16RS0051-01-2024-017119-87

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

21 февраля 2025 года Дело 2-467/2025

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием 

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки, и встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что илое помещение общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 4, 

<

адрес изъят>, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам.

На основании распоряжения главы Администрации Советского района г. Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р «О перепланировке 

<

адрес изъят> многоквартирном 

<

адрес изъят>К, корпус 4 по 

<

адрес изъят>», акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после проведения работ по перепланировке от 

<

дата изъята> вышеуказанное жилое помещение введено в эксплуатацию в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации».

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата изъята> план расположения помещения на этаже видно, что в жилой комнате и кухне образованы дополнительные узлы.

Протокол общего собрания на подключение к общему имуществу отсутствует, в том числе отсутствует заключение экспертной организации по расчету нагрузки на несущие конструкции при сверлении отверстия. Провести осмотр системы вентиляции, в том числе подсоединение жилых комнат к вентиляционной системе не представляется возможным в связи с отсутствием доступа. 

На основании чего можно сделать вывод, что спорная квартира разделена на несколько жилых помещений, то есть образованы самостоятельные объекты недвижимости. 

На основании изложенного истец просит суд признать реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>К, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, самовольной. Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>К, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в первоначальное состояние в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации» от 2022, в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере по 5 000 рублей с каждого за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подали встречный иск к МКУ "

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что истцы по встречному иску являются собственниками квартиры общей площадью 80 кв.м., расположенной на первом этане многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер квартиры - 16:50:050147:7562 на праве общей долевой собственности.

ФИО6 принадлежит доля в квартире в размере 19/100 долей, ФИО7 25/100 долей, ФИО5 26/100 долей, ФИО4 30/100 доли.

В целях благоустройства квартиры и повышения уровня жизни, предыдущий собственник квартиры – ФИО1 приняла решение по перепланировке указанной квартиры в соответствии с проектом перепланировки, разработанный третьим лицом ООО «Профессиональный центр комплектации».

По состоянию на 

<

дата изъята> истцы ФИО6, ФИО7 и третье лицо ФИО2 становятся собственниками квартиры.

За период регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО6, ФИО7 и третьему лицу ФИО2, указанными лицами в адрес ответчика было подано заявление о согласовании перепланировки квартиры в соответствии с проектом, разработанный ООО «Профессиональный центр комплектации» в соответствии с которым предусматривается:

организация гардеробной на части жилой комнаты путем возведения стен из гипсокартона с уменьшением площади жилой комнаты,

- закладывание дверного проема из коридора в туалет и устройство нового проема из жилой комнаты;

устройство гидроизоляции пола в туалете и ванной.

Набор помещений проектируемой квартиры после перепланировки следующий: три жилые комнаты -17,4 кв.м., 14,2 кв.м., 19,1 кв.м.; гардеробная - 2,8 кв.м., кухня - 12,3 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., 0,9 кв.м., туалет-2,0 кв.м., ванная - 3,2 кв.м., лоджия - 1,9 к.в.м., 0,7 кв.м.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети вентиляции и кондиционирования, отопления выполняются в соответствии с проектом.

В разделе 3 «Архитектурные решения» проекта (листы 2 и 4) представлена схема состояния квартиры до перепланировки и после перепланировки. Исходя из анализа указанных схем, усматривается, что после перепланировки предполагалось размещение в жилой комнате под номером 1 гардеробной под номером 1 А общей площадью 2,8 кв.м.

Также разделом 6 «Водоснабжение и канализация» проекта (лист 5) указаны существующие общие стояки жилого здания по водоснабжению и водоотведению в районе комнат под номером 4 и 5, Проектом предложено применение водопроводных полипропиленовых труб для системы водоснабжения и применение канализационных полиэтиленовых труб для системы водоотведения, без затрагивания общедомовых сетей водоснабжения.

Рассмотрев указанное заявление Администрация Советского района г. Казани приняла распоряжение 

<

номер изъят>р от 

<

дата изъята>, которым согласовала проект перепланировки.

<

дата изъята> приемочная комиссия ответчика осмотрела выполненные в квартире ремонтно-строительные работы и без замечаний составлен акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после проведения работ по перепланировке от 

<

дата изъята>

Согласно проекту перепланировки, разработанного также третьим лицом ООО «Профессиональный центр комплектации», и находящегося у истцов, в разделе 3 «Архитектурные решения» проекта (лист 4) в комнате под номером 4 образована подсобная под номером 4 А.

Данная редакция проекта перепланировки отличается от согласованной ответчиком редакции проекта тгерепланировки наличием указанного подсобного помещения (в редакции проекта перепланировки, согласованного ответчиком, отсутствует указанное подсобное помещение).

Таким образом, в дополнение к согласованным ответчиком ремонтно-строительным работам в квартире было организовано подсобное помещение под номером 4 А с возведением стен из гипсокартона. В указанном подсобном помещении под номером 4 А хранится инвентарь, необходимый для обслуживания квартиры. Данное помещение организовано с учетом действующего законодательства, несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы граждан не нарушаются, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данное подсобное помещение и является предметом настоящего встречного иска. В связи с этим истцы и просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии в указанной части.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят сохранить квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер квартиры - 16:50:050147:7562, в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, разработанного ООО «Профессиональный центр комплектации», в редакции, находящейся у истцов (в части узаконения подсобного помещения под номером 4 А), поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В судебное заседании представитель истца Администрация Советского района ИКМО г.Казани, действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать. Встречные требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры общей площадью 80 кв.м., расположенной на первом этане многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер квартиры - 

<

номер изъят> на праве общей долевой собственности.

ФИО6 принадлежит доля в квартире в размере 19/100 долей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, а также соответствующей выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>).

ФИО7 принадлежит доля в квартире в размере 25/100 долей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, а также соответствующей выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>).

ФИО5 принадлежит доля в квартире в размере 26/100 долей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, а также соответствующей выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации 

<

номер изъят>-10 от 

<

дата изъята>).

ФИО4 принадлежит доля в квартире в размере 30/100 долей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, а также соответствующей выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>).

Как следует из материалов дела, в квартире осуществлена перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес изъят> К по 

<

адрес изъят>, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже 18 этажного жилого дома. По состоянию до перепланировки, квартира состояла из трех жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 14,2 кв.м., 19,1 кв.м., кухни - 12,3 кв.м., двух санузлов – 2,0 кв.м., 3,2 кв.м., двух коридоров – 8,3 кв.м., 0,9 кв.м., двух лоджий (к=0,5) - 1,3 кв.м., 2,1 кв.м. Жилая площадь — 53,8 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 83,1 кв.м. 

Распоряжением главы Администрации Советского района г. Казани 

<

номер изъят>р от 

<

дата изъята> было согласовано проведение перепланировки квартиры в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации». 

Указанным проектом предусматривалось: организация гардеробной на части жилой комнаты путем возведения стен из гипсокартона с уменьшением площади жилой комнаты, закладывание дверного проема из коридора в туалет и устройство нового проема из жилой комнаты; устройство гидроизоляции пола в туалете и ванной.

В разделе 3 «Архитектурные решения» проекта (листы 2 и 4) представлена схема состояния квартиры до перепланировки и после перепланировки. Исходя из анализа указанных схем, усматривается, что после перепланировки предполагалось размещение в жилой комнате под номером 1 гардеробной под номером 1 А общей площадью 2,8 кв.м.

Набор помещений проектируемой квартиры после перепланировки следующий: три жилые комнаты -17,4 кв.м., 14,2 кв.м., 19,1 кв.м.; гардеробная - 2,8 кв.м., кухня - 12,3 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., 0,9 кв.м., туалет-2,0 кв.м., ванная - 3,2 кв.м., лоджия - 1,9 к.в.м., 0,7 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети вентиляции и кондиционирования, отопления выполняются в соответствии с проектом.

На основании акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после проведения работ по перепланировке в составе представителей Администрации Советского района ИКМО г.Казани и директора ООО «Профессиональный центр комплектации» от 

<

дата изъята> вышеуказанное жилое помещение введено в эксплуатацию.

Между тем, фактически в жилом помещении произведена перепланировка, на основании иного проекта, разработанного той же проектной организацией, отличающегося по планировочным решениям, от согласованного муниципальным органом.

Согласно проекту перепланировки, разработанному также ООО «Профессиональный центр комплектации», и находящемуся у истцов, в разделе 3 «Архитектурные решения» проекта (лист 4) в комнате под номером 4 образована подсобная под номером 4 А, в редакции проекта перепланировки, согласованного Администрацией, отсутствует указанное подсобное помещение.

Таким образом, в дополнение к согласованным ответчиком ремонтно-строительным работам в квартире было организовано подсобное помещение под номером 4 А с возведением стен из гипсокартона. 

В ходе судебного разбирательства судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ООО «Центр экспертизы «Столица» ФИО8, квартира по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном (переустроенном) виде проектной документации перепланировки квартиры, выполненной ООО «Профессиональный центр комплектации», представленной на согласование и согласованной распоряжением от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р Администрацией Советского района ИКМО г.Казани, а также представленной ответчиками в суд требованиям градостроительных и строительных норм и правил, СНиП и ГОСТ, соответствует. В в ходе выполненных работ по перепланировке несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий, несущие элементы) и общедомовое имущество (общедомовые инженерные сети) не затронуты. Выполненные работы по перепланировке в квартире нагрузку на инженерные сети здания (вентиляции, водоснабжения, канализации, электрические, сети) не увеличивают, на безопасность ее эксплуатации, не влияют, сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии угрозу жизни и здоровью людей, не создает, угрозу функционированию инженерных сетей здания, не создает, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, возможна.

В ходе судебного заседания эксперт пояснил, что системы водоснабжения и канализации во вновь образованном помещении гардеробной отсутствует, в подсобном помещении образованном на площади кухни существующие коммуникации. Дополнительных санузлов в жилом помещении не обнаружено.

Кроме того, ООО «УК «Радужный» 

<

дата изъята> произведен натурный осмотр квартиры 

<

адрес изъят> подвального помещения под ней, о чем составлен акт осмотра с приложением фотографий. Согласно акту в подвальном помещении под квартирой имеются общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, какие-либо незаконные подсоединения к указанным общедомовым стоякам отсутствуют, нарушений герметичности труб стояков и труб канализации нет. Показания счетчиков принимаются на всю квартиру целиком, в квартире отсутствуют незаконные подключения к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> в части возведения стен из гипсокартона на площади кухни с образованием подсобного помещения произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. 

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, в удовлетворении иска Администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки отказать.

Встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес изъят> в перепланированном состоянии, в соответствующем проекту перепланировки ООО «Профессиональный центр комплектации», и техническому паспорту подготовленному ООО «Гарант СТ» по состоянию на 

<

дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года. 

Судья Иванова И.Е.