РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/25 по иску СНТСН «Петровский парк» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТСН «Петровский парк» обратился в суд с к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате членских взносов за период с 22.06.2021 по 19.05.2025 в размере 298 667 руб. 60 коп., пени по оплате членских взносов за период с июня 2021 года по май 2025 года в размере 298 667 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 947 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1540 кв.м, расположенного по адресу: ...., в коттеджном поселке «Петровский Парк». На территории коттеджного поселка «Петровский Парк» осуществляет свою деятельность СНТСН «Петровский парк». Ответчик с 22.06.2021 по настоящее время является членом СНТСН «Петровский парк». Решением Общего собрания членов товарищества от 26.10.2020 года утверждено финансово-экономическое обоснование и установлен размер членского взноса для всех членов ТСН в размере 405 рублей за сотку. Решением Общего собрания членов товарищества от 04.11.2024 года утверждено финансово-экономическое обоснование и установлен размер членского взноса для всех членов ТСН в размере 410 рублей за сотку. Ответчик в течение длительного срока допускает неисполнение обязательств в отношении СНТСН «Петровский парк» в части оплаты членских взносов. За период с июня 2021 года по май 2025 года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате членских взносов в размере 298 667 руб. 60 коп. Сумма пени за весь период просрочки с учетом ежемесячного порядка оплаты, составляет 430 254 руб. 04 коп. Руководствуясь принципами добросовестности и разумности СНТСН «Петровский парк» снизило размер неустойки до размера основного долга, а именно до 298 667 руб. 60 коп. Истец 12.03.2025 года направил в адрес ответчика почтой досудебную претензию с требованием произвести оплату задолженности по членским взносам. Досудебная претензия прибыла в место вручения 19.03.2025 года, однако в связи с истечением срока хранения возвращена отправителю. Таким образом, ФИО2 от получения досудебной претензии уклонился.

Представитель истца СНТСН «Петровский парк» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно положениям ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Как установлено в части 1 статьи 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Федеральный закон определяет особенности создания, гражданско-правового положения и деятельности садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с этим федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены этим федеральным законом и уставом товарищества.

Из положений ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. действовавшей до 01.09.2025 г.), следовало, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Согласно п. 2 и 3 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 07.06.2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 1540 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: .....

04.08.2018 года создано СНТСН «Петровский парк», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно Уставу СНТСН «Петровский парк», утверждённому Общим собранием членов от 31.03.2019 года, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Петровский Парк», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, распоряжения имуществом общего пользования Товарищества, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов (п. 1.1).

Границы территории ведения садоводства членами Товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, определяются границами в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки участка под дачное строительство НП «Дарвил-М» утверждённого Постановлением Главы Истринского района Московской области от 07.08.2003 г. № 2624/8.

Кадастровый ориентир границ территории Товарищества: внешние границы всех земельных участков, расположенные в кадастровом квартале ...., имеющие общую границу (примыкающие) к земельным участкам общего пользования с кадастровыми номерами ....:.... и ....:.... (п. 1.5).

Согласно п. 2.1 Устава основными видами деятельности Товарищества являются: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; cодействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов; содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт имущества общего пользования; строительство, модернизация и реконструкция имущества общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием платежей за услуги и работы, оказываемые/выполняемые в пользу Товарищества либо членов Товарищества, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; консультирование и информирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества; ведение реестра членов Товарищества.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества (п. 2.2).

Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, которые являются правообладателями земельных участков, расположенных в Границах территории Товарищества, не имеющих задолженности перед Товариществом по уплате целевых и членских взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности (п. 4.1).

Лицо, имеющее намерение вступить в члены Товарищества, подает в адрес Правления Товарищества заверенное личной подписью такого лица заявление о вступлении в члены Товарищества (п. 4.3).

Члены Товарищества обязаны вносить в пользу Товарищества членские и целевые взносы в размере, порядке и сроки, определяемые Общим собранием членов Товарищества (п. 4.9).

