УИД 86RS0014-01-2024-001560-27 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО-Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А., 

при секретаре судебного заседания Гайнетдиновой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/2024 по иску ФИО1 к администрации города Урай о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировала тем, что она с 1990 проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Первоначально спорное жилое помещение было предоставлено ее матери, куда она вселена на основании ордера, была зарегистрирована по указанному адресу по ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 вернулась в г. Урай и проживала с матерью без регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Истец является членом семьи нанимателя. Обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем с ней должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения. Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения. Отсутствие договора социального найма не позволяет обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью. Просила признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, обязать администрацию г.Урай заключить с ФИО1 договор социального найма на вышеназванное жилое помещение на состав семьи 1 человек.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что первоначально в спорное жилое помещение она была вселена в качестве членов семьи нанимателя, выезд в г. Екатеринбург был временный, в настоящее время она исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. 

Представитель ответчика Администрации города Урай о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении иска. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

На основании со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По смыслу ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), а в силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Положениями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз.7 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 в случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что матерью истца является ФИО2, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является истец, иных наследников нет. 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составом семьи 2 человека, на основании ордера в жилое помещение вселились ФИО2 и ФИО5

На основании постановления администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/ж-1.

Согласно представленной копии карточки, ФИО1 была зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, в данной квартире истец проживает с детьми с 2020 и по настоящее время, выезд был временный, ФИО3 несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается и справкой об отсутствии задолженности. 

На основании изложенного, оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании достоверно установлен факт непрерывного длительного проживания истца в спорной квартире и оплаты коммунальных услуг. Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, что позволяет суду прийти к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, которые продолжаются и в настоящее время.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку истец в малолетнем возрасте была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, проживает в нем по настоящее время, то в силу вышеприведенных положений действующего законодательства в связи со смертью нанимателя жилого помещения истец имеет право на заключение с ней договора социального найма на фактически занимаемое жилое помещение.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, ответчик в силу действующего жилищного законодательства не может ограничивать права истца на получение по договору социального найма ранее предоставленного в пользование жилья. При сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истцу жилого помещения, а о закреплении за ней ранее предоставленной квартиры.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Урай от ФИО1 поступило заявление об оформлении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, с указанием себя в качестве нанимателя. 

Постановлением администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в оформлении договора социального найма, в связи с тем, что представленные заявителем документы не подтверждают право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Учитывая, что основанием для отказа истцу в оформлении договора социального найма послужило непредставление документов, подтверждающих право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, а указанный факт был установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, то правовых оснований для удовлетворения иска в данной части суд не усматривает. 

При этом, суд считает необходимым указать в настоящем решении, что данный судебный акт является основанием для заключения с истцом договора социального найма вышеупомянутого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А.Бегинина 

Решение в окончательной форме принято 24.12.2024.