Мотивированное 

решение

 составлено 07.04.2017 г.

Дело № 2-1146/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 7 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, к ООО «Управляющая компания «Волжский» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, к ФИО2 о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, к ООО «Управляющая компания «Волжский» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, к ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Мотивировал исковые требования тем, что имеет в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Не проживает в ней с 2007 г., выехал из квартиры в связи с неприязненными отношениями с ответчицей. В настоящее время имеет намерение вселиться в квартиру и постоянно в ней проживать. ФИО2 не пускает его в квартиру, сменила замки. Также намерен нести расходы на оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере своей доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Объяснил, что имеет в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Не проживает в квартире с 2007 г. ФИО2 не пускает его в квартиру, сменила замки, завела собаку. Он намерен проживать в квартире и нести свою долю расходов на содержание жилья и коммунальные услуги. Просил суд определить его долю в платежах за коммунальные услуги. 

Спор с ООО «Управляющая компания «Волжский» о выдаче отдельных платежных документов отсутствует. Он обратился в ООО «Управляющая компания «Волжский» с заявлением о разделе лицевых счетов, письмом управляющая компания дала согласие на раздел лицевых счетов. Какое отдельное соглашение просил ООО «Управляющая компания «Волжский» заключить, не знал. Ему не принципиально, каким образом ФИО2 и ФИО3 будут платить за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались по месту жительства, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

Третье лицо ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не вызывался ввиду малолетнего возраста, его интересы представляет мать ФИО2

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Волжский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему:

ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1993 г. и договора дарения от 30.05.2016 г. имеет право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 40,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании объяснениями истца установлено, что он не имеет свободного доступа в спорную квартиру и ключей, ответчица чинит ему препятствия в проживании. Оснований не доверять указанным объяснениям у суда не имеет, так как при наличии возможности проживания истца в данной квартире, отсутствовал бы спор о праве. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право истца на проживание в квартире нарушено, считает его требование о вселении обоснованным. 

На основании изложенного суд вселяет ФИО1 в спорную квартиру и обязывает ФИО2 не чинить ему препятствия в проживании.

На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ее сыновья ФИО3 и ФИО7 (л.д.12). Истец ФИО1 регистрации в жилом помещении не имеет. Истец членом семьи ФИО2 в связи с расторжением брака не является.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения и члены их семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести бремя содержания имущества детей и оплачивать коммунальные услуги.

Поэтому плату за содержание, ремонт жилья и общедомового имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, начисляемые исходя из площади квартиры, ФИО1 должен нести в размере ? доли от начислений. Так как он не зарегистрирован в квартире, расходы на коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления на зарегистрированных лиц, он не несет до даты своей регистрации. В случае регистрации по месту жительства в данной квартире он должен нести расходы на коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления на зарегистрированных лиц, в размере ? доли от ежемесячных начислений. Расходы на коммунальные услуги, начисляемые по приборам учета, ФИО1 должен нести в размере ? доли от ежемесячных начислений вне зависимости от его регистрации в данной квартире.

Требование ФИО1 об определении долей в оплате между ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежит, так как порядок оплаты ими содержания жилья и коммунальных услуг права истца не нарушает. 

Требование ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Волжский» о заключении с собственниками квартиры отдельных соглашений об оплате удовлетворению не подлежит, поскольку Жилищный кодекс РФ заключения отдельных соглашений не предусматривает, порядок заключения договора управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией установлен ст. 162 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения судом настоящего дела, а именно 16.02.2017 г. ФИО1 обратился к ООО «Управляющая компания «Волжский» с заявлением о разделе лицевых счетов. ООО «Управляющая компания «Волжский» письмом от 15.03.2017 г. № № согласилось произвести раздел лицевых счетов. Таким образом, спор в данной части между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Волжский» отсутствует. 

Решение суда об определении долей в оплате является основанием для раздельного начисления оплаты и выдаче управляющей компанией гражданам отдельных платежных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО1 в оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, начисляемые исходя из площади квартиры, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере по ? доли от ежемесячных начислений.

Определить доли ФИО2, ФИО3 в оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, начисляемые исходя из площади квартиры, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере по ? доли от ежемесячных начислений.

Определить долю ФИО1 в оплате за коммунальные услуги, начисляемые по данным приборов учета, в размере ? доли от ежемесячных начислений вне зависимости от его регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить доли ФИО2, ФИО3 в оплате за коммунальные услуги, начисляемые по данным приборов учета, в размере 3/4 доли от ежемесячных начислений вне зависимости от регистрации ФИО1 в данной квартире.

Определить долю ФИО1 в оплате за коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления на зарегистрированных лиц, в размере ? доли от ежемесячных начислений с даты его регистрации в данной квартире. До его регистрации в данной квартире определить доли ФИО2, ФИО3 в оплате за коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления на зарегистрированных лиц, в полном размере.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «Управляющая компания «Волжский» ФИО1 и ФИО2, ФИО3 платежных документов для оплаты за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги в соответствующих долях.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Ответчики вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья