-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-3301/2018

08 октября 2018г.

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО9 первоначально обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ подано уточненное исковое заявление, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились с иском к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на перепланированный (реконструированный) жилой дом, в обоснование требований ссылаясь на то, что истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 вступили в наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

К дому был самовольно возведен пристрой. При обращении в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании частей 6 и 7 статей 55 Градостроительного кодекса РФ было отказано, поскольку не была предоставлена необходимая разрешительная документация на строительство.

Строительство пристроя произведено без получения необходимой разрешительной документации и объект является самовольной постройкой, Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара разъяснила, что право собственности на самовольно реконструируемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,может быть признано только в судебном порядке.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением компетентных органов, подтверждающих указанные основания: техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обеспечению жилого дома; экспертным заключением ООО «

<

данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома; экспертным заключением ФБУЗ «

<

данные изъяты>». В ООО «

<

данные изъяты>» было получено техническое заключение по установке газоиспользующего оборудования. Система газоснабжения жилого дома соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Из АО «

<

данные изъяты>» был получен акт № от ДД.ММ.ГГГГ., который подтверждает, что оборудование, смонтированное на данном объекте, соответствует всем требованиям технических норм и законодательства. Соседи против строительства пристроя к дому не возражали.

Истцы окончательно просили: 1) сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии; 2) признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1- 

<

данные изъяты> доли, ФИО2- 

<

данные изъяты> доли, ФИО3- 

<

данные изъяты> доли, ФИО6- 

<

данные изъяты> доли, ФИО7- 

<

данные изъяты> доли, ФИО8- 

<

данные изъяты> доли.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО9, который в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала согласно доводам, подробно изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители соответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора-Департамента градостроительства г.о.Самары Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Департамент градостроительства г.о.Самары против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу ч.1 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ). 

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", согласно которых к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Строительство объекта недвижимости должно осуществляться в соответствии со ст. ст. 30-32 ЗК РФ, регулирующими отношения, касающиеся строительства объектов недвижимости. Основным документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). 

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ), за исключением случаев, указанных в ч. 5 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрСК РФ.

Согласно ст. 21 Правил застройки разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, и сооружения, благоустройство территории.

Исходя из п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 23, п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", гражданским законодательством, законодательством об архитектурной деятельности, Градостроительным кодексом РФ предписано ведение строительства только при наличии разрешительной документации, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

Разрешение на строительство требуется для строительных изменений объектов недвижимости, кроме видов строительства, указанных в действующем законодательстве.

Согласно вышеприведенным правовым нормам для реконстукции объекта капитального строительства требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение- под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы являются сособственниками земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.);

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ.);

ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО8 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.);

ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.);

ФИО7 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское отделение, представленным на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. №, по данным инвентарного дела собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. являлись: ФИО12- 

<

данные изъяты> доли, ФИО13- 

<

данные изъяты> доли, ФИО25-

<

данные изъяты> доли.

Нотариусом г.Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО4 дочери ФИО14 в 

<

данные изъяты> доли на наследственное имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое здание одноэтажное, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, литера 

<

данные изъяты>, одноэтажного, шлакоблочного, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. общей площадью 

<

данные изъяты>.м; жилого дома, литера 

<

данные изъяты> одноэтажного, шлакоблочного, обложенного кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью общей 

<

данные изъяты> кв.м (Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты>, реестр № произведена государственная регистрация права); 

Нотариусом г.Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО4 сыну ФИО2 в 

<

данные изъяты> доли на наследственное имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое здание одноэтажное, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, литера 

<

данные изъяты>, одноэтажного, шлакоблочного, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. общей площадью 

<

данные изъяты>.м; жилого дома, литера 

<

данные изъяты> одноэтажного, шлакоблочного, обложенного кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью общей 

<

данные изъяты> кв.м (Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты>, реестр № произведена государственная регистрация права); 

Нотариусом г.Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО4 сыну ФИО1 в 

<

данные изъяты> доли на наследственное имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое здание одноэтажное, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, литера 

<

данные изъяты> одноэтажного, шлакоблочного, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. общей площадью 

<

данные изъяты>.м; жилого дома, литера 

<

данные изъяты> одноэтажного, шлакоблочного, обложенного кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью общей 

<

данные изъяты> кв.м (Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты>, реестр № произведена государственная регистрация права).

Нотариусом г.Самары ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ. наследодателя ФИО5 дочери ФИО6, ФИО8, сыну ФИО7 по 

<

данные изъяты> доли каждому на наследство, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного шлакоблочного жилого строения, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истцы являются сособственниками жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.,запись №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №);

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права на 

<

данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.,запись №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №; договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли дома и 

<

данные изъяты> доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18 и ФИО26., государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ., №, №).;

ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ., запись №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №);

ФИО8 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на

жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ., запись №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.Самары ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №);

ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ запись №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.Самары ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №);

ФИО7 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ., запись №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.Самары ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №);

Для улучшения своих жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, шифр 

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>» в результате реконструкции организован жилой дом с разделительной глухой стеной с двумя отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. Литера 

<

данные изъяты> демонтирован оконный блок в жилой комнате (п.12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; демонтированы конструкции сеней площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заложен дверной проем; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями *п.10.) и (п. 11); в помещении (п.11.) демонтирована плита и раковина; в помещении (п. 10) смонтирована ненесущая перегородка с образованием помещения котельной (п. 14) и установлен котел, подключение выполнено от существующих инженерных сетей; площадь котельной (п. 14) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь кухни-столовой (п. 11) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь кухни (п. 10) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; в кухне (п. 10) установлена раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных сетей; вентиляция кухни (п. 10) - естественная, осуществляется в существующий вентканал; демонтированы конструкции сеней площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в жилом доме организованы: жилая комната (п. 1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (п. 2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (п. 4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодная кладовая площадью 

<

данные изъяты>.м., жилая комната (п.З) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (п. 5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (п.6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (п.7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (п. 8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (п. 9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня (п. 10) площадью 

<

данные изъяты>.м.; кухня-столовая *п. 11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная (п. 14) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (п. 12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор (п. 13) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодная кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодная кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома позволяет сделать следующие выводы. Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома литера находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. 4.Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Литера 

<

данные изъяты> Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь- 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом прочей- 

<

данные изъяты> кв.м.

Основные строительные конструкции жилого дома литера 

<

данные изъяты> имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом литера 

<

данные изъяты> может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «

<

данные изъяты>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, составленному ФБУЗ «

<

данные изъяты>», техническая документация на жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №175).

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «

<

данные изъяты>», система газоснабжения соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № газоснабжения жилого дом по адресу: 

<

адрес>, отапливаемая площадь (отапливаемый объем) 

<

данные изъяты>, газоиспользующее оборудование: плита-1, котел 1.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произведен снос помещений под литерами 

<

данные изъяты>. После произведенной реконструкции площадь всех помещений жилого дома литера 

<

данные изъяты> (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая- 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная- 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и заключением кадастрового инженера ФИО22 

Истцы обратились в Администрацию Промышленного внутригородского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- жилого дома по вышеуказанному адресу, однако получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

данные изъяты> со ссылкой на отсутствие полномочий органов местного самоуправления по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом реконструирован без нарушений градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера 

<

данные изъяты> площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в с. 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера 

<

данные изъяты> площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера 

<

данные изъяты>) площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера 

<

данные изъяты>) площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера 

<

данные изъяты>) площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8, родившееся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера 

<

данные изъяты>) площадью с учетом прочей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 15 октября 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@