Дело № 2-3532/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Переслегино-II» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Переслегино-II» об установлении границ земельного участка, уточненной площадью 792+/-20 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что фактическая площадь участка по существующим более 15 лет ограждениям составляет 792+/-20 кв.м., что превышает декларированную площадь на 188 кв.м., при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, споров по границам со смежными пользователями не имеется, землепользование сложилось, однако разночтение в площади земельного участка послужили основанием обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СНТ «Переслегино-II» в лице председателя правления ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № 1, общей площадью 604 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2017 г. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Кадастровый учет земельного участка проведен без определения координат характерных точек на местности, участку присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что указанный земельный участок расположен в границах землеотвода садоводческого товарищества «Переслегино-II», уточненная площадь земельного участка составляет 792+/-20 кв.м., что превышает декларированную на 188 кв.м., при этом землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим более 15 лет ограждением, ограничены землями общего пользования (дорогой), на участке имеется капитальное строение, споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями смежных землепользователей о признании иска. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 792+/-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером № 

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Х 

Y 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 августа 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.