РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-00983-82 (№ 2-712/2021) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обосновании заявленных требований на то, что ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4 на праве общей собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истец произвел в квартире перепланировку, которая состоит в следующем: в демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между кладовой № 6 и кухней № 5, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором № 8 и коридом № 9, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором № 9 и жилой комнатой № 4, де6монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней № 5 и кладовой № 10, монтаже ненесущей перегородки между кладовой №6 и коридором №4, монтаже ненесущей перегородки между кладовой № 6 и кухней-гостиной № 5, монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между ванной № 7 и кухней-гостиной № 5, монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором № 4 и кухней-гостиной № 5. 

Согласно выводам эксперта ООО «Альянс-капитал» № от 20.12.2020 года в результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей квартиры и образовался раздельный санузел, ванная № 7 площадью 2, 3 кв.м, туалет № 8 – без изменений, площадью 1, 1 кв.м, образовались коридор № 4, площадью 9,0 кв.м, кухня –гостиная № 5, площадью 20, 6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 61, 2 кв. м до 43, 1 кв.м, количество жилых комнат уменьшилось и составляет после перепланировки – 3. 

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, несущие конструкции здания нарушены не были, повреждены не были. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трудопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения обследования не обнаружено, электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения, вентиляция комнаты имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна. Перенос и замена отопительного оборудования не осуществлялись.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, истец просит суд сохранить изолированное жилое помещение площадью 78 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежаще, в заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствии, требования поддержали.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, в ходатайстве, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования не признал, просит вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ (здесь и далее в редакции на дату вынесения судебного решения) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцу и третьим лицам на праве общей собственности в порядке приватизации принадлежит жилое помещение, площадью 78 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись 23.07.2019 года.

Из письма ГУМЖХ в адрес ФИО2 от 9.12.1999 года № 2931 следует, что ГУМЖХ согласует проект перепланировки квартиры 

<

адрес> при условии внесения в проект гидроизоляции санитарно-технических кабин, получения технических условий на перенос газовой плиты в ЗАО «Тулагоргаз» и согласования ВДПО.

Из акта освидетельствования скрытых работ на устройство гидроизоляции ванной и туалета данной квартиры от 15 октября 2020 года, проведенного ТГУ, следует, что работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. На основании изложенного, разрешается производство последующих работ по устройству укладки половой керамической плитки по стяжке.

Согласно заключению ТГУ от 2002 года о техническом состоянии несущих конструкции междуэтажного перекрытия между 3 и 4 этажами квартиры 7 жилого дома 84 а по пр. Ленина в г. Туле следует, что междуэтажное перекрытие выполнено по деревянным балкам сечением в среднем 125Х215 мм, установленным с шагом от 650 до 750 мм, пролет балок в чистоте 5300 мм, Глубина заделки балок в наружные стены 200мм, снизу к балкам подшиты потолочные доски толщиной 40мм, пол в квартире выполнен из досок толщиной 40 мм, в перекрытии в качестве звукоизоляции уложен слой котельного шлака толщиной до 30 мм, общее состояние конструкций удовлетворительное, устройство ванной комнаты предполагается внутри квартиры на участке расположенном близком к внутренней несущей стене, что исключает образование конденсата на стенах и перекрытии от перепада темпераптуры на наружных стенах. При условии выполнения надежной гидроизоляции перекрытия допускается устройство ванной комнаты в квартире № 7.

Истцом был получен в ЗАО «Тулагоргаз» проект № 233 – 2000-ГСВ на газификацию квартиры 

<

адрес>. Были предусмотрены особы условия: предусмотрено установка газовой колонки при наличии изолированной ванной комнаты и центральной канализации. 

Из акта от 14 июля 2020 года на прочистку дымоходов и вентканалов следует, что инженером ТРО ВДПО был произведен осмотр технического состояния дымоходов в 

<

...> согласно которому в квартире имеются существующие каналы из красного кирпича, дымоход проветривается, карман для чистки имеется, вентканал проветривается.

Согласно выводам эксперта ООО «Альянс-капитал» № 2020-4462 от 20.12.2020 года в квартире истца произведена перепланировка, которая состоит в следующем: в демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между кладовой № 6 и кухней № 5, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором № 8 и коридором № 9, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором № 9 и жилой комнатой № 4, де6монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней № 5 и кладовой № 10, монтаже ненесущей перегородки между кладовой № 6 и коридором №4, монтаже ненесущей перегородки между кладовой № 6 и кухней-гостиной № 5, монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между ванной № 7 и кухней-гостиной № 5, монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором № 4 и кухней-гостиной № 5. 

В результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей квартиры и образовался раздельный санузел, ванная № 7 площадью 2, 3 кв.м, туалет № 8 – без изменений, площадью 1, 1 кв.м, образовались коридор № 4, площадью 9,0 кв.м, кухня –гостиная № 5, площадью 20, 6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 61, 2 кв. м до 43, 1 кв.м, количество жилых комнат уменьшилось и составляет после перепланировки – 3. 

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, несущие конструкции здания нарушены не были, повреждены не были. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трудопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения обследования не обнаружено, электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения, вентиляция комнаты имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна. 

Перенос и замена отопительного оборудования не осуществлялись. 

Данная перепланировка соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 ода № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан – не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры 

<

адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, квартира пригодна для эксплуатации.

Суд, полагает, что данное техническое заключение является допустимым доказательством, так как экспертом осуществлялся выход на место, проводился осмотр данной квартиры.

Заключение является мотивированным, составлено и изложено понятным языком, на все вопросы даны ясные и четкие ответы. 

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решении руководствуется предоставленным истцами заключением. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Судом установлено, что в данном случае была произведена перепланировка жилого помещения, которая носит внутренний характер, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 ода № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, при этом не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, нарушения прав иных граждан не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить изолированное жилое помещение, площадью 78 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья