Дело ...

Решение

именем Российской Федерации

... 19 ноября 2018 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе председательствующего судьи Р.М. Мингалиев, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании прекращенными права собственности, залога на нежилые здания, об обязании осуществления государственного кадастрового учета прекращения существования нежилого здания и государственно регистрации прекращения права собственности и залога с недвижимого имущества, 

установил:

ФИО2 обратился в Нижнекамский городской суд республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным, обязании осуществить кадастровый учет прекращения существования нежилого здания. 

В обоснование иска указал, что истцу на основании решений Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... и от ... по делу ... на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

-нежилое здание - картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ...;

-нежилое здание - овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ....

Вышеуказанные нежилые здания расположены на территории производственной базы, по адресу: .... В результате несчастного случая, произошедшего ..., нежилые здания фактически разрушены. Учитывая состояние объектов после взрыва, собственник ... принял решение зафиксировать факт разрушения объектов, оформив это в виде решения о сносе объектов недвижимости. В августе 2018 года кадастровым инженером ФИО5 И.К. подготовлены акты обследования, согласно которым установлено, что по состоянию на ... вышеозначенные нежилые здания снесены (разрушены), то есть перестали существовать как объекты недвижимого имущества. ... истцом в Нижнекамский отдел Росреестра по РТ представлены документы для осуществления внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о прекращении существования вышеуказанных нежилых зданий и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные здания. Государственным регистратором ... представленные документы возвращены без рассмотрения по причине наложения ареста на имущества истца в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации и по причине тoгo, что указанные выше нежилые здания обременены ипотекой в пользу АКБ «Ак Барс» Банк (ПАО). Истец с данным решением не согласен 

ФИО1 истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просит признать прекращенными обременение (залог) нежилого здания картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... и нежилого здания овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ..., установленные в пользу ПАО «АК Барс» Банк, признать прекращенными право собственности истца на вышеуказанные объекты, и указав, что данное решение является основанием для внесении записей о прекращения право собственности истца на данные объекты и прекращения обременения. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО6 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что без решения суду не возможно разрешить имеющийся спор, считает требования истца обоснованными и решение суда оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО «АК Барс» Банк будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку ФИО1 не обеспечил, отложить рассмотрение дела не просил, ранее предоставил письмо в котором просил провести судебное заседание в отсутствие ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 банка. 

Заслушав ФИО1 истца и ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Судом установлено, что на основании решений Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... и от ... по делу ... на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

-нежилое здание - картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ...;

-нежилое здание - овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ....

Вышеуказанные нежилые здания расположены на территории производственной базы, по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...). 

Из выписки на вышеуказанные нежилые помещения, а именно картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АКБ «АкБарс» (ПАО) (номер регистрации ...) и овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ... установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости так же в пользу в пользу АКБ «АкБарс» (ПАО) (номера регистрации ...).

Из актов обследования от ... следует, что вышеуказанные нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... снесены-отсутствуют, в связи с произошедшем на территории базы несчастным случаем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается: в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

Согласно с п. 11 ст. 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании прекращенными права собственности истца на вышеназванное имущество и права залога, ввиду фактической гибели вещи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать прекращенными права собственности ФИО2 на нежилые здания: картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... и на овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...).

Признать прекращенными залог нежилых зданий: картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... и овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей: 

- о прекращении существования нежилых зданий: картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... и овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...); 

- о прекращении права собственности ФИО2 на нежилые здания: картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... и овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...); 

- о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое здание овощехранилище площадью 1324,3 кв.м., с кадастровым номером ... (номер государственной регистрации ..., ...) и картофеле-овощехранилище площадью 470,6 кв.м., с кадастровым номером ... (номер регистрации ...) расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев