Дело № 2-424 /2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей - судьи Украинец Л.И.

при секретаре: Щитовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ДД.ММ.ГГГГ-продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ним-покупателем ФИО5 был заключён договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариально нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО4 в реестре №. Все существенные условия договора между сторонами выполнены, однако в зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО1. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное по сделке домовладение, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, однако заявление о регистрации договора не может быть подано ответчику в связи со смертью продавцов. Поскольку договор исполнен сторонами, заключён в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавцов покупателю, оплачено истцом, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажный жилой дом лит. А, а, общей площадью 30, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 24, 9 кв. м, летней кухней с подвалом лит. Б, под Б, сараем- лит. В, мощением-I, сооружениями и строениями кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между продавцами- ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 каждого по ? доле и покупателем ФИО5, удостоверенного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО4 зарегистрированного в реестре №. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направил.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами полностью соответствует требованиям действующего законодательства, но поскольку трое продавцов умерли, а наследники не претендуют на спорное имущество и отсутствует регистрация перехода права собственности у ответчика невозможна, поэтому пришел к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> зарегистрирован в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Как видно из копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариально нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО4 в реестре №.

В соответствии с п. 3 продажа дома осуществлена за 864 гривны, которые продавцы получили полностью до подписания настоящего договора купли-продажи(л.д.11,12). Истец получил правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и пользуется им и владеет по настоящее время, о чём свидетельствует запись о его постоянной регистрации в указанном доме в паспорте гр. РФ(л.д.10). Согласно условий договора, он подлежал регистрации в БТИ 

<

адрес> (л.д.12). Как усматривается из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> согласно инвентарному делу право собственности зарегистрировано Керченским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в равных долях за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ФИО3, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно копии кадастрового паспорта жилому дому лит. А, а, общей площадью 30,9 кв. м, расположенному по адресу : 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Из уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу отказано в регистрации права собственности спорного дома в связи с тем, что ответ на запрос филиала ГУП РК «Крым БТИ» Ленинского района на заявленный объект не поступил (л.д.15). Ответчики не оспаривают перехода права собственности от них и их родителей истцу, что подтверждается поданными суду заявлениями ФИО6 (л.д.32,33,34), наследниками продавцов- ФИО7.(л.д.35,36,37), ФИО8.(л.д.38,39,40,41,42), ФИО9(л.д.43,44,45,46,47,48,49), ФИО10(л.д.50,51,52,53,54). В связи с признанием ответчиками иска, который суд находит приемлемым, собранные и оценённые в совокупности доказательства по делу дают основании прийти к выводу о возможности без выяснения обстоятельств по делу, вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Так, данный договор купли-продажи сторонами полностью исполнен. Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а поэтому при рассмотрении спора суд, в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 

24 марта 1998 года договор купли – продажи жилого дома составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли - продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли – продажи от 24 марта 1998года имущество возникало у истца с момента государственной регистрации договора в БТИ.

ФИО5 не произвел государственную регистрацию именно на уже возникшее право собственности в установленном законодательством Украины порядке.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". 

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. 

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года. Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 18.03.2014г. договоры купли - продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. 

Истец лишен возможности обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на жилой дом №47 по ул. Гагарина в с. Виноградном Ленинского района РК, поскольку вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договора купли – продажи от 24.03.1998 года право собственности на объект недвижимости не возникло.

Представитель Госкомрегистра не оспаривает подлинности договора купли – продажи, который предоставлялся суду представителем в оригинале. 

Проанализировав фактические обстоятельства, доказательства, представленные сторонами, и вышеуказанные нормативные положения, суд считает, что решение суда, которым произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом является обоснованным, поскольку договор купли-продажи исполнен, является действительным, продавцом не оспорен, продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 –у мерли, в связи с чем их явка в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи невозможна, поэтому суд считает правильно применение к спорным правоотношениям п.3 ст.551 ГК РФ и абзаца 3 п.1 ст.16 Закона о регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажный жилой дом лит. А, а, общей площадью 30, 9 кв. м, кадастровый № в том числе жилой площадью 24, 9 кв. м, летней кухней с подвалом лит. Б, под Б, сараем- лит. В, мощением-I, сооружениями и строениями, расположенные по адресу: 

<

адрес> от продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 к ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между продавцами- ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 каждого по ? доле и покупателем ФИО5, удостоверенного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО4 зарегистрированного в реестре №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 г.

Судья Л.И. Украинец