Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Проскуряковй О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ответчик» об определении порядка оплаты квартплаты, обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ответчик» об определении порядка оплаты квартплаты, обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты.В обоснование своих требований указала, стороны являются сособственниками: квартир №, №, расположенных по адресу: АДРЕС доли гаража, расположенного по адресу: АДРЕС Между сторонами не достигнуто соглашения по оплате коммунальных платежей, в связи с чем истец просит суд определить ее долю в оплате коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей суммы платежей, обязании заключить отдельное соглашение по оплате платежей и выдать отдельный платежный документ.

Истец в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требования согласился.

Ответчик ООО «ответчик» представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли каждому, принадлежат на праве собственности две квартиры, расположенные по адресу: АДРЕС, а также 1/50 доля в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением сторонами в добровольном порядке не достигнуто.

Принимая во внимание, что приведенными выше нормами права установлена самостоятельная ответственность сособственников по несению расходов по содержанию принадлежащего имущества, учитывая, что доли собственников равные, суд полагает возможным определить порядок оплаты квартплаты и содержание нежилого помещения в равных долях для истца и ответчика.

Между тем, учитывая, что закон не устанавливает обязанность управляющей компании заключать отдельные соглашение по оплате расходов по содержанию имущества, в силу закона порядок оплаты определяется либо соглашением собственников либо решением суда, что является основанием к выдаче отдельных платежных документов, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании заключить отдельные соглашения по оплате квартплаты и коммунальных платежей за жилые помещения и содержание нежилого помещения (гаража).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, ООО «ответчик» об определении порядка оплаты квартплаты, обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты удовлетворить частично;

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за два жилых помещения, расположенных по адресу: АДРЕС, а также за нежилое помещение (1/50 доля в праве на гараж), расположенного по адресу: АДРЕС, выделив: ФИО1 1/2 долю от размера начисляемых платежей, ФИО2 1/2 долю от размера начисляемых платежей;

в части обязания ООО «ответчик» заключить с ФИО3 отдельные соглашения по несению расходов по содержанию имущества – октазать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова