РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 декабря 2024 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Антипиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Колос», ФИО2, ФИО3, третье лицо: Администрация городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс, признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности, в обоснование которого указывает, что он является членом гаражного кооператива «Колос» и занимает гаражный бокс № площадью 43,6 кв.м. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет за №.

Паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Истец указывает, что ГК «Колос» был организован при колхозе Завет Ильича» в 1979 году и зарегистрирован решением исполкома Красногорского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Колос» было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия. В 2002 году в ЕГРЮ была внесена запись о юридическом лице ГК «Колос».

ГК «Колос» расположен на земельном участке площадью 19880 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения гаражного кооператива, предоставленном в аренду ГК «Колос» сроком на 49 лет согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время проведена техническая инвентаризация, и гаражный бокс с подвалом поставлен на технический учет как нежилое помещение, разрешение на строительство которого не предъявлено.

В настоящее время истцу стало известно, что решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на занимаемый им гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером №. Истец указывает, что в связи с упорядочением нумерации гаражей и изготовлением нового технического паспорта в 2010 году нумерация гаражей была изменена. Находящемуся в его пользовании гаражу, имевшему ранее №, в 2004 году был присвоен №. Таким образом, за ФИО2 было ошибочно признано право собственности на гаражный бокс №.

Кроме того, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор дарения гаражного бокса с подвалом № с кадастровым номером №, который нарушает его права, поскольку указанный гаражный бокс находится в его фактическом владении и пользовании. 

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор дарения гаражного бокса № с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на гаражный бокс № с кадастровым номером №.

Истец ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ГК «Колос», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГК «Колос».

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили в суд письменный отзыв, в котором указали, что исковые требования ФИО1 признают и просят их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес>, извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Администрация представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя администрации. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела усматривается, что гаражно-строительный кооператив «Колос» (в настоящее время - гаражный кооператив) был организован при колхозе Завет Ильича» в 1979 году и зарегистрирован решением исполкома Красногорского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Колос» было выдано свидетельство № о государственной регистрации предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГК «Колос», что следует из свидетельства министерства РФ по налогам и сборам.

Материалами дела установлено, что ГК «Колос» расположен на земельном участке площадью 19880 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения гаражного кооператива, который предоставлен в аренду ГК «Колос» сроком на 49 лет согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Красногорского муниципального района 

<

адрес> и гаражным кооперативом «Колос». 

Указанный земельный участок площадью 0,5 га был отведен ГСК «Колос» решением исполкома Московского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Колос» был дополнительно выделен земельный участок площадью 1,5 га для расширения ГСК. 

Из выданной ГК «Колос» справки следует, что ФИО6 является членом гаражного кооператива «Колос». В его пользовании находится гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью, задолженности по членским взносам не имеет. 

Согласно сведениям технического паспорта помещения по адресу: 

<

адрес> ГК «Колос», бокс №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс с подвалом № поставлен на технический учет как нежилое помещение, площадь гаражного бокса составляет 43,6 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Колос» в линейном двухрядном блоке строительством завершен значительное время назад, на дату экспертного обследования строение находится в постоянной эксплуатации более 30 лет. Гаражный бокс с подвалом является капитальным строением и соответствует эксплуатационным характеристикам. В составе гаражного бокса общей площадью 43,6 кв.м два помещения: основное (гараж) площадью 21,8 кв.м и вспомогательное (подвал) площадью 21,8 кв.м. Гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Указанное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ГК «Колос», и соответствует виду разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование в области строительства и значительный стаж экспертной работы.

Доказательств, ставящих под сомнение или опровергающих указанное заключение экспертизы, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанный гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером № .

Однако, как следует из справки ГК «Колос», в связи с упорядочением нумерации гаражей и изготовлением нового технического паспорта в 2010 году нумерация гаражей была изменена. Находящемуся в пользовании ФИО1 гаражу, имевшему ранее №, в 2004 году был присвоен №. 

Таким образом, при рассмотрении Красногорским городским судом в 2022 году гражданского дела по иску ФИО2 к ГК «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс, занимаемый ФИО2 гаражный бокс имел другой номер в связи с изменением нумерации гаражей, и за ним было ошибочно признано право собственности на гаражный бокс №, который фактически находился и находится в пользовании ФИО1

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Истец ФИО6 не участвовал в деле по иску ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и в соответствии с действующим законодательством вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о признании права на это имущество. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор дарения нежилого помещения – гаражного бокса с подвалом № с кадастровым номером №. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Суд считает, что указанный договор дарения является ничтожной сделкой по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку за ФИО2 было неправомерно признано право собственности на гаражный бокс № в ГК «Колос», то, соответственно, он не имел права распоряжаться этим имуществом, в связи с чем следует признать недействительным договор дарения гаражного бокса №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Оценивая представленные по делу доказательства и принимая во внимание признание иска всеми ответчиками, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Колос», пом. 332, поскольку истец является членом ГК «Колос», в его пользовании находится гаражный бокс №, он полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс.

При этом следует признать недействительным договор дарения нежилого помещения – гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, и прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ГК «Колос», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор дарения нежилого помещения – гаражного бокса с подвалом № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилое помещение - гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном объекте недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Сорокин