УИД: 45RS0024-01-2021-000351-27 

Дело № 2-349/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 12 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации города Щучье Курганской области, о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов и Бюро технической инвентаризации, было приобретено недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым № площадью 507 кв.м, расположенный по данному адресу, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком. В целях улучшения жилищных условий истцов была утеплена жилая постройка - веранда, находящаяся в границах земельного участка истцов, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке, выданной кадастровым инженером, общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85,1 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии; пристрой к зданию с кадастровым № со стороны 

<

адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым №. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в здании с кадастровым №, назначение жилое, на кадастровом учете стоят два помещения:

<

адрес> кадастровым №, 

<

адрес> - №, собственниками первого помещения являются истцы, второго помещения - третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, никто из соседей никаких претензий истцам после ремонта квартиры никогда не предъявлял. Истцам необходимо признать право долевой собственности на квартиру с измененной площадьюи сделать они это могут только в судебном порядке. Истцы открыто владеют и пользуются квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. С учетом измененных исковых требований просят прекратить право долевой собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что квартира с кадастровым номером 45:23:030234:84 общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен двухквартирный жилой дом общей площадью 123,8 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №.

Жилое помещение с кадастровым № общей площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности по данным Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Жилое помещение с кадастровым № общей площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности по данным Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в совместную собственность ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Щучанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворены, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан многоквартирным жилым домом, право долевой собственности истцов на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращено, за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признано право общей долевой собственности, из расчета по 1/5 доли каждому, на квартиру общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым № площадью 507 кв.м., расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО13 общая площадь жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время составляет 85,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 спорное жилое помещение (квартира) пригодно для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное, пристрой к зданию с кадастровым № со стороны 

<

адрес> полностью находится в границах земельного участка № по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования" (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. 

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры. 

Таким образом, посредством возведения указанного жилого пристроя к квартире была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего возник новый объект недвижимости. 

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцами на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истцов на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, Таушкановой А..В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки 

<

адрес>, право долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья Н.В. Лушникова