвели двухэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью 360,4 кв.м., жилой площадью 133,4 кв.м. В июле 2018 года из администрации городского округа 

<

адрес> было получено разрешение на строительство № ru 5230500-598 жилого дома, расположенного в 

<

адрес> Далее, истцы обратились в Борское отделение ВВФ АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке Технического паспорта на вновь выстроенный жилой дом. Работником БТИ был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного номера 57092. Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен Технический план здания. В августе 2019 года истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> предоставив Уведомление об окончании строительства жилого дома, расположенного в т. Бор, 

<

адрес>, с приложением всех необходимых документов. По истечению назначенного срока ими было получено Уведомления о несоответствии градостроительным требованиям выстроенного объекта. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право долевой собственности на указанный дом, с чем вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> – ФИО8 не возражала простив удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо - ФИО9 (собственник смежного земельного участка) в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 593,0 кв.м., находящийся в 

<

адрес> 

<

адрес> Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ из администрации городского округа 

<

адрес> истцами было получено Разрешение на строительство № ru 5230500-598 жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, уч. 164, 

<

адрес> (л.д. 29).

На данном земельном участке истцы своими силами и на собственные средства возвели двухэтажный жилой дом, (литер Б), общей площадью 360,4 кв.м., жилой площадью 133,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается и отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а так же техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам и пригодности для использования по назначению дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Регион-Оценка» установлено, что в результате проведенных натурных исследований объекта, выполненных инструментальных измерений, анализа предоставленного материала и полученной информации, эксперт пришел к следующему заключению: По вопросу: Определить соответствие строительным нормам и правилам и пригодность для использования по назначению дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответ: Дом общей площадью 343,0 м (жилая площадь 133,4 м ), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0208030:308 по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Однако имеется несоответствие - расстояние от дома до границы земельного участка справа от объекта исследования составляет менее 3,0 м. По мнению эксперта, данное нарушение является незначительным, обусловлено сложившейся ранее системой застройки, так как исследуемый дом возведен на месте старого демонтированного дома. Вышеуказанное несоответствие не влечет за собой каких-либо отрицательных последствий, а также не оказывает негативных влияний на дома, строения и земельные участки. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый дом пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования истцов, о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 360,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова