Дело №2-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан со следующими требованиями:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой – 59, 7 кв.м по адресу 

<

адрес>, в реконструируемом виде;

- перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой –101,5 кв.м, признав за ФИО1 право на 109/176 доли, за ФИО2 право на 67/176 доли; 

- разделить домовладение с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в натуре, 

- выделив в собственность ФИО1 жилой 

<

адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м в жилом доме лит. А, прихожей № площадью 6,7 кв.м в жилом доме лит. А, коридора № площадью 11,4 кв.м в пристрое лит. А2, санузла № площадью 3,7 кв.м в пристрое лит. А2, кухни № площадью 15,6 кв.м в пристрое лит. А2,веранды № площадью 6,5 кв.м лит.а, помещения № площадью 31,0 кв.м в пристрое лит. А4: 

- выделив в собственность ФИО2 жилой 

<

адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м в пристрое лит. А1, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м в пристрое лит. А1, кухни № площадью 33,1 кв.м в пристрое лит.А3, веранды № площадью 8,6кв.м лит.а1;

- прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета;

- разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в натуре, выделив: 

- в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 559 кв.м по адресу 

<

адрес>: 

- в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 559 кв.м по адресу РТ

<

адрес>. 

- прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ

<

адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> жилого дома увеличилась до 161,2 кв.м в связи с пристроем лит.А3 ответчиком в 2004 году. За период владения жилым домом между истцом и ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. Фактически во владении и пользовании истца находятся:

- жилая комната № площадью 23,6 кв.м в жилом доме лит. А,

- жилая комната № площадью 10,8 кв.м в жилом доме лит. А,

- прихожая № площадью 6,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридор № площадью 11,4 кв.м в пристрое лит. А2,

- санузел № площадью 3,7 кв.м в пристрое лит. А2,

- кухня № площадью 15,6 кв.м в пристрое лит. А2,

- веранда № площадью 6,5 кв.м лит.а,

- помещение № площадью 31,0 кв.м в пристрое лит. А4.

Итого во владении и пользовании истца находятся помещения общей площадью 109,3кв.м, что составляет 109,3/176,3 доли от общей площади домовладения или округленно 109/176 долей, где 176,3 кв.м — площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования.

Во владении и пользовании ответчика находятся помещения:

- жилая комната № площадью 15,8 кв.м в пристрое лит. А1,

- жилая комната № площадью 9,5 кв.м в пристрое лит. А1,

- кухня № площадью 33,1 кв.м в пристрое лит. А3

- веранда № площадью 8,6 кв.м лит.а1.

Итого во владении и пользовании ответчика находятся помещения общей площадью 67 кв.м, что составляет 67/176,3 доли от общей площади домовладения или округленно 67/176 долей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РТ, 

<

адрес>, пгт.Васильево, Коммунальная, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу РТ, 

<

адрес>, пгт.Васильево, пгт.Васильево Коммунальная,

<

адрес>: земельного участка № площадью 559 кв.м по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, Коммунальная,

<

адрес>, земельного участка № площадью 559 кв.м. по адресу 

<

адрес>. На земельном участке № расположена часть жилого дома, которым пользуюсь истец, на земельном участке 16:20:010133:36:ЗУ1 расположена часть жилого дома, которым пользуется ответчик.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании уточнил исковые требования в части указания жилой площади жилого помещения и просил сохранить жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой – 57,9 кв.м по адресу 

<

адрес>, в реконструируемом виде; перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой – 57,9 кв.м, признав за ФИО1 право на 109/176 доли, за ФИО2 право на 67/176 доли; на остальных требованиях а также на уточненных настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал в связи с самовольной постройкой.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ООО Газпромтрансгаз Казань, в судебное заседание не явились, извещены, предоставили отзывы, в которых против иска не возражают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.95-96,98-99).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 принадлежат по ? доле в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли поселений, общей площадью 1118 кв.м, расположенный по адресу РТ, 

<

адрес>, а также на жилой дом общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой 83,4 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по указанному адресу, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.2,3), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15,26). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.).

Сторонами с целью улучшения жилищных условий вышеуказанный жилой дом реконструирован, в связи с чем площадь всех частей здания составила 176,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 161,2 кв.м, жилая площадь – 59,7 кв.м, что подтверждается также техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-35).

Из пояснения представителя истца, ответчика следует, что за период владения сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом.

В 2018 году истец решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, для чего обратилась в Управление Росреестра по РТ. Однако Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между сособственниками не разделено. Кроме того, ответчик в 2004 году построил пристрой лти.А3, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась до 161,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ 

<

адрес> офис 503 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-168).

Согласно заключению №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом № с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176, 3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161, 2 кв.м, из нее жилой -59, 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. 

Данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Имеется техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой – 59,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на две части по варианту, предложенному ФИО1, согласно сложившемуся порядку пользования.

В случае раздела согласно сложившемуся порядку пользования, необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район РТ пгт.Васильево, 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Поскольку ответчик ФИО2 исковые требования признал, подлежат удовлетворению и требования истца о перераспределении долей в праве собственности на указанное имущество, признав за ФИО1 право на 109/176 долей, за ФИО2 – на 67/176 долей.

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежит выделению жилой 

<

адрес> в виде следующих помещений: жилая комната № площадью 23,6 кв.м в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 10,8 кв.м в жилом доме лит. А, прихожая № площадью 6,7 кв.м в жилом доме лит. А, коридор № площадью 11,4 кв.м в пристрое лит. А2, санузел № площадью 3,7 кв.м в пристрое лит. А2, кухня № площадью 15,6 кв.м в пристрое лит. А2, веранда № площадью 6,5 кв.м лит.а, помещение № площадью 31,0 кв.м в пристрое лит. А4, а в собственность ФИО2 следующие помещения: жилая комната № площадью 15,8 кв.м в пристрое лит. А1, жилая комната № площадью 9,5 кв.м в пристрое лит. А1, кухня № площадью 33,1 кв.м в пристрое лит. А3, веранда № площадью 8,6 кв.м лит.а1.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Поскольку истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на указанное имущество, ФИО2 иск признал, земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу подлежит разделу в натуре с выделением ФИО1 земельного участка № площадью 559 кв.м, ФИО2 – земельный участок № площадью 559 кв.м. в соответствии с межевым планом от от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО5 

Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № должно быть прекращено.

Вынесенное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой – 57,9 кв.м по адресу 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 176,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 161,2 кв.м, из нее жилой – 57,9 кв.м, признав за ФИО1 право на 109/176 доли, за ФИО2 право на 67/176 доли; 

Разделить домовладение с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в натуре, 

выделив в собственность ФИО1 жилой 

<

адрес> Татарстан в виде: жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м в жилом доме лит. А, прихожей № площадью 6,7 кв.м в жилом доме лит. А, коридора № площадью 11,4 кв.м в пристрое лит. А2, санузла № площадью 3,7 кв.м в пристрое лит. А2, кухни № площадью 15,6 кв.м в пристрое лит. А2,веранды № площадью 6,5 кв.м лит.а, помещения № площадью 31,0 кв.м в пристрое лит. А4: 

выделив в собственность ФИО2 жилой 

<

адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м в пристрое лит. А1, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м в пристрое лит. А1, кухни № площадью 33,1 кв.м в пристрое лит.А3, веранды № площадью 8,6кв.м лит.а1;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в натуре, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5, 

выделив: в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 559 кв.м по адресу 

<

адрес>, 

в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 559 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 21.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья