Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года, город Калуга 

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Купрач И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО «Пассаж» к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пассаж» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2015 года в размере его рыночной стоимости в сумме 539 869 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № 189/Н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного оценщиком ООО «Хозяйственно-правовой центр «Формула» согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет 539 869 000 руб. Указывает, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что нарушает права административного истца как плательщика земельного налога.

Представитель ООО «Пассаж» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просила, ссылаясь на результаты проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 492 324 000 руб. 

Представитель Министерства экономического развития Российской Федерации и ГБУ КО «Центр кадастровой оценки» по доверенностям ФИО2, полагал разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Пассаж» на праве собственности принадлежит здание досугово-развлекательного назначения со встроенными магазинами розничной торговли и подземной автостоянкой площадью 16 564,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №.

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 08 октября 2015 года № 971-п, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ООО «Пассаж», по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 1002154502,52 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО «Пассаж» обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке указанного объекта недвижимости № 189/Н, выполненный оценщиком ООО «Хозяйственно-правовой центр «Формула», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет 539 869 000 руб. 

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года. Ее проведение поручено ООО «Независимое информационно-консультационное агентство». 

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № 102/11-2019 от 26 декабря 2019 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость здания досугово-развлекательного назначения со встроенными магазинами розничной торговли и подземной автостоянкой площадью 16 564,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 492 324 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. 

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта. 

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 28 декабря 2018 года (л.д.55,56). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость здания досугово-развлекательного назначения со встроенными магазинами розничной торговли и подземной автостоянкой, площадью 16 564,8 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000295:642, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01 января 2015 года, равную его рыночной стоимости в размере 492 324 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 28 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев