ЗАОНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что на основании договора купли- продажи от 28.09.2018г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***. В соответствии с договором купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от ЧЧ*ММ*ГГ* у ответчика возникло обязательство сняться с регистрационного учета из квартиры к 15.10.20198 года и освободить квартиру от вещей к ЧЧ*ММ*ГГ*. 

ЧЧ*ММ*ГГ* квартира была освобождена от вещей, собственник квартиры выехал, но до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Нижний Новгород, ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, дважды заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Третье лицо Управление Федеральной Миграционной службы по ***, в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель ГУ МВД России по *** в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дел в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО3 ЯИ., на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2018г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время на регистрационном учете состоят ФИО4,ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с 11.10.2018г., ФИО5, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с 11.10.2018г., ФИО2 с 01.03.2018г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п. 3.1.3 договора купли- продажи, продавец ФИО2 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире. 

Однако до настоящего времени ответчик числятся на регистрационном учете по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом. В свою очередь ответчик до настоящего времени состоит в спорном жилом помещении на регистрационном учете, не смотря на то, что фактически там не проживает и имеет иное место жительства. Своими действиями ответчик нарушает права собственника. 

Судом по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО6, .

Так свидетель ФИО6 показала суду, что истец ее близкая знакомая, помогала ей приобрести квартиру, поскольку работает риэлтором.

С ответчиком познакомились, когда смотрели квартиру. На сделке по оформлению квартиры был представитель ФИО2, после сделки ФИО2 передал ключи от квартиры, квартира была свободна от его личных вещей, была только мебель, которую он оставил, поскольку мебель продавалась с квартирой. ФИО2 обещал подать документы на выписку, но до настоящего времени так и не выписался.

Свидетель ФИО7 показал суду, что является знакомым истца, бывает в гостях раз в две недели. Вещей ответчика в спорной квартире нет. О том, чтобы ответчик пытался вселиться в указанную квартиру, он не слышал.

Суд принимает показания данных свидетелей как доказательства по делу, поскольку их показания подтверждаются иными доказательствами по делу.

Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст.292 ГК РФ, учитывая, что ответчик без законных оснований нарушает обязательство по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1 чье право собственности нарушено, поскольку ответчик ни членом семьи собственника, ни родственникам, не являются, суд находит возможным признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Нижний Новгород, ***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Нижний Новгород, ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Я.Ю. Денисов 

Копия верна.

Судья Я.Ю. Денисов