Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор», в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Просперити» о взыскании неустойки в размере 573 479 рублей 28 копеек, штрафа 50 % от взысканной суммы и морального вреда в размере 35 000 рублей.

В обосновании своего иска Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ООО «Просперити» был заключён договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора, истец (участник долевого строительства) обязуется принять участие в строительстве объекта капитального строительства - многофункционального торгово-административного комплекса с апартаментами и парковкой «Красный кит» (2-ая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес>, владение 2 и оплатить цену договора, а ответчик (застройщик) обязуется построить указанный объект и передать ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение условный №, расположенное на 8 этаже, площадью 33,3 кв.м. по передаточному акту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования по договору, где указано, что ФИО4 передаёт, а ФИО2 принимает права и обязанности по договора долевого участия в строительстве. 

ФИО2 полностью выполнила свои обязательства по договору, уплатив цену договора в полном объёме. 

В рамках указанного договора ответчиком были выполнены работы по строительству Объекта, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, однако, объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец направила в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании спора, в котором предлагала выплатить неустойку, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика, однако ответа на претензию не последовало. 

В этой связи, истец ФИО2 обратилась в Межрегиональную общественную организацию защиты прав потребителей «Потребнадзор» для защиты своих прав как потребителя. «Потребнадзор» обратился в судебном порядке с требованием о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в размере 573 479 рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, «Потребнадзор» просит взыскать с ООО «Просперити» в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 50 % от цены иска, и компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования признала частично, предоставив возражения на иск в письменном виде, просила о применении к заявленным требованиям ст.333 ГК РФ, а именно о снижении размера неустойки и штрафа.

Изучив доводы, приведённые в исковом заявлении и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ООО «Просперити» был заключён договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства обязуется принять участие в строительстве объекта капитального строительства - многофункционального торгово-административного комплекса с апартаментами и парковкой «Красный кит» (2-ая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес>, владение 2 и оплатить цену договора, а ответчик (застройщик) обязуется построить указанный объект и передать ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение условный №, расположенное на 8 этаже, площадью 33,3 кв.м. по передаточному акту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования по договору, где указано, что ФИО4 передаёт, а ФИО2 принимает права и обязанности по договора долевого участия в строительстве. 

ФИО2 полностью выполнила свои обязательства по договору, уплатив цену договора в полном объёме. 

В рамках указанного договора ответчиком были выполнены работы по строительству Объекта, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, однако, объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец направила в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании спора, в котором предлагала выплатить неустойку, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика, однако ответа на претензию не последовало. 

В этой связи, истец ФИО2 обратилась в Межрегиональную общественную организацию защиты прав потребителей «Потребнадзор» для защиты своих прав как потребителя. «Потребнадзор» обратился в судебном порядке с требованием о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа и морального вреда. 

«Потребнадзор» просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.06.2014г. по 17.07.2015г. в размере 573 479 рублей 28 копеек. 

В соответствии со п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила критически отнестись к периоду неустойки, указанной истцом, пояснив, что 11.07.2014г. объект долевого строительства истцу фактически уже был передан. Вместе с тем, суд принимает во внимание период за который должна быть взыскана неустойка именно с 01.06.2014г. по 17.07.2015г., поскольку именно 17.07.2015г. между истцом и ответчиком был подписан двухсторонний акт приёма-передачи квартиры. 

Кроме того, в соответствии со статьями 13 (пункт 6) и 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда, причинённого истцу нарушением прав потребителей.

В этой связи, с учётом представленных доказательств, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «Просперити» неустойки, штрафа и морального вреда законными и обоснованными, однако, в части размера неустойки, считает их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, поскольку строительство здания является сложным и многофункциональным процессом, которое занимает длительный период времени. Также нарушение ответчиком сроков передачи объекта не повлекло для истца какого-либо значительного ущерба или убытков, доказательств этому также истцом не представлено. 

В этой связи, принимая во внимание, что все вышеуказанные требованиями и доводы истца подтверждены, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично, и, применив в неустойке правила ст.333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 128 500 рублей. Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

При этом, принимая во внимание, что в суд в пользу ФИО2 обращалась общественная организация по защите прав потребителей, то 50 % от взысканного штрафа суд взыскивает в пользу ФИО2, а другие 50 % от взысканного штрафа суд взыскивает в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор». В связи с чем, в пользу каждого суд взыскивает штраф по 64 250 рублей. 

Также, учитывая, что права истца как потребителя были нарушены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред. Вместе с тем, суд считает заявленный истцом размер морального вреда в размере 35 000 рублей завышенным и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 моральный вред в размере 7 000 рублей. 

Принимая во внимание, что согласно ст.103 ГПК РФ, «Потребнадзор» и ФИО2 при подаче иска в суд были освобождены от уплаты гос.пошлины (иск о защите прав потребителя), суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты гос.пошлины, гос.пошлину в размере 5700 рублей в бюджет городского округа Мытищи. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор», в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Просперити» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» в пользу ФИО2 неустойку в размере 250 000 рублей, штраф в размере 64 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 64 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просперити» гос.пошлину в бюджет городского округа Мытищи размере 5 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.