Дело № 2-1836/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе 

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.

с участием представителя МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройхим» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, МОО ЗПП «Блок-Пост» обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировали тем, что dd/mm/yy между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), не позднее 31 декабря 2016 года передать участникам долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 61. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 539 000 руб., данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени). Размер неустойки за период с 01 января 2017 года по 28 марта 2017 года составит 89 211 руб. из расчета 1 539 000/100*(85*10/300*2)+ 1 539 000/100*(2*9,75/300*2). Указанную сумму истцы просят взыскать с ответчика в равных долях. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, то в силу положений вышеуказанного Закона истцу подлежит компенсации моральный вред, который они оценивают в 10 000 рублей в пользу каждого. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройхим» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца МОО ЗПП «Блок-Пост», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что dd/mm/yy между истцами ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО «Стройхим» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/мС-1/61/91, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), и не позднее 31 декабря 2016 года передать участникам долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 61. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 539 000 руб., данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами.

Согласно п. 2.1.4 договора дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод в эксплуатацию будет подписано не позднее 30 июня 2016 года.

Пунктом 2.1.5 договора установлено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года.

Квартира передана истцам 29 марта 2017 года, что подтверждено актом приема-передачи квартиры от 29 марта 2017 года и договором о передаче квартиры в собственность от 29 марта 2017 года.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как было указано выше, согласно договору (п.п. 2.1.4-2.1.5), застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных в п. 2.1.4 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку п. 11.2 договора не соответствует требованиям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение застройщиком срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не может быть взыскана, поскольку ее взыскание законом не предусмотрено. Законом предусмотрено лишь взыскание неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть, в данном случае - квартиры.

С учетом установленного договором срока передачи квартиры началом периода времени расчета неустойки следует считать 01 января 2017 года, день, по который включительно должна быть рассчитана неустойка – 28 марта 2017 года. Количество просроченных дней составит 87 дней.

С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере. Размер неустойки составит 89 211 руб. из расчета: 1 539 000/100*(85*10/300*2)+ 1 539 000/100*(2*9,75/300*2). В пользу каждого из истцов – 44 605,50 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен. 

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истцы заключали договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ООО «Стройхим» нарушены условия договора в части сроков передачи объекта в собственность Ш-вых, т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд учитывает характер страданий истца в связи с нарушением его прав как потребителя, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в общей сумме 47 605,50 руб. (89 211 руб.+6000)х50%. Из данной суммы в пользу МОО ЗПП «Блок-Пост» - 23 802,75 руб., в пользу Ш-вых – 23 802,75 руб. (в пользу каждого из истцов по 11 901,38 руб.).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 236,33 рублей (ст. 333.19 НК РФ: по имущественным требованиям 3936,33 руб. и по неимущественным требованиям 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройхим» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу ФИО2 неустойку 44 605,50 руб., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 11 901,38 руб., всего взыскать сумму 59 506 (пятьдесят девять тысяч пятьсот шесть) рублей 88 коп.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу ФИО3 неустойку 44 605,50 руб., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 11 901,38 руб., всего взыскать сумму 59 506 (пятьдесят девять тысяч пятьсот шесть) рублей 88 коп.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» штраф в сумме 23 802 (двадцать три тысячи восемьсот два) руб. 75 коп.

Взыскать с ООО «Стройхим» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в сумме 4 236 рублей (четыре тысячи двести тридцать шесть) руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy