Дело № 2-3848/21

26RS0001-01-2021-005569-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 19.09.2020г. заключен договор займа. В соответствии с п. 1 договора Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 1 400 000 руб., а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.4 договора срок возврата займа не позднее 20.07.2025г. включительно. В п. 2.1 договора предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 30% годовых.

Свои обязательства по предоставлению суммы займа от 19.09.2020г. истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении денежных средств, написанными ответчиком собственноручно.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед истцом возникших из договора займа от 19.09.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор залога в отношении принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадью 48,4 кв.м., этаж 13, адресу: 

<

адрес>, в квартале 467, кадастровый №.

Согласно п. 1.10 договора залога, обязательства заемщика, вытекающие из договора займа от 19.09.2020г., исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, включают в себя в том числе, но не включительно возврат основного долга по договору займа, т.е. всю сумму займа, которая определяется путем арифметического сложения всех частей суммы займа, выдаваемых заемщику, уплату процентов за пользование суммой займа, уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченной ипотекой обязательством либо Федеральным законом, возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком договора займа и/или настоящего договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.09.2020г.

Согласно п. 5.4.5 договора займа, займодавец имеет право требовать досрочного возврата суммы займа в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 6.4 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Ответчиком 09.11.2020г. выплачена сумма в виде процентов в размере 44000 руб. Данная сумма выплачена за период пользования займом с дата по 31.10.2020г. После указанной даты ответчиком выплаты не осуществлялись.

В связи с тем, что ответчиком допущены неоднократные просрочки по исполнению займа, 29.01.2021г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов. Ответчику предложено в течение 3 календарных дней с даты получения требования досрочно возвратить истцу полную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. До настоящего времени требование не исполнено. Требование ответчиком получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35735051008670. Указанное требование возвращено адресату 09.02.2021г.

Ответчиком допущено систематическое нарушение сроков периодических платежей, что является основанием для обращения взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, проценты в размере 30% годовых от остатка суммы займа, а также сумму займа. По состоянию на 07.05.2021г. сумма процентов за пользование займом по договору займа от 19.09.2020г. за период с дата по 07.05.2021г. составляет 214 989,45 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

По состоянию на 07.05.2021г. размер неустойки за период с 10.02.2021г. (день, следующий за датой возврата требования о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов) по 07.05.2021г. составляет 243 600 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 19.09.2020г. в размере 1 400 000 руб., сумму процентов за период с дата по 07.05.2021г. в размере 214 989,45 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа и процентов за период с дата по 07.05.2021г. в размере 243 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 793 руб., обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества в отношении квартиры, площадью 48,4 кв.м., этаж 13, адрес: 

<

адрес>, в квартале 467, кадастровый №, в размере 1 800 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, судебные извещения, направлялись ответчику по месту регистрации по правилам ст. 113 ГПК РФ. 

Судом по своей инициативе дата, то есть вдень рассмотрения дела по существу сделан запрос в отдел адресно- справочную работу Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по 

<

адрес>, из которого следует, что ответчик ФИО2 имеет постоянную регистрацию с дата в 

<

адрес>, ул. им. Кайбалиева 3А 

<

адрес>., то есть по месту, указанному в исковом заявлении. 

Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда 

<

адрес>.

Таким образом, извещение ответчика ФИО2 произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Согласно п. 7.1 договора процентного денежного займа от дата, заключенного между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, все споры, возникающие между сторонами, рассматриваются Промышленным районным судом 

<

адрес> или мировым судьей 

<

адрес>, в связи с чем, исковое заявление принято Промышленным районным судом к своему рассмотрению. 

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор процентного денежного займа, в соответствии с условиями которого, ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 1 400 000 руб., а он обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

П. 1.4 договора предусмотрено, что сумма займа должна быть возвращена единовременным разовым платежом не позднее 20.07.2025г.

За пользование займом Заемщик уплачивает проценты в размере 30% годовых от остатков суммы займа, а также сумму займа (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора займа, проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее первого числа месяца, за который уплачиваются проценты, независимо от возврата суммы займа. 

Согласно п. 4.1 договора, обязательства заемщика по договору займа обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилое помещение, квартира, площадью 48,8 кв.м., этаж 13, адрес: 

<

адрес>, в квартале 467, кадастровый №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 1 800 000 руб. (п. 4.2 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 19.09.2020г. стороны заключили договора залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 22.09.2020г., номер регистрации 26:12:012206:514-26/001/2020-6.

Согласно расписке от 19.09.2020г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 руб. во исполнение договора процентного денежного займа от 19.09.2020г.

Расписка от 19.09.2020г., написанная собственноручно подтверждает получение ФИО2 денежных средств от ФИО1 на сумму 100 000 руб.

Согласно расписке от 19.09.2020г., написанной собственноручно ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 250 000 руб. во исполнение договора процентного денежного займа от 19.09.2020г.

Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства по передаче денежных средств заемщику ФИО2 на сумму 1 400 000 руб.

Заемщик исполнял обязательства по договору займа от 19.09.2020г. ненадлежащим образом.

В нарушение договора займа Заёмщик прекратил выплачивать ежемесячные проценты за пользование суммой займа.

П. 6.4 договора займа предусмотрено, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или сроки, установленные настоящим договором, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения на предмет залога.

29.01.2021г. истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, которые оставлены без удовлетворения.

Поскольку судом установлено нарушение исполнения заемщиком условий договора займа от 19.09.2020г., с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма займа по договору в размере 1 400 000 руб.

Также, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа 1 400 000 руб. за период с дата по 07.05.2021г. (дата обращения в суд с иском), исходя из 30% годовых, что составляет 214 989,45 руб. Представленный истцом расчет процентов проверен, суд находит его верным.

П. 6.1 договора займа от 19.09.2020г. предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или сроки, установленные настоящим договором, заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 243 600 руб., исходя из 0,2% за каждый день просрочки, за период с 10.02.2021г. по 07.05.2021г. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, находит его верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом суммы штрафных пеней не имеется; признаков несоразмерности между начисленными суммами штрафных пеней и размером основного обязательства не установлено.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по договору займа от 19.09.2020г., в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом в размере 243 600 руб., за период с 10.02.2021г. по 07.05.2021г.

Согласно ст.1 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ №- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1.10 договора залога недвижимого имущества от 19.09.2020г., обязательства заемщика, вытекающие из договора займа от 19.09.2020г., обеспечены залоговым имуществом- квартирой, площадью 48,4 кв.м., этаж 13, адрес: 

<

адрес>, в квартале 467, кадастровый №. 

На основании п.1 ст.50 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По правилам, предусмотренным ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

При установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимого имущества суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

П. 2.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.09.2020г. предусмотрено сторонами, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 800 000 руб.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 800 000 руб.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, площадью 48,4 кв.м., этаж 13, адрес: 

<

адрес>, в квартале 467, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от 08.05.2021г. при обращении в суд с данным иском истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 17795 рублей. Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17795 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 19.09.2020г. в размере 1 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за период с дата по 07.05.2021г. в размере 214 989,45 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку возврата суммы займа и процентов за период с дата по 07.05.2021г. в размере 243 600 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 793 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, площадью 48,4 кв.м., этаж 13, адрес: 

<

адрес>, в квартале 467, кадастровый №, в размере 1 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06. 2021 года.

Судья Т.М. Емельянова