№ 2-141/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р., 

при секретаре Скриповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Челябинска с учетом уточнения требований (л.д. 88) о сохранении квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указали, что являются сособственниками квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий ими произведены переустройство и перепланировка квартиры без оформления необходимых документов. Проведенные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО1, действующая за себя и как представитель истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дала объяснения о том, что в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес> в ходе перепланировки и переустройства оборудован санузел, и отделен перегородками от остальных помещений. Кроме перегородок в квартире более ничего не меняли, несущие конструкции в квартире не затронуты. Администрация г. Челябинска, отказала в узаконении перепланировки квартиры, указав на то, что перепланировка произведена без получения разрешающих документов. Под ее квартирой расположена квартира №, владелец этой комнаты ФИО3 В результате перепланировки квартиры ее площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104-105).

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71), представил письменный отзыв на исковое заявление в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58-59). 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 98, 106-107).

Выслушав истицу, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры №№ в доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждый, на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 7-11, 23-24, 47-51). 

Кроме истцов в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 25, 35).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в квартире № дома № по ул. 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство без предоставления разрешающих документов, в результате чего изменилась ее общая площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-22).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в ЕГРН общая площадь квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8, 47-51), согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то исходя из анализа технического описания на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии произведенных истцом перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведен монтаж перегородки с дверным приемом между помещениями поз. 2 и 3; произведен монтаж перегородки между помещениями поз. 1 и 2; несущие конструкции не задействованы, в части переустройства в помещении поз. 2 произведена установка душевой кабины, унитаза, умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К с устройством гидроизоляции пола из 2 слоев гидроизола на битумной мастике; вентиляция осуществляется в существующий в помещении вентканал. Возможность устройства совмещенного санузла в помещении жилой комнаты поз. 1 обоснованна расположением туалета на третьем этаже.

С учетом конструктивной схемы здания перепланировка, переустройство квартиры соответствует действующему своду СП 54.13330.2016, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ., не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает системы вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не отвечает признакам реконструкции (л.д. 14-19).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 13).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация г. Челябинска отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> При этом, требований о приведении помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено (л.д. 12).

Согласно поэтажному плану дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> смежными квартирами по отношению к квартире истца являются квартиры №, № в данном доме (л.д. 33-34).

Собственники жилых помещений в доме № по ул. 

<

адрес> – квартир № и № ФИО3 – квартиры № – ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили возражений против сохранения квартиры № в перепланируемом состоянии (л.д. 36-39, 72-77, 99-103). 

Поскольку произведенные истицей перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры № доме № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № дома № по улице 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина