Дело № 2-682/2019

УИД 33RS0014-01-2019-000612-42.

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2019 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Баланюк А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 766 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером (номер) После заключения договора купли-продажи ответчик передала истцу все имеющиеся документы на земельный участок. Расчет с ФИО2 произведен полностью в размере 4000 руб. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец владеет и пользуется им как своим собственным. Между тем, на момент приобретения земельного участка, его собственник А.С.. умер (дата). После его смерти наследниками являются его супруга и дочери. Однако в права наследования вступила только дочь ФИО2, остальные от принятия наследства отказались. Таким образом, договор купли-продажи был заключен на законных основаниях. Однако в связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации округа Муром, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что поскольку ответчиком не оспаривается факт составления расписки о передаче земельного участка, то расписка может расцениваться как документ, подтверждающий расчет между истцом и ответчиком по исполнению обязательств по фактически совершенной сделке, в связи с чем не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что на основании постановления администрации п. Вербовский от 23 ноября 1992 года № 145 А.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В приложении к постановлению Главы города Мурома от 15 октября 1999 года № 1458 в списке собственников земельных участков, в том числе участка (номер) указа А.С.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 766 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположен по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Истец ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный земельный участок за 4000 руб., что подтверждается распиской составленной между сторонами. Расчет между сторонами произведен в момент составления расписки, что сторонами не оспаривалось.

На момент составления расписки, ФИО3 также была написана расписка, о том, что она отказывается от прав собственности на спорный земельный участок, принадлежащий ее отцу ФИО4

Между тем, на момент составления расписке о продаже спорного земельного участка, титульный собственник земельного участка А.С.. умер.

Согласно свидетельству о смерти А.С. умер (дата)

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти А.С. нотариусом Муромского нотариального округа заведено наследственное дело (номер)

Наследниками после смерти ФИО4 являются супруга А.Н. дочь ФИО3, которые отказались от принятия наследства путем подачи соответствующего заявления. 

Единственным наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, денежный вклад.

Между тем, спорный земельный участок в состав наследственного имущества после смерти А.С. включен не был. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следовательно, после смерти А.С. его дочь фактически вступила в права наследования на спорный земельный участок, в связи с чем имела законные основания для распоряжения спорным земельным участком.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, что истец является законным владельцем спорного земельного участка на основании расписки о его продаже, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество как к наследнику ФИО2, так и в дальнейшем к истцу ФИО1 не является оснований для отказа в удовлетворении иска, суд, считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 766 кв.м., с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: ....

На решение могут быть принесены апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.А.Бабеншева

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.