Исходя из п. 5.2.4 Устава, член Товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.

Членскими взносами признаются денежные средства, вносимые в пользу Товарищества для целей финансирования расходов по оплате труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договоры с Товариществом, а также для финансирования других текущих расходов Товарищества (содержание имущества общего пользования Товарищества, оплата расходов на нужды, вытекающие из его хозяйственной деятельности, оплата текущих эксплуатационных расходов) (п. 7.2.1).

Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, Членские взносы уплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который уплачивается членский взнос. Членский взнос уплачивается членом Товарищества в денежной форме в размере и в срок, определенном Общим собранием членов Товарищества расчетный счет (п. 7.2.2).

Согласно п. 7.2 3 Устава, если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса.

Членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также комбинированно, с учетом переменной части. При утверждении членского взноса с включением в его состав переменной части, соответствующее решение Общего собрания членов Товарищества должно содержать формулу расчета размера такой переменной части (п. 7.2.4).

В соответствии с п. 7.2.5 Устава целевыми взносами признаются денежные средства, вносимые в пользу Товарищества и используемые для финансирования расходов, связанных с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства, проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, а также реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

За счет целевых взносов во всех случаях могут финансироваться мероприятия, связанные с взысканием в судебном порядке задолженности с членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, включая оплату пошлин, оплату услуг представителей, оплату экспертиз и иные, непосредственно связанные с этим расходы.

Согласно п. 7.2.6 Устава если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, целевой взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера.

Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты целевого взноса (п. 7.2.7).

Решением Общего собрания членов товарищества от 26.10.2020 года утверждено финансово-экономическое обоснование и установлен размер членского взноса для всех членов ТСН в размере 405 рублей за сотку. 

Решением Общего собрания членов товарищества от 04.11.2024 года утверждено финансово-экономическое обоснование и установлен размер членского взноса для всех членов ТСН в размере 410 рублей за сотку.

Согласно реестру членов СНТСН «Петровский Парк» ответчик является членом товарищества с 22.06.2021 года. В материалы дела также представлено заявление ответчика о вступлении в СНТСН «Петровский Парк». Ответчиком членство в СНТСН «Петровский Парк», не оспаривалось.

Обращаясь в суд, истец указывал на то, что за период с 22.06.2021 по 19.05.2025 у ответчика имеется задолженность по оплате членских взносов в размере 298 667 руб. 60 коп.

09.03.2025 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия, в которой СНТСН «Петровский Парк» потребовало погасить образовавшуюся задолженность и выплатить пени в течение месяца с момента отправки копии искового заявления. Однако, в досудебном порядке ответчик задолженность не погасил, пени не выплатил.

Согласно расчёту истца, который самостоятельно применил положения ст. 333 ГК РФ, размер пеней по оплате членских взносов за период с июня 2021 года по май 2025 года составляет 298 667 руб. 60 коп.

Исходя из того, что ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах СНТСН «Петровский Парк» и членом СНТСН «Петровский Парк», не вносил установленные решениями общих собраний членские взносы, суд пришёл к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов за период с 22.06.2021 по 19.05.2025 в размере 298 667 руб. 60 коп., пени по оплате членских взносов за период с июня 2021 года по май 2025 года в размере 298 667 руб. 60 коп., согласно представленным расчётам, не оспоренным ответчиком.

Оснований для снижения пеней на основании ст. 333 ГК РФ, судом не установлено. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, характер спора, объект судебной защиты и объем защищаемого права, объем произведенной работы по оказанию юридической помощи, количество совершенных процессуальных действий, доказательства, подтверждающие расходы на оплату юридических услуг, разумность таких расходов, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой услуг представителя в размере 65 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска размере 16 947 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск СНТСН «Петровский парк» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в пользу СНТСН «Петровский парк» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате членских взносов за период с 22.06.2021 по 19.05.2025 в размере 298 667 руб. 60 коп., пени по оплате членских взносов за период с июня 2021 года по май 2025 года в размере 298 667 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 947 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья      Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.