Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-88/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права долевой собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права долевой собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки указывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, каждый по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом. Право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками, каждый по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время общая площадь указанного жилого дома всего по зданию составляет 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., которая увеличилась за счет возведения холодной пристройки лит.а4 (строительство выполнено ФИО1 и ФИО2) и включения площади холодных пристроек в общую площадь всего здания. Разрешения на строительство холодной пристройки лит.а4 не имеется. Возведенная постройка не находятся на самовольно занятой земле. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие доли жилого дома ФИО1 и ФИО2, в том числе холодная пристройка лит.а4, находятся в их собственности, по 1/2 доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом. Право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие доли жилого дома ФИО3 и ФИО4 находятся в их собственности, по 1/2 доли за каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Вышеуказанные земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, имеют категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, вид права - собственность. Кроме реконструкции жилого дома - строительства пристройки лит.а4 (выполнено ФИО1 и ФИО2), в доме также произведена перепланировка и переустройство. Строительство пристройки лит.а4 выполнено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 и ФИО2 Так, в результате выполненной перепланировки (выполнена ФИО3 и ФИО4) образовался санузел (помещение 10, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещение 11, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменилась за счет уточнения размеров и составила 9,9 кв.м. В результате выполненной перепланировки (выполнена ФИО1 и ФИО2), образовался туалет (помещение 6, лит.А, на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства (ранее кладовая) площадью 0,9 кв.м. Так, в результате переустройства ФИО3 и ФИО4 выполнен демонтаж санитарно-технического оборудования (ванны) в ванной (помещение 4, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 1,6 кв.м. И ими устроено санитарно-техническое оборудование (ванна, унитаз, раковина) в санузле (помещение 10, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,9 кв.м. В результате переустройства ФИО1 и ФИО2 выполнили устройство санитарно-технического оборудовании (унитаза) в кладовой (помещение 6, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 0,9 кв.м. Проведены работы ФИО1 и ФИО2 по замене газового оборудования (АГВ) без изменения местоположения в пределах кухни (помещение 7, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,2 кв.м. ФИО3 и ФИО4 проведены работы по замене газового оборудования ; двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) с изменением местоположения и газового оборудования (АГВ) без изменения местоположения в пределах кухни (помещение 9, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,4 кв.м. Описание работ по реконструкции, перепланировке, переустройству изложено в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом произведенных в жилом доме реконструкции, перепланировки и переустройства ФИО1 и ФИО2 пользуются помещениями общей площадью 63,8 кв.м., а, именно: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит,а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м. ФИО3 и ФИО4 пользуются помещениями общей площадью 61,8 кв.м., а, именно: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит.а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» доли собственников дома в праве общей долевой собственности на дом, исходя из фактически занимаемой общей площади жилых помещений в доме, изменились и составляют: доля собственников ФИО1 и ФИО2 составляет 51/100, доля собственников ФИО3 и ФИО4 составляет 49/100. При выделе доли в натуре будет иметь место незначительное отступление от идеальных долей собственников. Фактически индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, что следует из технического заключения. ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 пользуются и занимают в этом доме изолированные блоки соответственно площадью 63,8 кв.м, и 61,8 кв.м. Порядок пользования помещениями в доме, находящегося в обшей долевой собственности сторон, сложился на протяжении длительного времени. Данные помещения фактически представляют собой части дома, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, помещения общего пользования отсутствуют. Между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, фактически определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельными участками. В соответствии с техническим заключением ГУ ГО «Областное БТИ» техническое состояние жилого дома лит.А, пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, пристройки лит.а3, пристройки лит.а4, расположенных по адресу: 

<

адрес> работоспособное. Техническое состояние пристройки лит.а по вышеуказанному адресу ограниченно работоспособное, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» жилые дома блокированной застройки (I) и (II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В части жилого дома, которой владеют ФИО1 и ФИО2 никто не зарегистрирован. В части жилого дома, которой владеют ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы только собственники ФИО3 и ФИО4 Исходя из изложенных обстоятельств, истцы желают сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить доли жилого дома в натуре, признать право долевой собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, просили суд:

Сохранить жилой дом лит.А, а, а1, а2, а3, а4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Перераспределить доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., признав за ФИО1, и ФИО2 право собственности на 51/100 долю, за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 49/100 долей.

Признать жилой дом лит.А, a, al, а2, а3, а4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 63,8 кв.м., и блока в виде здания общей площадью 61,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 здание (блок) общей площадью 63,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на здание (блок) общей площадью 63,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 здание (блок) общей площадью 61,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит.а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на здание (блок) общей площадью 61,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит.а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представители по доверенности ФИО5 и ФИО6, а также истцы ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности ФИО7 просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации МО 

<

адрес>.

Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, возражений не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> лит.лит.А, а, а1, а2, а3, а4 по состоянию на 16.08.2023г. составляет 125,6 кв.м, жилая – 64,6 кв.м, подсобная – 61,0 кв.м. Согласно примечанию от 16.08.2023г. к ситуационному плану, указаны сведения о земельном участке – площадь по документам 621 кв.м. Документы основания: общая долевая собственность, № от 24.08.2022г., ФИО2 – ?; общая долевая собственность, № от 24.08.2022г., ФИО1 – ?; свидетельство о государственной регистрации права № серия 71-АА (

<

адрес> от 28.10.2002г.) ФИО3 – ?; свидетельство о государственной регистрации права № серия 71-АА (

<

адрес> от 28.10.2002г.). ФИО4 – ?. Площадь по фактическому пользованию: 2065 кв.м., документы не предъявлены на 823 кв.м. Документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции пристройки лит.а4 – не представлены.

Собственником 1/4 доли является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БНО 

<

адрес> ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/4 доли является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БНО 

<

адрес> ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/4 доли является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БНО 

<

адрес> ФИО9, реестр №, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/4 доли является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БНО 

<

адрес> ФИО9, реестр №, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 119,2 кв.м., кадастровый №, правообладателями являются ФИО2 (общая долевая собственность 1/4), ФИО1 (общая долевая собственность 1/4), ФИО3, ФИО4

ФИО3, принадлежит на праве собственности здание-жилой дом с надворными постройками (1/4 доля в праве, площадь 119,2 кв.м.) и земельный участок (1/2 доля в праве, площадь 621 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 706 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 09.10.2023г. №, свидетельством о государственной регистрации права № серия 71-АА (

<

адрес> от 28.10.2002г.), свидетельством о государственной регистрации права № серия 71-АА (

<

адрес> от 28.10.2002г.).

ФИО4, принадлежит на праве собственности здание-жилой дом с надворными постройками (1/4 доля в праве, площадь 119,2 кв.м.) и земельный участок (1/2 доля в праве, площадь 621 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 706 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 09.10.2023г. №, свидетельством о государственной регистрации права № серия 71-АА (

<

адрес> от 28.10.2002г.), свидетельством о государственной регистрации права № серия 71-АА (

<

адрес> от 28.10.2002г.).

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.08.2022г. и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 621+/-9 кв.м., кадастровый №, правообладателями являются: ФИО2, общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, общая долевая собственность, 1/2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Труда, 

<

адрес>, имеет площадь 569+/-6 кв.м., кадастровый №, правообладателем является: ФИО10, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в 

<

адрес> от 13.10.2023г., в принадлежащем на праве собственности ФИО1 жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.

Согласно справке, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в 

<

адрес> от 13.10.2023г., ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 10.12.2002г. по настоящее время, совместно с ней зарегистрирован ФИО3 с 10.12.2002г. по настоящее время.

ФИО1 и ФИО2 занимают и пользуются в указанном доме помещениями в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 занимают и пользуются в указанном доме помещениями в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит. а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние жилого дома лит.А, пристройки лит.а1, пристройки лит. а2, пристройки лит. а3, пристройки лит.а4, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Техническое состояние пристройки лит.а, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил на территории Российской Федерации.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Здание содержит в себе элементы общего имущества. В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Здание (дома блокированной застройки), расположенное о адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО2 и ФИО1 и состоит из: части лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м. Итого общая площадь жилого дома – 63,8 кв.м. 

Второй жилой дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО3 и ФИО4 и состоит из: лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит.а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м. Итого общая площадь жилого дома – 61,8 кв.м. 

Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников.

Жилые дома блокированной застройки (I) и (II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Размещение жилого дома блокированной застройки (I), выделяемого в пользование и владение ФИО2 и ФИО1 и жилого дома блокированной застройки (II), выделяемого в пользование и владение ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не соответствует категории земель и разрешенному использованию земельного участка.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на строительство пристройки лит.а4 не было получено, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию с уведомлением о проведении реконструкции жилого дома. 

Как следует из ответа администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцами ФИО1 и ФИО2 были приняты меры к легализации реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Данных о том, что произведенные ФИО1 и ФИО2 работы (реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО 

<

адрес> на данное исковое заявление не поступили, против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Занимаемые ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 помещения представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права долевой собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права долевой собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.А, а, а1, а2, а3, а4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Перераспределить доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., признав за ФИО1, и ФИО2 право собственности на 51/100 долю, за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 49/100 долей.

Признать жилой дом лит.А, a, al, а2, а3, а4, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 63,8 кв.м., и блока в виде здания общей площадью 61,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 здание (блок) общей площадью 63,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на здание (блок) общей площадью 63,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 6,2 кв.м., в лит.а (пристройка) - помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., лит.а3 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) - помещение № площадью 2,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 здание (блок) общей площадью 61,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит.а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на здание (блок) общей площадью 61,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки общей площадью всего по зданию 125,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 64,6 кв.м., подсобной площадью 61,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., в лит.а1 (пристройка) - помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., лит.а2 (пристройка) - помещение № площадью 2,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года.

Председательствующий