68RS0008-01-2023-000643-38

Дело №2-38/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 10 января 2024 года 

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Шавырниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: р.

<

адрес>, со степенью готовности 17%.

В заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Знаменского района Тамбовской области договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №. На данном земельном участке в настоящее время находится объект незавершенного строительства, работы прекращены в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически возведен только фундамент, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ готовность незавершенного строительства составляет 17%, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец желает продолжить строительство, но срок договора аренды земельного участка, на котором расположен фундамент, истёк. Оформив право собственности на объект незавершенного строительства, истец сможет обратиться в администрацию Знаменского района Тамбовской области с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что рядом с арендованным земельным участком она построила магазин, который позже перевела в жилое помещение для проживания, рядом заложили фундамент под гараж, однако из-за финансовых трудностей не построили его. В настоящее время дом продан, администрация Знаменского района не продлевает срок аренды в связи с тем, что на земельном участке имеется фундамент, который необходимо узаконить, после чего срок аренды продлят. Арендную плату за земельный участок она продолжает оплачивать и в настоящее время. Кроме, как в судебном порядке, она не имеет возможности признать право собственности на объект незавершенного строительства. Каких-либо разрешительных документов на постройку она не получала. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не имеется. Просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Фокина О.Б., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить иск в полном объёме. 

Представитель ответчика - администрации Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Знаменского района Тамбовской области в лице главы района ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.20-22)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе отсутствуют, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указана аренда в пользу ФИО1, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.29-30).

На указанном земельном участке истец начал строительство недвижимого объекта, в настоящее время на нем располагается фундамент, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 17%.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

В материалах дела представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства - фундамент, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м, степень готовности составляет 17%. 

Стоимость конструкций жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей. (л.д.11-19)

В соответствии с п.15 ст.39.6 Земельного кодекса РФ предоставление участков под индивидуальную жилищную застройку осуществляется без торгов. 

Пунктами 1 и 6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного ответчиком в аренду истцу, а также отсутствия иных лиц, претендующих на спорной объект незавершенного строительства, суд полагает, что истец вправе требовать признания за ним право на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект – фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности 17%.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности 17%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности 17%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Судья Р.Н. Павлов