№ 2-1658/2025 

УИД: 68RS0003-01-2025-002568-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова 

в составе судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Смирновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой между ФИО1 и ФИО2 согласно техническому паспорту от , выполненному ТОГБУ «ЦОКСОН», выделить ФИО1 часть жилого дома и признать за ним право собственности на выделяемую часть, состоящую из помещений: 6-коридор площадью 5,3 кв.м, 8 – жилая – 7,4 кв.м, 9 жилая – 22 кв.м, 10 – кухня – 8,2 кв.м, 7 – подсобная – 4,5 кв.м, I – веранда – 5,6 кв.м. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора дарения является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, которой также на основании договора дарения принадлежит ? указанного жилого дома. В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: 6-коридор площадью 5,3 кв.м, 8 – жилая – 7,4 кв.м, 9 жилая – 22 кв.м, 10 – кухня – 8,2 кв.м, 7 – подсобная – 4,5 кв.м, I – веранда – 5,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого учтены в системе координат МСК68. 

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Определением суда от к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, в котором ответчик/истец просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? жилого дома, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома (жилое помещение) , которая имеет общую площадь 46,90 кв.м, состоит из следующих помещений: 1 – жилая площадью 6,40 кв.м, 2 – саузел – 5,30 кв.м, 3 – жилая 6 кв.м, 4 – жилая, 19,80 кв.м, 5 – кухня, 9,40 кв.м, II – веранда, 4,30 кв.м, III – веранда, 2,40 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ТОГБУ «ЦОКСОН», расположенную по адресу .

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (1/2 доля у каждого). 

В фактическом владении ФИО2 находится часть жилого дома в составе следующих помещений: 1 – жилая площадью 6,40 кв.м, 2 – саузел – 5,30 кв.м, 3 – жилая 6 кв.м, 4 – жилая, 19,80 кв.м, 5 – кухня, 9,40 кв.м, II – веранда, 4,30 кв.м, III – веранда, 2,40 кв.м. Части жилого дома имеют отдельные входы и свои коммуникации. 

Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация г. Тамбова. 

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляется ФИО3, которая поддержала исковые требования ФИО1, признала встречные исковые требования ФИО2

Ответчик/истец ФИО2 и представитель Гуртяк Е ,Ю., поддержали встречные исковые требования, признали исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, администрации г. Тамбова о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тамбова.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0311018:84, ? доля в праве общей и долевой собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м, расположенные по адресу: (л.д. 10-11). 

ФИО2 на основании договора дарения от принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0311018:84, ? доля в праве общей и долевой собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м, расположенные по адресу: .

Указанные обстоятельства подтверждены также и выписками из ЕГРН от .Согласно техническому паспорту части жилого помещения, расположенного по адресу: , подготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН», в фактическом владении ФИО1 находятся следующие помещения: 6-коридор площадью 5,3 кв.м, 8 – жилая – 7,4 кв.м, 9 жилая – 22 кв.м, 10 – кухня – 8,2 кв.м, 7 – подсобная – 4,5 кв.м, общей площадью 47,40 кв.м, кроме того I – веранда – 5,6 кв.м. (л.д. 36).

Согласно техническому паспорту части жилого помещения, расположенного по адресу: , подготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН», в фактическом владении ФИО2 находятся следующие помещения: 1 – жилая площадью 6,40 кв.м, 2 – санузел – 5,30 кв.м, 3 – жилая 6 кв.м, 4 – жилая, 19,80 кв.м, 5 – кухня, 9,40 кв.м, общей площадью 46,90 кв.м, кроме того, II – веранда, 4,30 кв.м, III – веранда, 2,40 кв.м.

Жилой находится в границах отведенного ему земельного участка площадью 425 кв.м, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проектная компания СоюзПроект», выделяемое ФИО1 жилое помещение, состоящее из комнат 6,7,8,9,10, веранды I, представляет собой обособленное и изолированное помещение, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным и противопожарным нормам. Выдел в натуре жилого помещения возможен. Основные строительные конструкции обследуемой части жилого находятся в работоспособном состоянии. Конструкции образуемой части не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проектная компания СоюзПроект», выделяемое ФИО2 жилое помещение, состоящее из комнат 1,2,3,4,5, веранды II, III, представляет собой обособленное и изолированное помещение, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным и противопожарным нормам. Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Выдел в натуре жилого помещения возможен. Основные строительные конструкции обследуемой части жилого находятся в работоспособном состоянии. Конструкции образуемой части не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение. То есть каждое жилое помещение жилого имеет возможность эксплуатироваться автономно. 

Суд считает, что выдел в натуре частей возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования ФИО1 и ФИО2 о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений ФИО1 и ФИО2 их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , городской округ .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, года рождения, СНИЛС , на часть жилого дома (жилое помещение), состоящую из помещений 6-коридор площадью 5,3 кв.м, 8 – жилая площадью 7,4 кв.м, 9 жилая площадью 22 кв.м, 10 – кухня площадью 8,2 кв.м, 7 – подсобная площадью 4,5 кв.м, общей площадью 47,40 кв.м, кроме того I – веранда площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: , городской округ .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, года рождения, СНИЛС на часть жилого дома (жилое помещение), состоящую из помещений 1 – жилая площадью 6,40 кв.м, 2 – санузел площадью 5,30 кв.м, 3 – жилая площадью 6 кв.м, 4 – жилая площадью 19,80 кв.м, 5 – кухня площадью 9,40 кв.м, общей площадью 46,90 кв.м, кроме того, II – веранда площадью 4,30 кв.м, III – веранда площадью 2,40 кв.м., расположенное по адресу: , городской округ .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме 19 ноября 2025 г.

Судья М.В. Елохова