Дело № 2-3642/2024

74RS0002-01-2024-003445-61 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 26 сентября 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

Председательствующего М.И. Галюковой, 

При секретаре В.В. Ковязиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Медиан» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Медиан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполнил свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 мая 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 52583 руб. 09 коп., пени за период с 01 мая 2023 года по 31 октября 2023 года по состоянию на 11 марта 2024 года в размере 4941 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1925 руб. 73 коп.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований, после перерыва участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>,ж 

<

адрес> 

<

адрес>.

В период с 27 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года управление зданием осуществляло ООО «УК Медиан» на основании договора от 27 сентября 2021 года №ФС1/ДУ/21 управления многофункциональным жилым комплексом, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО УК «Медиан» и ООО «СЗ «Латириус».

В период с 01 января 2022 года по настоящее время управление зданием ООО «УК Медиан» осуществляет на основании решения общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 19 октября 2021 года по 24 декабря 2021 года.

Решением Центрального районного суда города Челябинска от 14 декабря 2023 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО СК «Латириус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 августа 2024 года решение Центрального районного суда города Челябинска от 14 декабря 2023 года отменено в части отказа ФИО1 в удовлетворении требования о признании недействительным одностороннего акта приемки квартиры от 12 декабря 2022 года. Признан недействительным односторонний акт приемки квартиры от 12 декабря 2022 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2)

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2).

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок исчисления за потребленную коммунальную услугу устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 355.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца с момента подписания передаточного акта 21 октября 2023 года (определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 августа 2024 года) и связывается с возможностью фактического владения и пользования жилым помещением вне зависимости от того, реализовываются ли данные права и зарегистрировано ли право собственности на объект, в противном случае всякий собственник имел бы возможность избегать государственной регистрации права с целью уклонения от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и пр. В спорный период времени у ответчика отсутствовала обязанность оплачивать коммунальные платежи.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 мая 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 52583 руб. 09 коп., пени за период с 01 мая 2023 года по 31 октября 2023 года по состоянию на 11 марта 2024 года в размере 4941 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1925 руб. 73 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований ООО «УК Медиан» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №) о взыскании задолженности за период с 01 мая 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 52583 руб. 09 коп., пени за период с 01 мая 2023 года по 31 октября 2023 года по состоянию на 11 марта 2024 года в размере 4941 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1925 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года