КОПИЯ 

Дело № 2-1763/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО15 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО15 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования частью жилого дома по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО16 (ФИО17) В.Е. в 1975 г. была предоставлена квартира на семью составом из трех человек, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании корешка ордера № от 15.04.1975г. Указанная квартира располагалась в двухквартирном жилом доме. Они проживали как в самостоятельной части жилого дома, с отельным выходом на улицу. Истцы пользуются квартирой по настоящее время. Указано, что при обращении в администрацию с заявлением о приватизации принадлежащего жилого помещения, им был дан ответ, в котором указано, что согласно корешку ордера данное жилое помещение предоставлено на других людей, нет расчета долей и нет договора социального найма. Судом рассматривались исковые требования ФИО7 о выделе своей части жилого дома, полученной в порядке дарения. В ходе рассмотрения дела было установлено, что площадь жилого дома изменена, ничьи права и интересы нарушены не были. Просили суд: 

- установить факт владения и пользования по договору социального найма истцами частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 74 кв.м., состоящего из помещений: 

1) веранда – 20,1 кв.м.; 

2) кухня – 6,4 кв.м.; 

3) коридор – 6,7 кв.м.; 

4) жилая – 8,4 кв.м.; 

5) жилая – 9,7 кв.м.; 

6) жилая – 9,3 кв.м.; 

7) санузел – 4,9 кв.м; 

- признать за истцами в порядке приватизации право долевой собственности, по ? доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 74 кв.м., состоящего из помещений: 

1) веранда – 20,1 кв.м.; 

2) кухня – 6,4 кв.м.; 

3) коридор – 6,7 кв.м.; 

4) жилая – 8,4 кв.м.; 

5) жилая – 9,7 кв.м.; 

6) жилая – 9,3 кв.м.; 

7) санузел – 4,9 кв.м.

Представитель истцов по доверенности ФИО10, по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.06.1985 г. № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суды принимают заявление об установлении юридических фактов в случае, когда эти факты порождают юридические последствия и нет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты. 

Юридическая значимость устанавливаемого факта определяется материальным правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что согласно корешку ордера № от 15.04.1975г. ФИО6 на основании решения Хотьковского исполкома от 29.03.1975г. № была предоставлена жилплощадь метражом 27 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на семью составом из трех человек: ФИО6, муж – ФИО13, дочь – ФИО14(л.д.17 оборот – 18).

ФИО6 вступила в брак, ей была присвоена фамилия мужа – ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.29).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 22.06.2001г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 19.04.2012г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Истцами указано, что с целью приватизации жилого помещения они обратились в Администрацию Сергиево – Посадского г/о МО с соответствующим заявлением. 

Согласно представленному ответу Администрации Сергиево – Посадского г/о МО заключить договор социального найма на три комнаты в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия документов, подтверждающих основания для предоставления третьей комнаты (л.д.21).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках дела № было постановлено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым исковые требования ФИО7 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены. 

Так, в ходе рассмотрения дела № судом было установлено: 

- что 57/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по договору социального найма с администрацией 

<

адрес>; 

- что по результатам строительно-технического обследования здания с к.н. № кадастровым инженером установлено: изменение общей площади жилого дома произошло за счет изменения требований законодательства, а также проведения реконструкции и переоборудования, что приведено в таблице № и таблице № настоящего заключения с описательной частью к ним. В результате проведения реконструкции и переоборудования жилой дом не поменял конструктивные особенности, несущие стены не задеты, права и интересы 3х лиц не нарушены, на жизнь и здоровье людей проведенная реконструкция и переоборудование не влияют. Кадастровый инженер приходит к выводу, что жилой дом возможно сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии. С технической стороны раздел жилого дома возможен, на Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,0 кв.м.(жилые комнаты 18,8 кв.м., 9,7 кв.м., кухня 13,5 кв.м., ванная 3,6 кв.м., коридор 15.7 кв.м., крыльцо 4,8 кв.м.) в пользовании ФИО7, и на Блок № жилого дома блокированной застройки в собственности Администрации 

<

адрес> (Сергиево-Посадский городской округ), общей площадью 74,0 кв.м.( жилые комнаты 9,3 кв.м., 9,7 кв.м., 8,4 кв.м., санузел 4,9 кв.м., коридор 6,7 кв.м., кухня 6,4 кв.м., веранда 20,1 кв.м.). 

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п. 1,2,3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Учитывая, что ФИО3 на основании ордера № от 15.04.1975г. было предоставлено жилое помещение, увеличение площади произошло за счет изменения требований законодательства, а также проведения реконструкции и переоборудования, истцы владеют и пользуются занимаемым жилым помещением, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования частью жилого дома на основании договора социального найма подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Учитывая приведенные выше обстоятельства, нормы действующего законодательства, исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО15 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО15 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования по договору социального найма ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 частью жилого помещения площадью 74 кв.м., состоящего из: веранда – 20,1 кв.м.; кухня – 6,4 кв.м.; коридор – 6,7 кв.м.; жилая – 8,4 кв.м.; жилая – 9,7 кв.м.; жилая – 9,3 кв.м.; санузел – 4,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности, по 1/4 доле за каждым, за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на часть жилого помещения площадью 74 кв.м., состоящего из: веранда – 20,1 кв.м.; кухня – 6,4 кв.м.; коридор – 6,7 кв.м.; жилая – 8,4 кв.м.; жилая – 9,7 кв.м.; жилая – 9,3 кв.м.; санузел – 4,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатного предоставления. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова