... УИД-16RS0046-01-2025-014230-14

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-4937/2025

Резолютивная часть заочного решения оглашена 06 августа 2025 г.

Полный текст заочного решения изготовлен 08 августа 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО5, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между наймодаталем ФИО2 и нанимателем ФИО3 был заключен договор найма квартиры от ....

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., а также находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники.

В силу п. 4.1 договора наниматель оплачивает месячную арендную плату в размере 128 000 рублей, арендная плата вносится не позднее 13 числа каждого месяца, а также по условию п. 4.3 договора наниматель оплачивает залог в размере 120 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 договора он заключен по ....

По истечении договора стороны новый письменный договор не переподписали, однако, договор продолжали исполнять.

С ... по согласованию сторон стоимость аренды составила 180 000 рублей.

Договор найма нанимателем стал исполняться ненадлежащим образом, платежи от него стали поступать не регулярно, в настоящий момент задолженность по договору найма составляет 811 290 рублей.

Истцом также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на дату подачи иска в размере 44 882 рубля.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 811 290 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22 123 рубля.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между наймодаталем ФИО2 и нанимателем ФИО3 был заключен договор найма квартиры от ....

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., а также находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники.

В силу п. 4.1 договора наниматель оплачивает месячную арендную плату в размере 128 000 рублей, арендная плата вносится не позднее 13 числа каждого месяца, а также по условию п. 4.3 договора наниматель оплачивает залог в размере 120 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 договора он заключен по ....

По истечении договора стороны новый письменный договор не переподписали, однако, договор продолжали исполнять.

С ... по согласованию сторон стоимость аренды составила 180 000 рублей.

Договор найма нанимателем стал исполняться ненадлежащим образом, платежи от него стали поступать не регулярно, в настоящий момент задолженность по договору найма составляет 811 290 рублей.

Также согласно расчету истца на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... в размере 69332,32 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в рамках заявленных истцом требований с взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом приведенных процессуальных норм, расходы истца на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22 123 рубля подлежат возмещению ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (паспорт ...) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 811 290 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69332 рубля 32 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22 123 рубля.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин