КОПИЯ

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года

66RS0033-01-2025-000049-92 

Дело № 2-206/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Краснотурьинск, органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он является членом СПГК №, о чем свидетельствует членская книжка, выданная кооперативом в 1985 году. В его пользовании находится гаражный бокс №. В соответствии с Правилами государственного учета и регистрации прав на недвижимое имущество, член гаражного кооператива автоматически получает право на оформление в собственность гаражного бокса при наличии подтверждения членства. Истец своевременно уплачивает членские взносы, долгов перед гаражным кооперативом не имеет, никаких споров о праве на гаражный бокс не возникало. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, улица СПГК №. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и пояснил, что земельный участок был выделен ему в 1985 году, затем он своими силами построил на нем гаражный бокс, строительство было в полном объеме осуществлено в 1992 году. Гаражным боксом он пользуется до настоящего времени, хранит в нем транспортное средство и иные вещи. Он являлся членом гаражного кооператива №, членские взносы уплачивал в полном объеме. В настоящее время гаражный кооператив не функционирует, органа управления не имеется. 

Представители ответчиков администрации МО Краснотурьинск, органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены путем направления судебной корреспонденции по месту нахождения, а также размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. 

От представителя ответчика администрации МО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата обезличена>, поступил отзыв относительно исковых требований, в котором указано, что для строительства индивидуальных гаражей СПГК № был выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного Комитета, а также на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес обезличен>. Со слов истца 

<

дата обезличена> он был принят в члены СПГК №, что подтверждается членской книжкой, также указывает, что паевой взнос выплачен им полностью. Просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации. 

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, общей площадью 25,1 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 

<

дата обезличена> Богословскому алюминиевому заводу отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 9,0 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей западнее территории комбината строительных материалов.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 

<

дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № в городской черте отведен земельный участок общей площадью 0,12 га для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 

<

дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 708 кв.м. с восточной стороны и 192 кв.м. с северной стороны под строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес обезличен> № от 

<

дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок общей площадью 72 кв.м. под гараж размером 6х6 м. 

Распоряжением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №-р от 

<

дата обезличена>, ФИО1 включен в список членов гаражного кооператива № (л.д. 9), что также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки на имя ФИО1 (л.д. 11-14). 

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица 

<

дата обезличена> (л.д. 38-41). 

Из технического плана, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 25,1 кв.м., количество этажей – 1, материалы наружных стен здания – смешанные (л.д. 21-33).

Нахождение спорного гаражного бокса на земельном участке в границах территории СПГК №, подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером 

<

ФИО>4

Также кадастровым инженером предоставлено описание местоположения объекта недвижимости, описаны сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

Из пояснений истца следует, что с момента строительства спорного недвижимого имущества он оплачивал членские взносы, энергоснабжение. С 1985 года является членом гаражного кооператива, несет бремя содержания гаража, осуществляет его текущий ремонт, следит за его состоянием, использует его по назначению. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены показаниями свидетеля 

<

ФИО>5, который также имеет гаражный бокс в СПГК №, возводил его лично, пользуется им до настоящего времени. ФИО1 знает как своего соседа, с которым осуществлял строительства гаража в одно время, ориентировочно до 1992 года. Ранее они были членами кооператива, уплачивали взносы и вносили плату за электроэнергию. На протяжении нескольких лет гаражный кооператив не функционирует, владельцы гаражей подключают электроэнергию по индивидуальным договорам.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела предоставлены данные филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости об отсутствии сведений о регистрации права собственности на гаражный бокс по указанному адресу (л.д. 46).

Согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес обезличен>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, улица СПГК №, зарегистрировано за 

<

ФИО>6 

<

дата обезличена> на основании решения органа местного самоуправления.

Вместе с тем, право собственности 

<

ФИО>6 зарегистрировано на иной объект, имеющий иную площадь - 22,4 кв.м. и иные координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Объект недвижимости (здание), на который истец просит установить право собственности, имеет иное местоположение, поскольку при его описании установлены иные координаты характерных точек контура. Соответственно, объект недвижимости, оформленный в собственность 

<

ФИО>6 и объект недвижимости, на который просит признать право собственности ФИО1, являются разными объектами недвижимого имущества, несмотря на идентичный адрес. Данная ситуация возникла ввиду некорректного указания номеров гаражных боксов внутри гаражного кооператива. 

Соответственно, право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано. 

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного на территории СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 25,1 кв.м., собственными силами истца, на его личные средства, и приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника.

Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, выделенном СПГК №, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 

<

дата обезличена> отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Данный гаражный бокс соответствует всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ООО «Градар».

Более того, истец длительное время являлся членом СПГК №, вносил необходимые членские взносы, что подтверждено записями в членской книжке, что является самостоятельным основанием для признания за ним права собственности на гаражный бокс в силу положений ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации МО Краснотурьинск о признании права собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, площадью 25,1 кв.м. являются законными, и подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 к органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежат, поскольку данный орган уполномочен лишь на распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Вместе с тем, спорный гаражный бокс к муниципальной собственности не относится.

Кроме того, взысканию с ФИО1 подлежит государственная пошлина исходя из цены иска, определенной на основании сведений БТИ и РН, в суме 4240 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, со следующими координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

<

адрес обезличен>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о признании права собственности на гаражный бокс отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета государственную пошлину в размере 4240 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина