2-39/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Пудож РК

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Ипатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в интересах ФИО1 к ООО «Алекса» об обязании совершения определенных действий, 

у с т а н о в и л:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ( далее Комитет ) обратился в суд в интересах ФИО1 к ООО «Алекса» об обязании совершения определенных действий. В обоснование заявленных требований указал, что Комитетом на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Алекса», по результатам которой установлено, что при входе в подъезд № многоквартирного жилого 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствует прибор отопления, имеется отслоение штукатурно – окрасочного слоя повсеместно, при входе в подъезд наблюдаются следы гниения напольных перекрытий, разрушено кровельное покрытие тамбура, имеется неплотное примыкание отливной доски к цоколю многоквартирного жилого дома. 

По результатам проверки ООО «Алекса» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложено : 1. Восстановить прибор отопления при входе в тамбур подъезда № многоквартирного жилого дома; 2. восстановить кровельное покрытие тамбура подъезда №; 3. Восстановить примыкание отливной доски к цоколю многоквартирного жилого дома. Установлен срок исполнения предписания в течение десяти рабочих дней с момента получения предписания. ООО «Алекса» предписания Комитета систематически не получает. В связи с изложенным просит возложить на ООО «Алекса» обязанность исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № ЛК 070/064/3168, а именно : установить прибор отопления в подъезде № многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, восстановить кровельное покрытие тамбура подъезда № многоквартирного жилого дома, восстановить плотное примыкание отливной доски к цоколю по периметру всего многоквартирного жилого дома. 

Представитель Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя. 

Истица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила суду, что является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом ранее осуществляло ООО «Алекса». Жильцы дома неоднократно обращались в данное предприятие по вопросу некачественного оказания услуг, однако, каких-либо мер управляющая организация не предпринимала. Ей известно, что в настоящее время ООО «Алекса» не является управляющей организацией, поскольку указанные функции выполняет ООО «Флагман». Кроме того, пояснила, что перед началом отопительного сезона прибор отопления в подъезде № многоквартирного жилого дома был установлен. Вместе с тем, остальные требования предписания выполнены не были. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - ООО «Алекса», извещенный о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, извещение о вызове в суд не получил, оно вернулось в адрес суда за истечением срока хранения. 

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 данного Кодекса), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу; в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу. При таком положении суд полагает, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО "Алекса".

Представитель третьего лица – администрации Пудожского муниципального района РК в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве, направленном в суд, указали о том, что 01.06.2019 года администрацией муниципального района РК заключен договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с ООО «Флагман».

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и подтверждено соответствующими письменными доказательствами, что истица ФИО1 является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В период времени с 18.09.2018 года по 01 июня 2019 года управление указанным многоквартирным жилым домом на основании заключенного с администрацией Пудожского городского поселения договора управления многоквартирными жилыми домами осуществляло ООО «Алекса». Кроме того, судом установлено, что на основании Постановления администрации Пудожского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом, в числе прочих, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в связи с поступившим обращением ФИО1 и на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Алекса», по результатам которой установлено, что при входе в подъезд № многоквартирного жилого 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствует прибор отопления, имеется отслоение штукатурно – окрасочного слоя повсеместно, при входе в подъезд наблюдаются следы гниения напольных перекрытий, разрушено кровельное покрытие тамбура, имеется неплотное примыкание отливной доски к цоколю многоквартирного жилого дома. 

По результатам проверки ООО «Алекса» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложено: восстановить прибор отопления при входе в тамбур подъезда № многоквартирного жилого дома; восстановить кровельное покрытие тамбура подъезда №; восстановить примыкание отливной доски к цоколю многоквартирного жилого дома. Установлен срок исполнения предписания в течение десяти рабочих дней с момента получения предписания. 

Согласно установленным обстоятельствам дела ответчик ООО «Алекса» в мае 2019 года прекратил деятельность по управлению многоквартирным домами, в связи с чем Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования «Пудожский муниципальный район», в целях предупреждения чрезвычайной ситуации в жилищном фонде населенных пунктов Пудожского городского поселения, Кубовского и Кривецкого сельских поселений, связанной с отсутствием организации, выполняющей управление многоквартирными домами, определена организация, осуществляющая обслуживание многоквартирных домов на указанной территории – ООО «Флагман».

Судом установлено, что с ответчиком ООО «Алекса» органом местного самоуправления ранее был заключен договор управления многоквартирными домами по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. При этом, в последующем, при отказе указанной организации от исполнения названного договора с целью соблюдения прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде до момента пока не будет определена другая управляющая организация принято соответствующее решение и заключен договор с ООО «Флагман» на осуществление обслуживания многоквартирных жилых домов, в том числе и в отношении многоквартирного жилого дома истицы. 

Также установлено, что с июня 2019 года ООО «Алекса» не получает соответствующие платежи от собственников и нанимателей многоквартирных домов, действий по управлению и обслуживанию жилищного фонда не производит. Напротив, согласно пояснениям самой истицы перед началом отопительного сезона обслуживающая организация ООО «Флагман» произвело установку отопительного прибора в подъезде жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое заявлено в качестве одного из исковых требований к ответчику ООО «Алекса». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к категоричному выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Алекса» не исполняются обязанности по управлению многоквартирными жилыми домами на территории Пудожского городского поселения, в том числе и многоквартирным жилым домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В свою очередь, характер спорных правоотношений, свидетельствует о том, что требования Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору заявлены об исполнении предписания выявленных нарушений при проведении лицензиата о соблюдении им лицензионных требований при выполнении работ, оказании услуг по управлению и обслуживанию жилищного фонда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, а также, учитывая то обстоятельство, что с 01 июня 2019 года ответчик не является управляющей организацией, в связи с принятием органом местного самоуправления соответствующего акта и заключения договора на обслуживание многоквартирных жилых домов с иной организацией, требований к которой не заявлялось, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в интересах ФИО1 к ООО «Алекса» об обязании совершения определенных действий, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17. 02.2020 года.

Судья подпись Копин С.А.

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-39/2020 г. УИД №10RS0015-01-2020-000045-50 в Пудожском районном суде