Дело № 2 – 251/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017г. г. Заречный 

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П. при секретаре Болотовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд Развития Заречного ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ По условиям заключенных договоров истец передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 20,3 кв.м. (по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 10,7 кв.м. и № площадью 9,6 кв.м.), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилые помещения составляет 4 280 рублей 00 копеек ежемесячно, по договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 3 480 рублей 00 копеек ежемесячно. Истец выполнил обязанность по передаче помещения ответчику. Ответчик же надлежащим образом не выполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 50 710 рублей 00 копеек. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной плате ответчиком не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составила 94 392 рубля 19 копеек, где 50 710 рублей 66 копеек – сумма основного долга, 43 681 рубль 53 копейки – пени в соответствии с п.4.1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела он был извещен судебной повесткой, врученной под роспись, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. О причине неявки ответчик ничего не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск от ответчика не поступало. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, а с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Положениями ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Предметом договора аренды, в силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании пояснениями представителя истца, и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ») передает, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 10,7 кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20). 

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 4 280 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц (л.д. 18-20).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель (ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ») передает, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 9,6 кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 3 840 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц (л.д. 21-23).

Собственником указанных помещений, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является ФИО 1 (л.д. 24).

Согласно агентским договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» (агент) и собственником нежилых помещений № и № ФИО 1 (принципал), агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала, от своего имени, но за его счет, совершить юридические и иные действия по заключению договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, на возмещение коммунальных услуг, на предоставление услуг отопления и горячего водоснабжения, на предоставление услуг холодного водоснабжения и водоотведения, а также иных услуг, необходимых для надлежащего содержания указанных нежилых помещений (л.д. 25-30). 

Договором доверительного управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО 1 (учредитель) передал ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» (доверительному управляющему) помещения № и № по адресу: 

<

адрес> в доверительное управление этим имуществом в интересах учредителя (л.д. 31-32).

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, при предоставлении истцом в судебное заседание доказательств заключения договоров аренды и передачи, сданных в аренду помещений арендатору, ответчик ФИО1 не представил суду надлежащих доказательств подтверждающих факт исполнения принятых обязательств по внесению платы за пользование арендованным имуществом (арендной платы). Не представлено ответчиком суду и доказательств не исполнения истцом обязанности по передачи помещений в аренду. 

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» и ответчиком ФИО1, за период действия договоров аренды, была внесена оплата по договору аренды один раз – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей, задолженность по договорам аренды составила 50 710 рублей 66 копеек (л.д. 33).

То есть, в судебном заседании установлено, что ответчик допустил односторонний отказ от исполнения договора, что противоречит положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и недопустимо. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 710 рублей 66 копеек подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.1. договоров аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (л.д. 19, 22). 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за нежилые помещения влечет за собой и удовлетворение требований истца и о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договоров аренды нежилых помещений. 

Согласно имеющегося в материалах дела расчета, сумма пени за период просрочки внесения платы составила 43 681 рубль 53 копейки, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3 030 рублей. 

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Фонд Развития Заречного ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фонд Развития Заречного ЖКХ» задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 710 рублей 66 копеек; пени по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 681 рубль 53 копейки, а также государственную пошлину в размере 3 030 рублей, а всего взыскать 97 422 рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

.

. 

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2017г.