<

данные изъяты>

Решение

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В. 

при секретаре Гнедаш Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 540/2025 по иску ТСЖ «Русь-75» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Русь-75» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, указав, что собственниками помещений в жилом десятиэтажном 

<

адрес> для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Русь-75». ФИО1, является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв. м (кадастровый №) подвал комнат 

<

адрес>.

В настоящее время у ответчика имеется долг по пени на задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 г. по 28.06.2024 г. перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 375 254,73 рублей на 28.07.2024 год.

С учетом ранее взысканных пени в размере 12 546 руб. за период с 01.03.2020 год по 29.06.2021 года (дело №), в размере 12 333,04 руб. за период с 01.07.2021 год по 28.03.2022 год (дело №), задолженность по пени на задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 01.05.2024 года составляет 350 375,69 руб. (375 254,73 - 12 546 - 12 333,04 = 350 375,69).

Согласно ст. 175 ЖК РФ и Протокола Общего собрания собственников дома от 04.01.2014 г. решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный счёт ТСЖ «Русь-75» открытый в ОАО «Сбербанк России»

В настоящее время у ответчика имеется долг по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с 01.01.2021 г. по 28.06.2024 г. перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 54 940,59 рублей на 28.06.2024 год.

С учетом ранее взысканных пени в размере 2 175,01 руб. за период с 01.03.2020 год по 29.06.2021 года (дело №), в размере 2 110,07 руб. за период с 01.07.2021 год по 28.03.2022 год (дело №), задолженность по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с 01.04.2022 года по 01.05.2024 года составляет 50 665,51 руб., (54 940,59 - 2 175,01 - 2 110,07 = 50 665,51)

Судебным участком № Кинель-Черкасского района Самарской области вынесен судебный приказ по делу № от 12.02.2024 года, он был отменен и оплачен в полном объеме после 28.07.2024 года. ТСЖ «Русь-75» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты пени по задолженности по плате коммунальных услуг, содержание общего имущества взносов на формирование фонда капитального ремонта. ТСЖ «Русь-75» обращалось в мировой судебный участок № Кинель-Черкасского судебного района Самарской области за вынесением судебного приказа в отношении ФИО1 

<

данные изъяты> по долгу по пени на содержание общего имущества и задолженности в фонд капремонта долга по пени на задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 01.05.2024 года составляет 350 375,69 руб., на 28.06.2024 год, долг по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с 01.04.2022 года по 01.05.2024 года составляет 50 665,51 руб., на 28.07.2024 год, а всего долг по пени 401 041,20 руб. и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 263 рублей, однако Определением от 20.05.2025 г. судебный приказ по делу № отменён. 

Товарищество является общественной организацией не имеющей коммерческих доходов. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Русь-75» задолженность по пени на задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 01.05.2024 года, что составляет 350 375,69 руб., на 28.06.2024 год, долг по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с 01.04.2022 года по 01.05.2024 года составляет 50 665,51 руб., на 28.07.2024 год, а всего долг по пени 401 041,20 руб. и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 526 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на возражение ответчика.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 (по доверенности от 11.11.2024г.) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ФИО2 предоставила заявление, в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, применить пропуск срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а статья 249 ГК РФ, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 06.03.2020г. является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подвал комнаты №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2025 г. Площадь помещения указана 861,5 кв.м. 

Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> было создано ТСЖ «Русь-75». 

В материалах дела имеются: устав ТСЖ от 2012года, протокол общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 04.01.2014г., в котором определен минимальный взнос на капитальный ремонт 5,84 рублей; протокол общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 15.08.2024г «смета на обеспечение технической эксплуатации жилого дома по ТСЖ «Русь-75» в части обязательных платежей и взносов с 01.08.2024», в котором определены взносы на капитальный ремонт 9,93 рубля с кв. м. в месяц (по Постановлению правительства Самарской области от 15.12.2023 N 1037 "Об установлении на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области".)

Судом также установлено, что 05.05.2022г. Железнодорожным судом г.Самары было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Русь75» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, пени, которым с ФИО1 в пользу ТСЖ «Русь -75» взыскана задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме: 105 152,92 руб. за период с 06.03.2020 г. по 01.07.2020 г., взносы в фонд капитального ремонта в размере 24 880 руб. 12 коп. за период с 06.03.2020 г. по 01.07 2020 г., 138 046 руб. 98 коп. за период с 01.02.2021 г. по 01.07.2021 г.; 32 823 руб. 15 коп. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546 руб. за период с 01.03.2020 г. по 29.06.2021 г., пени за капремонт в размере 2 175 руб. 01 ко за период с 01.03.2020 г. по 29.06.2021г., судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 356 руб.

15.03.2023г. Кинель-Черкасским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Русь75» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, которым с ФИО1 в пользу ТСЖ «Русь -75» взыскана задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 265 462,18 рублей за период с 01.07.2021 г. по 01.05.2022 г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 17 036,65 рублей за период с 01.06.2021 г. по 28.03.2022 г.; в фонд капитального ремонта в сумме 48196,34 рублей за период с 01.07.2021 г. по 01.05.2022 г.; пени по задолженности в фонд капитального ремонта в сумме 2 681,80 за период с 01.06.2021 г. по 28.03.2022 г., 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.07.2023г. решение Кинель–Черкасского районного суда Самарской области от 15.03.2023 в части удовлетворения исковых требований ТСЖ «Русь-75» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2021, пени за капремонт за период с 01.06.2021 по 30.06.2021 отменить, в отмененной части постановлено новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказано. В остальной части то же решение суда изменено, в пользу ТСЖ «Русь-75» с ФИО1 взыскана задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 265 462,18 руб. за период с 01.07.2021 по 01.05.2022, пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 333,04 руб. за период с 01.07.2021 по 28.03.2022; задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 48 196,34 руб. за период с 01.07.2021 по 01.05.2022, пени за капремонт за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в сумме 2 110,07 р., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6481,01 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Кинель-Черкасского судебного района от 20.05.2025г. отменен судебный приказ № от 28.01.2025г. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Русь75» задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных за период с 01.06.2022 года по 01.05.2024 года в размере 350 375,69 руб., на 28.06.2024 год, долг по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2022 г. по 01.05.2024 года в размере 50 665,51 руб., на 28.07.2024 год, а всего в размере 401 041,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6263 рубля. 

Из расчета предоставленного истцом следует, что на сегодняшний день задолженность по указанным периодам погашена, однако оплаты были произведены в 2023 и 2024 годах. Расчет пени произведен с 01.01.2021 года на задолженность с 01.03.2020 год. Например: период задолженности 03.2020 год - 35 616,97 руб. Оплата была произведена 31.05.2023 года, денежные средства поступили от судебных приставов- исполнителей.

Таким образом, количество дней просрочки оплаты 880 дней, исходя из расчета пени с 01.01.2021 года. Расчет: 35 616,97*30*0*7,50% = 0 (первые 30 дней с 01.01.2021 - 30.01.2021); 35 616,97*30* 1/130*7,50 = 267,13 руб. (с 31.01.2021 - 01.03.2021); 35 616,97*30*1/130*7,50 = 267,13 руб. (с 02.03.2021 - 31.03.2021); 35 616,97*790*1/130*7,50 = 16 232,47 руб. (с 01.04.2021 - 30.05.2023) Итого: 16 766,73 руб. за период с 01.01.2021 по 30.05.2023 год.

Также произведен истцом расчет на задолженность 04.2020 год по 04.2025, задолженность была оплачена в 2023, 2024 годах, в расчете пени указан период оплаты и количество дней просрочки. Так, задолженность 04.2020 года оплачена 31.05.2023 года – период просрочки 880 дней - пени с 01.01.2021 по 30.05.2023 год - 7 744,71 руб. Погашены пени за период задолженности с марта 2020 г. по апрель 2024 г. в сумме 42 333,04 рублей на 28.07.2024 год, в том числе: 12 333,04 руб. по делу № (решение Кинель-Черкасского районного суда по иску ТСЖ «Русь-75» к ФИО1) в размере 12 546 руб. за период с 01.03.2020 год по 29.06.2021 года по делу № (решение Железнодорожного районного суда Самара по иску ТСЖ «Русь-75» к ФИО1)

Таким образом, в расчете пени учтены просуженные ранее пени за период с 01.03.2020 год по 29.06.2021 года по делу № и №.

В настоящее время у ответчика имеется долг по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с марта 2020, 01.01.2021 г. по май 2024 г. перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 54 940,59 рублей на 28.06.2024 год.

Начислено пени за период задолженности в фонд капитального ремонта с марта 2020 г. по апрель 2024 г. перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 64 940,59 рублей на 28.07.2024 год.

Погашены 13.06.2024г. в размере 10 000 руб. путем внесения платежа самостоятельно на расчетный счет ТСЖ «Русь-75», остаток начисленной пени составляет 54 940,59 руб. 

С учетом ранее взысканных пени в размере 2 175,01 руб. за период с 01.03.2020 год по 29.06.2021 года (дело №), в размере 2 110,07 руб. за период с 01.07.2021 год по 28.03.2022 год (дело №), задолженность по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с 01.04.2022 года по 01.05.2024 года составляет 50 665,51 руб. (54 940,59-2 175,01 -2 110,07 = 50 665,51). Пени в размере 2 175,01 руб. и 2 110,07 руб. на расчетный счет ТСЖ «Русь-75» не поступали, в расчете пени не отражены и соответственно их необходимо вычесть из общего объема начисленных пени.

Задолженность по взносам в фонд капремонта не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет сумм пени по указанным выше периодам является арифметически верным, подтверждается представленными документами: сверкой расчетов, он понятен, подробен, суд принимает его как доказательство для взыскания с ответчика задолженности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Русь – 75» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Русь – 75» (ИНН № ОГРН №) задолженность по пени на задолженность по перечислению платежей в фонд капительного ремонта за период с 01.04.2022 года по 01.05.2024 года в сумме 50 665,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.11.2025г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>