Дело № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стахеева В.А.,

при секретаре судебного заседание ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным

УСТАНОВИЛ:

Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленным протоколом ... от 

<

 дата > мотивируя, что собрание не имело кворума, вследствие чего было неправомочно принимать решения.

Требования мотивированы тем, что в адрес Госкомитета поступило обращение гражданина ФИО № ... от 

<

 дата >, в котором заявитель ссылается на недостоверные сведения, содержащиеся в Протоколе ... от 

<

 дата >.

Госкомитетом на основании решения ... от 

<

 дата > проведена выездная проверка ... от 

<

 дата > в отношении инициатора Общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ул. 10. ФИО7 г, Уфы, проведенного в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - ФИО2, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе выездной проверки был осуществлен выборочный поквартирный опрос жителей многоквартирного дома N ... по ..., чьи письменные решения приложены к протоколу ... от 

<

 дата > общего собрания собственников помещений. Опрос показал, что собственники помещений ... ФИО (93 кв.м.), ... ФИО (62,1 кв.м.), ... ФИО, ФИО3, ФИО (73,9 кв.м.), ... ФИО4 10.10. (102,2 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО (51,83), нежилое помещение этаж 1, подвал литера А - ФИО (представитель по доверенности ФИО) (1460,6 кв.м.), ... ФИО (57,6 кв.м.), ФИО (61 кв.м.), ... ФИО (64,2 кв.м.), ... ФИО (98 кв.м.), ... ФИО5 II. (77,3 кв.м.) не заполняли представленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Собственники помещений ... ФИО (73,4 кв.м.), ... ФИО, ФИО (92,8 кв.м.), ... ФИО (90,3 кв.м.), ... ФИО, ФИО (99,1 кв.м.), ... ФИО, ФИО (60,7 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (73,8 кв.м.), ... ФИО (75,6 кв.м.), ФИО (75,4 кв.м.), ... ФИО, (39.07 кв.м.) ... ФИО, ФИО (86,8 кв.м.), ... ФИО (57,1 кв.м.), ... ФИО (98,1 кв.м.), ... ФИО (90 кв.м.), ... ФИО (51.8 кв.м.), ... ФИО (70 кв.м.), ФИО, (56,6 кв.м.), ... ФИО В.Г. (81,2 кв.м.), ... ФИО, ФИО (69,5 кв.м.), ... ФИО (63,9 кв.м.), ... ФИО (37,4 кв.м.), ... ФИО (77,7 кв.м.), ... ФИО (84,4 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО (63,6 кв.м.), нежилое помещение - ФИО, ФИО (254,9 кв.м.) направили в адрес Госкомитета заявления с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подписи в решениях вышеуказанных собственников подделаны) и просят исключить из расчета их голоса.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., Ф..., ..., ..., ..., ... (4124,9 кв. м.) являются недостоверными и подлежат исключению из количества принявших участие в голосовании на общем собрании.

Кроме того, у собственников помещений: ... ФИО (28,5 кв.м.) ... ФИО (17,3 кв.м.), ... ФИО (21,77 кв.м.), ФИО, (21,77 кв.м.), ... ФИО6. (44,45 кв.м.), ... ФИО (27,86 кв.м.), ФИО (27,86 кв.м.), ... ФИО (50,3 кв.м.), ... ФИО (23,8 кв.м.), ... ФИО (73,9 кв.м.) (всего - 337,51 Кв.м.) принявших участие в голосовании на общем собрании, отсутствует доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме ...2 по ... в ... принимать участие на общем собрании собственников помещений, в связи с чем, подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Таким образом, в соответствии с результатами выездной проверки ... от 

<

 дата > всего исключению из голосования подлежат голоса собственников равные 4 462,41 кв. м. 

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании вышеуказанных собственников помещений, владеющих 4 462,41 кв. м, являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (12 252 — 4 462,41 = 7 789,59 кв. м.). 

Оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании — 7 789,59 к.м. составляет 44,63 % от общего числа голосов в многоквартирном доме (17 452 кв. м).

Соответственно, указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума — 70,2 % от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на обще собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным.

На основании изложенного, истец просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... Республики Башкортостан, оформленные протоколом ... от 

<

 дата >

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, в обосновании своей позиции по делу предоставила отзыв, который приобщен к материалам дела. В судебном заседании утверждала, что даже в случае исключения голосов по требованиям Госкомитета, имеется достаточный кворум. В материалах дела, то есть бюллетени с подделанными подписями, однако, когда сдавали протоколы с бюллетенями в ООО УК «Дирекцию», были предоставлены все оригинальные документы. 

Третье лицо, ФИО в судебном заседании просила отказать в иске по мотиву того, что процедура сбора подписей была организована правильно, кворум имеется, однако каким образом в материалах дела оказались подделанные подписи она не знает. 

Третье лицо, ФИО в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания ; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В порядке части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств(абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (часть 3)

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 4).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что 

<

 дата >-

<

 дата > проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом N 1/10-2 от 

<

 дата >.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования по текущим вопросам повестки дня, оформленным протоколом ... от 

<

 дата > постановлено: избрать председателем собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО, расторгнуть договор управления с управляющей компанией ОАО «УЖХ ... РБ», выбран способ управления многоквартирным домом ... по ... –управление управляющей организацией ООО «УК ДИРЕКЦИЯ» (ИНН 

<

***>), утверждена Управляющая организация ООО «УК ДИРЕКЦИЯ» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом, утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО «УК ДИРЕКЦИЯ» и собственником (председателем), заключить договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО «УК ДИРЕКЦИЯ» и собственником (председателем), утвержден Совет МКД 10/2 по ... – ФИО ..., ФИО ..., ФИО2 ..., ФИО ..., ФИО ..., ФИО ..., ФИО ..., ФИО ..., ФИО ..., ФИО ...., решение об избрании председателем МКД ... ... –ФИО не принято, утвержден тариф на содержание в размере 24,25 руб., за квадратный метр, утвержден способ и место информирования о предстоящих собраниях и их результатах-путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде, а также предоставления информации в общей группе дома через мессенджер «WhatsApp», утверждено место хранения протокола общего собрания собственников – Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. 

Из оспариваемого истцом протокола N1/10-2 

<

 дата > общего собрания собственников помещений указанного жилого дома следует, что большинством голосов приняты решения по 10 вопросам повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений 17452 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 12252 кв. м, что составляет 70,2% от общего числа голосов собственников.

К указанному протоколу приложен список лиц, присутствующих на общем собрании собственников помещений по адресу: ФИО7 ... реестр собственников с итогом голосования по вопросам повестки дня.

Предъявленные исковые требования истцов мотивированы тем, что оспариваемое решение принято с нарушением положений жилищного законодательства и нарушает их права и интересы.

Проверяя доводы стороны истца, о том, что подсчет голосов произведен неверно, поскольку голосовали лица, не являющиеся единоличными собственниками жилых помещений, а остальные собственники участие в голосование не принимали; в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, а также, что часть бюллетень имеет поддельные подписи, судом установлено следующее. У собственников помещений: ... ФИО (28,5 кв.м.) ... ФИО (17,3 кв.м.), ... ФИО (21,77 кв.м.), ФИО, (21,77 кв.м.), ... ФИО6. (44,45 кв.м.), ... ФИО (27,86 кв.м.), ФИО (27,86 кв.м.), ... ФИО (50,3 кв.м.), ... ФИО (23,8 кв.м.), ... ФИО (73,9 кв.м.) (всего - 337,51 кв.м.) имеется надлежащим образом оформленное право собственности на жилые помещения, что подтверждено выписками из ЕГРН, в связи с чем, данный довод истца опровергается материалами дела. Таким образом, данные голоса не подлежат исключению.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 181.2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принимать решения, если в нем участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В адрес Госкомитета поступило обращение гражданина ФИО № ... от 

<

 дата >, в котором заявитель ссылается на недостоверные сведения, содержащиеся в Протоколе ... от 

<

 дата >.

Госкомитетом на основании решения ... от 

<

 дата > проведена выездная проверка ...... от 

<

 дата > в отношении инициатора Общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... проведенного в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - ФИО2, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе выездной проверки был осуществлен выборочный поквартирный опрос жителей многоквартирного дома ... по ..., чьи письменные решения приложены к протоколу 1/10-2 от 

<

 дата > общего собрания собственников помещений. Опрос показал, что собственники помещений ... ФИО (93 кв.м.), ... ФИО (62,1 кв.м.), ... ФИО, ФИО3, ФИО (73,9 кв.м.), ... ФИО4 10.10. (102,2 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО (51,83), нежилое помещение этаж 1, подвал литера А - ФИО (представитель по доверенности ФИО) (1460,6 кв.м.), ... ФИО (57,6 кв.м.), ФИО (61 кв.м.), ... ФИО (64,2 кв.м.), ... ФИО (98 кв.м.), ... ФИО5 II. (77,3 кв.м.) не заполняли представленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Собственники помещений ... ФИО (73,4 кв.м.), ... ФИО, ФИО (92,8 кв.м.), ... ФИО (90,3 кв.м.), ... ФИО, ФИО (99,1 кв.м.), ... ФИО, ФИО (60,7 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (73,8 кв.м.), ... ФИО (75,6 кв.м.), ФИО (75,4 кв.м.), ... ФИО, (39.07 кв.м.) ... ФИО, ФИО (86,8 кв.м.), ... ФИО (57,1 кв.м.), ... ФИО (98,1 кв.м.), ... ФИО (90 кв.м.), ... ФИО (51.8 кв.м.), ... ФИО (70 кв.м.), ФИО, (56,6 кв.м.), ... ФИО В.Г. (81,2 кв.м.), ... ФИО, ФИО (69,5 кв.м.), ... ФИО (63,9 кв.м.), ... ФИО (37,4 кв.м.), ... ФИО (77,7 кв.м.), ... ФИО (84,4 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО (63,6 кв.м.), нежилое помещение - ФИО, ФИО (254,9 кв.м.) направили в адрес Госкомитета заявления с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подписи в решениях вышеуказанных собственников подделаны) и просят исключить из расчета их голоса.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений ..., N94, N198, N20, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., Ф..., ..., ..., ..., ... (4124,9 кв. м.) являются недостоверными и подлежат исключению из количества принявших участие в голосовании на общем собрании.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме составляет 8726 кв. м. (голосов) – 50% от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Статья 181.5 ГК РФ определяет, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Организаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в протоколе ... от 

<

 дата > указано, что в собрании приняло участие собственники помещений, обладающие 70,2% от общего числа голосов. Само по себе указание в протоколе на наличие кворума при проведении собрания не является допустимым и надлежащим доказательством.

Ответчик в судебном заседании указала, что организаторы указали число участников собрания, основываясь на числе переданных бланков собственникам помещений. 

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что голосовала, участия в собрании не принимала, подпись не ставила в бюллетени, однако узнала о наличии бюллетени с ее подписью, после чего обратилась в полицию и в госкомитет.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что принимал участие в другом собрании, ставил подпись в бюллетени, однако бюллетени к данному собранию его подпись подделана.

Свидетель ФИО пояснила, что она голосовала за переход в другую управляющую компанию, однако в данной бюллетени к данному собранию ее подпись подделана. Куда исчезла ее бюллетень и кто мог подделать ее подпись она не знает. 

Свидетель ФИО так же пояснил, что он голосовал за переход в другую управляющую компанию, однако в данной бюллетени к данному собранию его подпись подделана. 

В силу статьи 44.1 ЖК РФ участниками собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при очной форме проведения, являются собственники, которые участвовали путём совместного присутствия в данном собрании для обсуждения вопросов повестки дня, либо лично, либо через представителей, уполномоченных в соответствии с требованиями статьи 48 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 47 ЖК РФ, при заочном голосовании, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 

<

 дата > ... разъясняя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования указало, что при очно-заочной форме голосования голоса участников очной части и заочного голосования суммируются и кворум собрания определяется исходя из суммы голосов участников.

В протоколе не указано, сколько собственников приняли участие в очной форме голосования. Все собственники помещений, участвовали в заочном голосовании, поэтому участниками собрания являются собственники помещений в данном многоквартирном доме, принявшие участие в заочном голосовании.

При этом, в судебных заседаниях было установлено, что собственники помещений ... ФИО (73,4 кв.м.), ... ФИО, ФИО (92,8 кв.м.), ... ФИО (90,3 кв.м.), ... ФИО, ФИО (99,1 кв.м.), ... ФИО, ФИО (60,7 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (73,8 кв.м.), ... ФИО (75,6 кв.м.), ФИО (75,4 кв.м.), ... ФИО, (39.07 кв.м.) ... ФИО, ФИО (86,8 кв.м.), ... ФИО (57,1 кв.м.), ... ФИО (98,1 кв.м.), ... ФИО (90 кв.м.), ... ФИО (51.8 кв.м.), ... ФИО (70 кв.м.), ФИО, (56,6 кв.м.), ... ФИО В.Г. (81,2 кв.м.), ... ФИО, ФИО (69,5 кв.м.), ... ФИО (63,9 кв.м.), ... ФИО (37,4 кв.м.), ... ФИО (77,7 кв.м.), ... ФИО (84,4 кв.м.), ... ФИО, ФИО, ФИО (63,6 кв.м.), нежилое помещение - ФИО, ФИО (254,9 кв.м.) направили в адрес Госкомитета заявления с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подписи в решениях вышеуказанных собственников подделаны) и просят исключить из расчета их голоса.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (4124,9 кв. м.) являются недостоверными и подлежат исключению из количества принявших участие в голосовании на общем собрании.

В связи с тем, что письменные решения собственников помещений, владеющих помещениями площадью – 4124,9 кв.м. были подделаны, они подлежат исключению при определении кворума собрания и подсчёте итогов голосования.

Судом установлено, что в результате исключения ничтожных решений собственников помещений, обладающими 23,63 голосами, число голосов участников собрания составляет не более 46,57% от общего от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО7 .... 

Это свидетельствует, что даже по данным организаторов, собрание не имело кворума и в силу статьи 181.5 ГК РФ все его решения были ничтожны и не имеют правовых последствий.

В силу статьи 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства того, что вышеназванные решения собственников помещений были переданы во время проведения собрания. 

При этом судом неоднократно предпринимались попытки вызова собственников помещений для дачи пояснений по делу. 

Представленные в материалы дела Ответчиком заявления от собственников помещений МКД на имя суда об их голосовании в ходе заочного голосования, суд признает ненадлежащим доказательством по делу, в связи с невозможностью установления личности написавших лиц, а так же лица не предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Ответчик имела возможность пригласить в качестве свидетелей вышеназванных собственников помещений в суд и на основе их показаний доказать факт их голосования во время проведения собрания.

Таким образом, у суда нет основаниий не доверять материалам дела и доводам истца. 

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принимать решения, если в нем участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ определяет, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд установил, что с учётом недействительных решений, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведённого с 

<

 дата > по 

<

 дата >, оформленного протоколом ... от 

<

 дата > приняли участие собственники помещений, владеющие 8127,1 кв. м. с количеством голосов – 46,56% от общего числа голосов в многоквартирном доме. При такой явке, в отсутствии кворума, согласно статье 181.5 ГК РФ, в силу его ничтожности, общее собрание не имело правомочий на принятие решений.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... Республики Башкортостан, оформленные протоколом ... от 

<

 дата > недействительными.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... Республики Башкортостан, оформленные протоколом ... от 

<

 дата >

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Стахеева В.А.

Текст мотивированного решения изготовлен 

<

 дата >