Дело № 2-2261/2019 (25RS0029-01-2019-002821-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме ничтожным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что ООО «XXXX» управляет многоквартирным домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске. ФИО1 на основании записи о регистрации права является собственником квартиры №XXXX в указанном МКД. Управляющая организация управляет домом на основании протокола XXXX внеочередного общего собрании собственников проведенного в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В связи с тем, что нет решений собственников по вопросам данного собрания, т.е. нет кворума, решения собрания ничтожны. Копию протокола XXXX истец получил от ответчика сопроводительным письмом XXXX от ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного истец просит признать протокол XXXX внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: XXXX, проведенного в форме очно-заочного голосования и принятые решения собрания ничтожными, а также применить последствия признания их ничтожными. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что участие в голосовании лиц, являющихся владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано судом существенным нарушением порядка принятия решений собраний, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи такого имущества в силу норм ЖК РФ. Таким образом, лица принимавшие участие на собрании являлись фактическими собственниками квартир по договорам участия в долевом строительстве, право которых на жилые помещения никем из сторон не оспорено. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1.1. Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу части 1 статьи 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе ФИО4, собственника квартиры указанного МКД, состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Согласно вышеуказанному протоколу общее собрание проводилось в форме очного голосования, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие XXXX кв. м. Общая площадь жилых помещений собственников в МКД XXXX кв. м. На повестку дня поставлены вопросы о выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «XXXX», утверждение условий договора управления. Решением 100 % от числа принявших участие в голосовании в качестве управляющей организации выбрано ООО «XXXX» и утверждены условия договора управления. 

Проверяя доводы истца о соблюдении процедуры проведения общего собрания, суд приходит к выводу, что общее собрание было проведено с соблюдением требований закона и при наличии кворума в силу следующего. 

Согласно указанного протокола от ДД.ММ.ГГ, а также представленных в материалы дела решений собственников помещений следует, что всего в голосовании приняло участие 32 собственника жилых помещений, владеющих XXXX кв. м., что от общего числа голосов собственников в указанном доме составляет 56,90 %.

Реестром вручения уведомлений о проведении Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ, а также в том числе общим количеством собственников, принявших участие в голосовании подтверждается факт того, что собственники о дате проведения указанного голосования были извещены надлежащим образом. 

Давая оценку доводу истца о том, что на момент принятия решения указанные лица не обладали зарегистрированным правом собственности на жилые помещения в МКД по XXXX в г. Уссурийске, в связи с чем их голоса не могут учитываться при принятии решения, а также то обстоятельство, что ФИО4 не могла являться инициатором голосования в силу аналогичных причин, суд приходит к его несостоятельности и необоснованности.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа выдано разрешение на ввод в эксплуатацию XXXX многоквартирного жилого дома по XXXX в г. Уссурийске. 

ДД.ММ.ГГ ООО СПК «XXXX» по актам приема-передачи жилых помещений, а именно квартиры №XXXX, и квартир с XXXX по XXXX многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, передало участникам долевого строительства жилые помещения, что подтверждается соответствующими актами. 

На основании вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что фактически участники долевого строительства вступили в права владения и пользования указанными помещениями в момент подписания указанных актов ДД.ММ.ГГ и соответственно обладали всеми правами и обязанностями предоставленными собственнику жилого помещения. 

Таким образом, вне зависимости от того, когда произошла фактическая регистрация права собственности, на момент принятия решения на общем собрании собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГ голосовавшие имели права и обязанности, установленные законом для собственников жилых помещений, так как в силу закона собственником станет именно то лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «XXXX» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме ничтожным не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме ничтожным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019.