Дело №2-5938/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Чуйкова 63А» к ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и иску ФИО1 ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Чуйкова 63А» и ФИО4 ФИО10 о признании договора на управление многоквартирным домом с собственниками (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг от 01.01.2011г. частично недействительным,

установил:

Истец Товарищество собственников жилья «Чуйкова 63А» (далее по тексту - ТСЖ «Чуйкова 63А») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что ФИО5 на основании решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ..., акта приема-передачи законченного строительством нежилого помещения в жилом ... по ... от 19.07.2010 г. и решения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2009 №... жил, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения ... - назначение нежилое, общая площадь 406,4 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: ....

... решением Вахитовского районного суда г. Казани (дело ...) за ФИО6 признано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения ... общей площадью 406,4 кв.м., на первом этаже, расположенные по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2014 г. сделана запись о регистрации ....

21 января 2011 г. между ТСЖ «Чуйкова 63А», с одной стороны, и ФИО5 и ФИО7, с другой, был заключен договор на управление многоквартирным домом с собственником (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг.

ФИО7 свои обязательства по вышеуказанному договору исполняет надлежащим образом, выставленные ТСЖ «Чуйкова 63А» счета на оплату жилищно-коммунальные услуги оплачивает в полном объеме.

ФИО5 до февраля 2016 года так же свои обязательства по договору на управление многоквартирным домом с собственником (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг исполнял надлежащим образом.

С марта 2016 г. ФИО5 и ФИО6 прекратили оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги, которые им оказывает ТСЖ «Чуйкова 63А».

10 января и повторно 15 февраля 2017 г. ТСЖ «Чуйкова 63А» обратилось к ФИО5 и ФИО6 с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору от 01.01.2011 г. на управление многоквартирным домом с собственником (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг.

На 1 марта 2017 г. задолженность ФИО5 перед ТСЖ «Чуйкова 63А» за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 80 074 руб. 12 коп., задолженность ФИО6 составляет 61 793 руб. 32 коп.

Истец просит взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 80 074 руб. 12 коп.; взыскать с ФИО6 в задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услугу в размере 61 793 руб. 32 коп.; взыскать с ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 602 руб.; взыскать с ФИО6 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 889 руб.; взыскать с ответчиков 15 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. 

ФИО5 обратился со встречным иском к ТСЖ «Чуйкова, д.63А» и ФИО19 о признании сделки недействительной, в котором просил признать договор на управление многоквартирным домом с собственником (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг от 01.01.2011г., заключенный между ТСЖ «Чуйкова 63А» и ФИО19 недействительным в части заключенной от имени ФИО5, взыскать с ответчиков 300 рублей в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца иск уточнил и просил взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по июль 2017г. включительно в размере 103 738,65 руб., с ФИО6 в размере 78919,15 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, встречный не признал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Ответчик по встречному иску ФИО19, в судебное заседание не явился. 

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской

Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее

водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,

электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в бал-лонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ..., акта приема-передачи законченного строительством нежилого помещения в жилом ... от 19.07.2010 г. и решения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2009 №... жил, являлся собствен-ником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения ... - назначение нежилое, общая площадь 406,4 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: ....

... решением Вахитовского районного суда г. Казани (дело ...) за ФИО6 было признано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения ... общей площадью 406,4 кв.м., на первом этаже, расположенные по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2014 г. сделана запись о регистрации ....

Определением от 21 ноября 2014г. заочное решение от 25.07.2013г. было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ...г. было удовлетворено заявление ФИО5 от ...г. по делу о разделе общего имущества супругов по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Определением от ...г. заявление ФИО5 о повороте исполнения решения Вахитовского районного суда г.Казани от ... и апелляционного определения Верховного суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, иску ФИО6 к ФИО5, ООО «МЭЛТ» об определении действительной стоимости долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «МЭЛТ», взыскании денежной компенсации, иску ФИО1 ФИО12 к ООО «МЭЛТ» о взыскании денежной компенсации в размере действительной стоимости доли в уставном капитале общества было удовлетворено.

На Управление Росреестра по РТ была возложена обязанность аннулировать записи регистрации за ФИО6 прав общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 92,7 кв.м.: ... площадью 71,4 кв.м., ... площадью 1,5 кв.м., ... площадью 2,6 кв.м., ... площадью 11,3 кв.м., ... площадью 1,9 кв.м., ... площадью 4,0 кв.м., расположенные в объекте недвижимости: помещение №... ... кадастровый ... (прежний кадастровый ...).

В настоящее время на основании договора дарения от 19.09.2017г. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения ... - назначение нежилое, общая площадь 406,4 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: ..., является ФИО20

01 января 2011 г. между ТСЖ «Чуйкова 63А», с одной стороны, и ФИО5 и ФИО7, с другой, был заключен договор на управление многоквартирным домом с собственником (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг.

Требования ФИО5 к ТСЖ «Чуйкова 63А» и ФИО19 о признании договора на управление многоквартирным домом с собственниками (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг от 01.01.2011г. частично недействительным удовлетворению не подлежат.

Заявляя указанные требования ФИО5 ссылается на отсутствие воли в заключении спорного договора, а также на то обстоятельство, что данный договор он не подписывал.

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совер-шена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмот-ренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила).

В силу абз. 2 п. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 вышеуказанных Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. 

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО5 требований, суд исходит из того, что ФИО5 совершил действия по пользованию предоставленными жилищными и коммунальными услугами, оплачивал их предоставление до февраля 2016г., а потому договор оказания возмездных услуг считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. Доказательств того, что услуги не предоставлялись либо ФИО5 ими не пользовался, ФИО5 не представлено.

Из пояснений представителя истца следует, что задолженности ответчи-ков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по июль 2017г. включительно составляет 182657 рублей 80 копеек. 

Суд считает, что с ФИО5 в пользу ТСЖ «Чуйкова 63А» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период по июль 2017 года в размере 182657 рублей 80 копеек, при этом учитывает, что расчет суммы задолженности ответчиком ФИО5 не оспорен, доказательства погашения задолженности отсутствуют; доказательств того, что истец не предоставлял коммунальные услуги в установленном объеме не представлено, несоответствия расчета задолженности установленным нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, актам местного самоуправления требованиям не имеется. 

Требования к ФИО6 удовлетворению не подлежит, поскольку согласно вступившим в законную силу судебным актам, ФИО6 никаких прав на нежилые помещения не имеет с момента вступления в законную силу определения от 21.11.2014г. о пересмотре решения от 25.07.2013г. по новым обстоятельствам.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №110 от 29.05.2017г.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пре-делах.

В соответствии со ст.100 ГПКРФ, с ответчика ФИО5 в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 15 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с от-ветчика ФИО5 в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 4491 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Чуйкова 63А» к ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Товарищества соб-ственников жилья «Чуйкова 63А» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период по июль 2017 года в размере 182657 рублей 80 копеек, в возврат госпошлины 4491 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении требований к ФИО1 ФИО16 отказать. 

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО17 к Товариществу собственников жилья «Чуйкова 63А» и ФИО4 ФИО18 о при-знании договора на управление многоквартирным домом с собственниками (пользователем) помещения с целью оказания коммунальных услуг от 01.01.2011г. частично недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента приятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова