Дело №2-447/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 27 августа 2019 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Кузьминой Е.О., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в результате договора дарения квартиры от 10 мая 1994 года он получил в дар квартиру, которая находится в .... Указанная квартира принадлежит Н. на основании регистрационного удостоверения №1019, выданного 30 апреля 1993 гола Бологовским бюро технической инвентаризации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием на договоре дарения квартиры штампа БТИ на реестре за №2861, договор дарения заверен государственным нотариусом ФИО2 Обслуживание и ремонт квартиры принятой в дар, осуществляется им за свой счет с соблюдением единых норм и правил. Указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. На подаренную ему квартиру больше никто не претендует. С 10 мая 1994 года он владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: ...

Определением суда от 05 августа 2019 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснил, что квартира по адресу: ... в 1993 году была приватизирована его матерью Н. в последствии мать подарила данную квартиру ему, что подтверждается договором дарения от 10 мая 1994 года. Он зарегистрирован в данной квартире, хотя проживает со своей женой Н. по адресу: ..., в квартире которую он получил от завода ЖБИ. Мама умерла ДАТА года, с этого времени в квартире никто не живет, он на протяжении этих лет открыто владел квартирой по адресу: ... как собственник, делал косметический ремонт, нес расходы по оплате коммунальных платежей. Он единственный сын у матери, отец давно погиб, других наследников и претендентов на данное жилое помещение нет. В этом году возникла необходимость продать данную квартиру, при этом выяснилось, что на договоре дарения нет штампа БТИ, до этого в силу юридической безграмотности он не знал, что не хватает какого-то штампа. Решение суда ему необходимо, чтобы узаконить право собственности на данное жилое помещение. Просил суд удовлетворить его требования, признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: ...

Ответчик администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Третьи лица Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили; Управление Росреестра по Тверской области и Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Свидетель Х. в судебном заседании показала, что истца ФИО1 знает давно, хорошо знала его родителей, так как они жили рядом, мать истца была подругой ее сестры. Н-ны жили по адресу: .... Родители истца умерли давно, как и ее сестра. Ей известно, что при жизни мать истца- ФИО3 подарила данную квартиру единственному сыну- истцу по делу. В данной квартире после смерти Н. никто не живет, на квартиру кроме истца никто никогда не претендовал. Других родственников по линии родителей у истца нет. Он хоронил мать своей семьей. Ей известно, что ФИО1 содержит квартиру, делал там ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ключи от квартиры только у истца и его супруги. 

Свидетельскими показаниями Н. подтверждается, что истец ФИО1 ее супруг, они поженились в ДАТА году. Мать истца Н. проживала по адресу: ... В 1993 году она приватизировала квартиру и на следующий год Н. оформила договор дарения, подарила квартиру своему единственному сыну ФИО1 В ДАТА году Н. умерла. Они с супругом похоронили Н. В жилом помещении по адресу: ..., зарегистрирован истец, но фактически там никто не живет, они планировали оставить квартиру детям. Они с супругом следят за квартирой, делают там текущий ремонт, истец оплачивает коммунальные платежи. В этом году решили продать квартиру, так как наш сын погиб, а дочь живет в .... При сборе документов на продажу выяснилось, что в договоре дарения нет штампа БТИ, поэтому в агентстве недвижимости посоветовали обратиться в суд, для признания за мужем право собственности на данную квартиру.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ч.1 ст.13 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно регистрационному удостоверению №1019 от 30 апреля 1993 года Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... 

В соответствии договором дарения квартиры от 10 мая 1994 года Н. подарила квартиру по адресу: ..., ФИО1. 

В подтверждение требований, ФИО1 в материалы дела предоставлены копии квитанций об оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Из справки ООО «Альтернатива» усматривается, что по адресу: ... зарегистрирован ФИО1, других зарегистрированных по данному адресу нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области квартира по адресу: ... общей площадью 38,2 кв.м, кадастровой стоимостью 1184410,78 рублей, имеет кадастровый номер №..., сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с информацией, представленной нотариусами Бологовского нотариального округа, наследственных дел к имуществу ФИО3, умершей 31 июля 1995 года, не заводилось.

В судебном заседании установлено, что 10 мая 1994 года ФИО1 приобрел в собственность на основании договора дарения, квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежавшую его матери Н. В ДАТА году Н. умерла. В указанной квартире до момента смерти проживала Н. после ее смерти в квартире никто не проживает. До настоящего времени истцом не были надлежащим образом оформлены права на указанную квартиру, однако с того момента подписания договора дарения истец ФИО1 стал нести расходы по содержанию данного жилого посещения. 

Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: Н. передала, а ФИО1 принял в дар указанную в договоре квартиру, со дня приобретения истец фактически владеет и пользуется данным имуществом, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Н. с момента передачи данного имущества истцу и до смерти, не высказывала каких-либо претензий в связи со сделкой, на подаренное ею имущество не претендовала, ранее сделку не оспаривала. Других наследников, кроме ФИО1 у Н. нет, наследственных дел к имуществу Н. заведено не было. С момента отчуждения спорного имущества по настоящее время (ФИО3 – до момента смерти), не высказывала претензий по факту пользования ФИО1 спорным имуществом, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены Н. и ФИО1, считавшими сделку состоявшейся. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку сторонами заключен договор дарения недвижимого имущества, который по форме и содержанию соответствует требованиям закона, фактически сторонами исполнен, имущество находится в фактическом владении истца с момента передачи ему квартиры (1994), который реализует полномочия собственника по ее содержанию и использованию. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на данное имущество, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 38,2 кв.м, кадастровый №...

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года